房地产增长历史分析,房地产增长历史分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产增长历史分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产增长历史分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么，房地产，是周期性行业？
2. 为什么近几十年里房地产行业几乎长盛不衰？
3. 历史上有没有搞房地产开发的王朝，如果有，是否推动了社会的发展？

为什么，房地产，是周期性行业？

我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。

我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。

为什么近几十年里房地产行业几乎长盛不衰？

谢邀！

个人认为，任何一个行业要长足发展、长盛不衰，最本质的基础，就是必须有社会需求作支撑。

一、如无记错，国内房地产约始于80年代中前期（以广州为例，下同）。在此前，解决职工住房，都是由各单位、企业自行觅地或征地自建职工宿舍，建成后分配租给职工居住，一套30平米的房子月租金大约2元左右。当然，30平米的房子，基本上是车间主任或科级干部才够资格居住的。分房原则是按职位、工龄、家庭人口为考虑依据。并且搬新退旧，新职工都是从住旧房住小房开始的。在30岁之前，能分到一间10平米，公厨公厕的婚房已是***儿了。

为减少征地矛盾，和缓解住房极端困难状态。似乎记得当时有一个不成文的政策。在征地建房时，除按被征房屋的原有面积补偿外，对于原住户若人均实用面积不到5平米的，按5平米补足。到了80代中期，有商品房后，很多单位不再自建，而是直接买商品房作职工宿舍（后称***房）。

以上所述，并非故意诋毁过去。只是想说明曾经的住房的社会饥渴状态。当然，发展到今天，人们的住房情况估计早已达到或超过“温饱”状态了。但人总是不易满足的，从温饱→舒适→享受，追求不会停止。这就形成了社会需求。

二、众所周知，在房地产的发展过程中。房屋除居住属性外，渐渐地体现出其金融属性。把房屋当作保值增值的工具，已深入人心。

这还真不能怪房屋属性二重性。试想，80年代初，社会平均工资约50~60元/月吧。到了2010年后，大约是5000~6000元/月。30年间，上涨100倍。如果当年把节俭下来的钱存于银行，岂非见财化水？在没有其它可靠投资渠道情况下、在房地产发展的示范效应中，买房保值增值，甚至发展到炒房，也就顺理成章了。其实这也是一种社会需求。

个人认为，基于上述两点。一是需求，二是经济（货币）增长。可以略窥房地产发展的脉络，也造就了房地产几十年之兴盛。当然，房地产不可能永远这么高速发展下去。或者，一、二线人口净流入城市，尚有发展余力。其他三、四线或人口净流出城市，情况恐不容乐观了。

历史上有没有搞房地产开发的王朝，如果有，是否推动了社会的发展？

有两种说法！

1.每一个朝代都在搞房地产开发

2.每一个朝代把房地产开发作为民生工程

从商鞅到清朝，几乎每一个朝代都有大型的房产建设，上至皇宫府邸，下至百姓住房，甚至寺庙及战争所用。但历史终究是过眼云烟，历史上再好的建筑在几千年的岁月更迭下，磨损甚至消失。至今保存的历史遗迹在历史记载中对当时国家的社会进步都有不可磨灭的功劳。例如长城这样的建设工程。

新中国成立后，为了推动社会发展，我国也开始大力推进城市及农村城镇化改造。时至今日，尽管房地产建设在国人的眼中产生了许多不好的想法，但不可否认的是，房地产的的确确的推动了社会进步，使广大群众迈入高质量生活的时代。

到此，以上就是小编对于房地产增长历史分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产增长历史分析的3点解答对大家有用。