房地产理财利润分析,房地产理财利润分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产理财利润分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产理财利润分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 第三方理财公司，房地产集资20万起投，年息15%，可信么？能不能参与？
2. 贷款40万利率是5.75%，而我在支付宝买理财365天的也才4.35%，那么是贷款买房还是全款买房好？
3. 如何通过理财，每月获得3000元的收益？
4. 40万闲钱投资理财一年后，能收益多少？

第三方理财公司，房地产集资20万起投，年息15%，可信么？能不能参与？

房地产集资年息15%是可信的，如果想投资，需要谨慎考虑。

一、房企是富豪集中地。

房地产行业在中国过去几十年，一直是利润较高的行业，以至于许多大型国企、央企、上市公司等纷纷转行做房地产。房地产行业财富效应很明显，财富榜、中国50强等前列几乎均被房企占领。

二、房企运作模式。

房地产行业运行模式一般是企业投资拿地，用土地抵押从银行借款进行项目开发建设，达到预售节点开盘预售，资金开始回笼，还完银行借款后，剩下的钱是全自己的。最早的房地产开发，由于土地款较低，房价没有限制，利润率往往达到50%以上。

三、房企高速发展期。

随着房地产市场发展，房地产企业为做大规模，各个环节都开始融资，土地通过社会融资，由于财务成本较高，拿地后抵押给银行，办理开发贷款置换土地融资；预售资金不参与项目封闭管理，企业拿去买地。一些房地产企业因此获得高速发展，资产规模和收入规模飙升，一跃成为中国房企领头羊。

四、房地产政策调控期。

房地产市场成为吸金宝地，房企投资，个人也投资，而且都赚的盆满钵满。实体经济严重缺血，影响了整个社会的稳定和发展。国家开始对房地产行业进行调控，政策不断推出，从前端土地融资到土地溢价限制，从预售节点后移到限购、限签、限贷，从各个环节堵塞投机漏洞，保证房地产行业稳定发展，保证实体经济正常发展。

五、融资高息期。

在国外，借贷式理财只有两种：

信用贷：凭信用借钱，但一般只借相应总净资产的一定低的比例，比如知道其净资产是1亿，只借出1000万；在中国很难调查一个人或一个家庭的资产状况，如果愿意这么做，就要冒失去本金的风险；

抵押贷：以任何有价值的东西抵押，最常见的就是房产；比如价值100万的房产可以抵押借贷50万；

投资方式多种多样，有一条是永远不会变的：收不回本金的风险到底多大？

如果真是这么高的息，不能相信。别说15个点，就是10个点都得冒风险。

房地产集资十有八九是因为资金流出了问题，万般无奈的情况下才出这么高的利息寻找过桥资金。现在房子不好卖，开发商一般都是靠开期房来提前吸收资金，以缓解流动资金压力，如果房子好卖，没有那一个傻子老板会拿出这么高的利息来募集资金。那么现在既然有愿意花这么高的利息来吸收资金的，说明一个什么问题？那就是房子不好卖，越是不好卖，越是回款困难，就算募集到了资金，将来房子一定能好卖吗？答案是不一定。如果万一不好卖，回不了款，所募集的资金别说利息，本金能不能回来都是问题，这么简单的事情稍微有点头脑的人都会想到。

笔者老家的一个老板就是因为房地产集资2000多万，到最后资金链断裂，跑路了。虽然人抓回来了，但是存款人的钱好多没追回来的。

劝大家还是别想这个好事了，是个老板的脑子就比普通人大的，真正的好事是不会光明正大的出现在人们面前的。

作者:董青岛。

配图来自网络，版权归原创所有。

评论员门宁：

我是石家庄人，庄里有一家规模庞大，即使悠久的房地产开发公司——卓达集团。卓达在石家庄开发了多个小区，有别墅项目，有小高层[_a***_]，在恒大、保利等进入前是我们当地最大的地产公司。大概在我上小学的时候，卓达集团的实际控制人杨总就做上了石家庄首富的位置，杨在石家庄也拥有极高的威望。

卓达借助在石家庄的威望，向民间集资，给予高额利息回报，不少庄里人都投了。房地产是高杠杆行业，风险极高，即使顶着石家庄首富的名号，卓达还是走到了经营困难的地步。大概在2015年时就有传言卓达资金链断了，造成了石家庄居民的恐慌，毕竟不少家庭投入了全部积蓄。后来遇到全国去库存的政策，帮卓达度过了难关，那次也就过去了。

