房地产接盘分析,房地产接盘分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产接盘分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产接盘分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商破产后是否更有利其他开发商接盘？
2. 房地产高位平衡面临巨大风险，如何去杠杆？接盘侠在哪里？
3. 2020年买房会不会高位接盘？

开发商破产后是否更有利其他开发商接盘？

一些开发商资金不充足就进入房地产圈子里搞开发后来导致破产烂尾，这种烂尾盘很多都是在好的地段，但是接盘的开发商会遇到不小的阻力和压力，一方面来自当地***和房管局，因为一旦烂尾***的群众会用闹事来逼迫***出来善后，一些大开发商很少会主动去接盘，毕竟前期资金都被跑路的霍霍了，接盘要重启资金流，对自己和对股东都没好处，做的好了也没得到什么表扬可能还会被群众批评，做的不好那百年品牌会毁于一旦！所以说***会主动找一些有资质的开发商开接盘，但是时间会很长，毕竟这是吃力不讨好的事

房地产高位平衡面临巨大风险，如何去杠杆？接盘侠在哪里？

房产高位风险是相对的，未来的风险是分化，取决于房产供需情况，人口流入的地方房价高一些，会被货币超发和人口流入慢慢修补正常；人口流出地风险大一些，可以通过提前还一部分贷款降低杠杆来降低月供，如果房产市场出现大的动荡，即使不能马上卖掉，还可以装修用租金来降低风险，延长持有年限，踩下一个波段出手。

2020年买房会不会高位接盘？

李嘉诚的名言：地段、地段还是地段。

地段，我的理解这是一个供需问题。会不会成为接盘侠，我觉得主要是看有多少二手客户量。商品房，作为商品就是要有良好流转渠道和客户需求，才能够保持着他的价值存在。从经济来说，供过于求，那必造成商品价值被贬低。供不应求，那必会使商品价值被提高。

所以在买房的时候必须对楼盘所在位置，做相对应的了解和分析，可以从市政规划、产业结构、经济发展、常住户籍人口和外来常住人口等去分析。最简单的一个理解就是，你所购房屋只有市政规划，但没有什么好的产业组成，人口密度也不高，经济发展还是比较落后的区域，那么你只能先放在手里，未来10到15年你都找不到接盘侠了，因为你买的房，发展商已经先透支未来5年的升值空间，加上开发商们也会看准了市政规划的卖点，大军进入这一区域发展，市场上的货量会一下冲上高值，但原人口不足，产业和经济又不发达，无法吸引和留住人才，那么二手市场一定不会活跃。所以你就很有机会成为这一高位的接盘侠了。

总结来说，不是说房产投资不好，但不要过度发展，所以为什么说三四线城市风险高，就是因为承接能力太差无法很好地流转起来，只能烂在手里了。

我简单解答一下您的问题，首先房子是住的不是炒的，2020年不要抱着买房大赚的心态。但房子在中国人这里还是很重视的，房子不会跌。一定幅度内波动是正常的。这是大市场方向！

当然很重要的一点决定了你会不会高位接盘，首先为啥买房，哪里买房，买怎样的房？不说房市好，买的房子就***，也不是说房市不好买的房子就不赚。两隔壁小区一个涨价5000，另一个不涨也正常，因为那个小区划分了省级学区。我举两个例子说明一下，10年前黄埔和番禺南差不多同时起步，亚运城为例，起步价差不多都在一万左右，如今黄埔涨到四字头，亚运城还是2字头。同样5年前黄埔知识城和增城朱村科教城，两个离天河中心没啥区别，距离也很近。如今知识城破三，朱村还是2字头摇摆。

所以接不接盘看你眼光和找什么样的人帮您分析。没有最好的，只有最合适的。

一二线城市不会，一二线城市距离2016年/2017年大涨已经过去3-4年，基本价格已经回调到位，正在蓄势。深圳已经憋不住率先引领下一波上涨，东莞、徐州、[_a***_]、宁波、无锡、南通等城市都在上涨，被住建部要求增加调控。

预计2021年春节后，上海广州等一线城市将引领下一波上涨行情。上海已经一***人社保5年拿到购房资格，成交量已逐渐到达历史3万套高位分水岭。

预计2021年春节后将有一波城市跟着上海和广州行情上涨，主要为强二线城市，如南京、武汉、厦门、珠海等。

现在房住不炒下，城市一波上涨必然被要求加调控，房子进入盘整期，因此，严格限购限贷政策下，动辄翻倍的行情就不用想了，最多就略跑赢通胀，即每年平均5%的涨幅，按3成首付3倍杠杆资金收益15%，减掉利息还有10%的盈利。

三线城市房价到达局部高位，城市化进程还有10年时间，三四线还有一小波空间。未来10年后就只有一二线城市的房子有持有价值。四线以下城市房子最好不要碰。

很多没有购房能力的人，却整天担心成为接盘侠。那些有能力买房的人，早就悄悄往售楼处跑好几回，也许准备买二套房了。

国内每年新房加二手房，成交额早就超过20万亿了，你还在担心成为接盘侠。😂前几天坪山某楼盘开盘，700多人抽签抢购200多套房子，人家在抢房子，你还在担心成为接盘侠。别人哪怕结婚离婚，千方百计都要买房，你还在担心成为接盘侠。

社会就是这样，越是有房的人，越看多房地产，越是有钱的人，往往越爱买房。实话告诉你吧，现在买房不会高位接盘。主要原因有：

由于以上三个原因，国内房子是刚需产品，是稀缺性***，更是优质的投资品，长期来看是能够抵御通货膨胀的。也可以说，国内房价长期看涨，没有下跌空间，下面我们一起来具体分析一下：

我国还处于城镇化高峰期，这个过程中，会有大量的人口涌入城市，城市的房子长期供不应求，房价长期看涨。

城镇化和工业化需要大量的建设资金，客观上也需要房价稳步上涨，才能通过房地产持续融资，为城镇化持续提供大量资金。

城镇化和工业化过程中，会在城市里新建大量的基础设施，城市里的房子的配套设施会不断增加，房子的内在价值不断提升，房价长期看涨。

我们是14亿人口大国，年轻人口众多，每年单单新毕业的大学生，就有800.多万，而且数字还在持续增加中。

年轻人就得买房结婚，有了孩子就得落户读书，就得换更大的房子，或者购买学区房，因此，国内的刚性购房需求巨大，改善型购房需求巨大，房价长期看涨。

疫情来了，经济不景气了，世界各国纷纷大搞货币宽松，纸币迅速而且大幅度贬值，富人和中产阶级为了避免货币贬值，为了抵御通货膨胀，纷纷买房投资，因此，投资购房需求十分巨大。

到此，以上就是小编对于房地产接盘分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产接盘分析的3点解答对大家有用。