商业地产开发毛利率,房地产开发企业毛利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发毛利率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产开发毛利率的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发的毛利率是多少？
2. 房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少？
3. 地产毛利和净利区别？
4. 商品房，毛利润有多少？

房地产开发的毛利率是多少？

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）： 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民***所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%. （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少？

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）：

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和***单列市人民***所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

地产毛利和净利区别？

毛利和净利的区别主要有：

　　1、利润不同：毛利即毛利润，是带成本的利润；净利即净利润，是去掉一切成本的利润。

　　2、内容不同：毛利是指主营业务收入只减主营业务成本，净利润是毛收入减去各项支出后剩下的收入，各项支出包括***、股息、提留等一切支出。

　　3、反映的情况不同：毛利润在营业收入中所占的百分比称为毛利比率，是核算企业价格制定是否合理的依据。净利润高，表明企业的经营效益越好，是衡量企业各种情况的主要指标。

商品房，毛利润有多少？

正常的商品房，国际上按3:3:3:1，也就是30%地皮费用，30%设计费用，30%人工、材料、成本，其余10%是房产利润，但是各地房政策不一样，征地费用差异很大，检管机制严不严格，材料，设计费用是否按要求等等，所以目前房地产鱼目混珠之情况下，利润很有可能在15%到30%左右，当然实际到手没那么多，呵呵你懂得。

毛利率（gross profit margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%；

从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。也就是说，增值的越多毛利自然就越多。比如产品通过研发的差异性设计，对比竞争对手增加了一些功能，而边际价格的增加又为正值，这时毛利也就增加了。

商品房不算土地价格，毛坯房成本在每平方米2000元左右。我感觉县城的房子，要是一平方米净挣500元就可以；地级市的房子每平米净挣1000元是良心价；一线城市每平方米净挣2000元是没丧良心。

到此，以上就是小编对于商业地产开发毛利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发毛利率的4点解答对大家有用。