不过就在前段时间，卓达的杨总到公安机关投案自首，直接切碎了不少庄里人拿回投资款的念想。

现在再看您这个项目，是不是正规金融项目先不说，这个地产公司您了解吗，未来能否通过地产开发赚到足够的钱，偿还您和他人的本利，您确定吗？

这玩意在我看来是不敢投的，除非是华润、保利、中海这样央企背景的地产巨头，但这些公司根本就不会去借这种钱，需要这种钱的肯定是杠杆非常高，资金链非常紧张的小公司，投进去能不能拿回来鬼知道。建议您先学会保护本金，再学习投资理财吧。

***40万利率是5.75%，而我在支付宝买理财365天的也才4.35%，那么是***买房还是全款买房好？

你要跑过*** 银行还玩啥 5.75算低的了 劝你***吧 毕竟这是你能借到利息最低的钱了 而且没有风险 你房子的溢价会远远超过***的 剩下的现金干点啥都行 毕竟现金流才是王道

感谢邀请，我是锋哥，一个致力于分享无趣但有用的房地产相关知识的人。

买房肯定是***好，而且贷的越多约好，贷的时间越久越好。因为货币是在贬值的，你就想下，找你的朋友借钱，一借还是三十年，会有人借给你吗？

***40万，月利率是5.75，（不算高也不算低，毕竟像上海才4.65，深圳才4.95（都是首套），比上不足，比下有余。

只有支付宝理财年化才4.35，已经算很好了，比一般银行好，银行本来就是靠存贷差吃饭的，要是你存款的利率比***还高，那银行就得关门大吉了，她不是做慈善的。

希望有帮到您，谢谢！

如果喜欢的话，请多多点赞加关注，谢谢！

我的个人建议是***买房好，原因如下：

一、可以花最少的钱获得一套房产，虽然是需要还款，但是可以用剩余的钱作投资，可以把资金的利用最大化；

二、房产不太会贬值，但货币是贬值的，现在中国的通货膨胀还是很厉害的，10万元现在能买到的东西，在5年之后不一定能没买到同样的东西，所以钱要花在刀刃上；

三、首付完成后剩余的资金要学会钱生钱，投资理财等都是可以的，虽然跑不过***利率，但可以有一部分资金放在手中，万一有突发状况可以用这部分资金解决燃眉之急。而不是到处去借钱，面露尴尬。

现在对于我们来说，能有一部分资金放在手中既可以保证自己的衣食住行有些许保障，也可以在突发状况下解决自己的问题，而不用到处碰壁借钱。

谢谢邀请

这是一个非常纠结的问题，买房贷款是一个非常普遍的现象，大部分购房群体都会通过银行按揭进行房屋***买卖。

银行***的利率肯定是高于银行存款的利率，不然银行怎么赢利呢，通过合理的利率差价，银行才能维持下去，这也是一个不争的事实。支付宝购买理财产品应该是近几年比较流行的一种方式，一是便捷，二是相对有保障。楼主买的理财产品利率高达4.35，应该说要么属于中低风险型，要么属于银行定期型，就目前而言，这样的利率还算不错。

手中有了一笔钱，既可以还***也可以继续理财，但明面上明显是出多入少，是不是该放弃理财产品转而全款买房呢？这里有几个因素要考虑一下。

首先，货币贬值率，随着经济发展，我们手中的钱肯定越来越不值钱，还款的压力会随着时间的推移逐渐减小，还款额是固定的或者先多后少，所以如果有份稳定的工作，可以***的话还是建议***。

做固定收益的短期理财肯定跑不过长期的***利率的。投资讲究期限匹配进行比对，你拿一年期的理财对比20年以上期限的***这种对比不科学的。因为***是25-30年，所以你可以投资部分有风险的品种，比如蓝筹类基金，这些低波动的基金长期投资下来能够提供较高的收益率，短期一至两年会有可能出现浮亏，但你期限与***匹配以后，比如投个10年或者20年，它亏损的概率就基本为零了，收益也能够很好地超越这个对应的***利率。

如何通过理财，每月获得3000元的收益？

3000的理财回报不是一笔太小的数目，首先你得有一定的投资资本。如果是一个月3000的话，那么你得准备100左右的资金，现在的黄金期货价格处于低端位置，建议可以从这方面考虑。

既然说到理财，首先就得有财可以理，所以每月获得3000元的收益，要看具体的理财方式以及具体理财资金总额。

每月获得3000元的收益，一年下来就是3.6万元。

1、如果是使用了余额宝，按当前2.6%左右的年化收益率，需要有：

3.6÷2.6%=138.5万元

余额宝开启了普通百姓的理财意识，从一开始7%以上，到今天央行放水下持续下跌至2.6%左右。虽然收益率已经很低，依然是零钱理财的首选，里面放几万元，出门消费不用携带现金，理财消费两不误。

月赚三千元，首先取决于你本金的多少。若有三千万，随便买一款定期理财或货币基金产品都可以可以实现月入3K+的目标。

若有三万元的话，达到月盈利三千元的目标，即为10%的收益，目前市场条件下仅有股票能达到该收益率，但前提是你自身炒股水平过硬，否则亏损10%也是大概率***，甚至更多。

目前市面上的所谓P2P产品，宣称年化收益率可达10%左右，请投资者千万擦亮眼睛，最好不要参与，毕竟跑路也是大概率***，落到最后血本无归就不好了。

目前市面上，最稳定且收益率略高的投资方式便是定期理财产品了，目前各大银行，保险，证券公司和支付宝，微信理财通均有销售。七日年化在3~5%不等，万份收益的高低取决于起投金额和定期时限长短的多少。一般情况下，起投金额越多，理财时限越长收益率自然也就越高。

每月获得3000元的收益，这已经可以满足大多数人的月生活费用了，基本已经实现了财务安全。

依照每月3000元收益，一年收益为3.6万元。***用传统理财方式，余额宝，银行等理财服务达到年收益3.6万元，对于普通百姓来说太不现实。

当然，年收益3.6万元并不是实现不了

一.创业

找到好项目与人合作，做好顾客源，一个月3000元收益再轻松不过。但这是一条走起来非常长的路，前期收益率低，收益回报曲线较长。

二.投资公司项目

部分公司会***用员工投资公司，公司集体投资获取收益的方式，年底分红，回报率可观。

三.投资实体店铺

花钱投资一个具有潜力的实体店铺，交给商场企业统一管理经营，收益可观。

40万闲钱投资理财一年后，能收益多少？

朋友们好，40万闲钱理财，一年下来收益率的多高低，与具体的产品和理财方案有关。总体上在，2万到12万之间。

首先，来分析，不同风险等级，理财产品，对40万闲钱，一年理财收益的影响：

1，保本保息类的产品。

40万，如果购买商业银行，大型金融平台短期存款，年化收益率在4.8%，一年下来，收益19600接近2万元，保本保息，相对容易预期可靠性高。

2，如果购买，中高风险类的基金，

如指数基金或者股票基金等等。年化收益率波动在，0%~60%。***设为30%，这有可能取得12万的浮动收益，但是需要承担，收益为0，亏损本金的风险。

3，如果购买国债，或者大额存单，三年期，可以在相对安全的情况下每年获得，4%~4.6%的收益率。按***设为4%，则，相对固定的收入为16000元，

小结：不同风险等级的理财产品，对收益率影响巨大，总体收益率，在16000至12万之间的可能性较大。

其次，不同的理财方案，对收益率有很大影响。

1，集中投资理财方案，由于产品单一，很可能是整个理财风险集中。但优点是节省精力。预期收益率的稳定性下降。

40万闲钱投资理财一年后，能收益多少？

确定性的固定收益理财产品或存款，最高收益不会超过6%。

一，完全保本保息的是存款，首选民营银行的定期存款或只能存款，有些银行可以给到4%到5%的利息，为什么这么高？这是因为小银行的实力不如大的国有银行和商业银行，所以为了吸引储户，就提高了存款利息，一般通过大的金融平台招揽客户，那么存在小银行的资金安全吗？所有银行在经营过程中，根据保险条例缴纳的有保险基金，如果银行破产，国家规定最高赔偿金额50万。所以是安全的。

二，银行发行的低风险理财产品，风险极低，一般是五万起投，期限一年，年化收益率在4%和5%之间。

三，大部分人不了解的，收益凭证。券商的收益凭证是目前唯一的保本保息的理财产品，只要券商不破产是必须还本付息的，收益凭证的好处是非常灵活，投资者可以和券商协商资金使用的期限和利息，也就是根据投资者的需要定制，一般可以谈到5%以上。

以上是保本的前提下的理财收益，最多不超过6%，如果想获得更高收益，就得冒本金损失的风险，那么可以考虑权益类基金和股票。

2019年混合型基金收益前五十的，收益率超过了70%，如果运气好，有可能获得几十个点的收益。股票的话，风险太大，一年时间太短，所以建议选择基金比较好，也可以选择债券基金，2019年，债券型基金业绩前五十的收益超过20%，如果四十万买债券基金，能收益超过8%就是一个相当不错的投资。

综上所述，求稳的40万一年收益不超过6%，进取型的理财有可能获得几十个点的收益，也有可能亏本，需要根据投资者的风险承受能力来选择。

以上观点供你参考，觉得好的话，点个赞吧！欢迎大家关注我的头条号。

到此，以上就是小编对于房地产理财利润分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产理财利润分析的4点解答对大家有用。