房地产的价格分析,房地产的价格分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的价格分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的价格分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
2. 你对当下房地产价格怎么看？未来五年是涨还是跌？
3. 2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？

要想知道房地产楼盘价格的制定，我们就要先看楼盘的建设过程。

首先，***出让土地使用权―开发商叫价竞拍―图纸设计、审批、建设材料***购、搬运、人工，其中所包含的单位有建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、施工单位、监理单位几大类。―后期的房屋售卖（中介）―就连强硬的开发商和后期物业都是抬高房价的原因之一。

来个最简单直接的描述吧，***设拍地花五千，建设人力物力花三千，销售花一千，那么房价就是一万起步。这也就为什么好地段房间高的原因――起步就很高。

这个是根据开发商那地价格和预算成本等综合起来为依据，而后报给***部门审核，由***部门审核后定出房子价格，这个过程有很多细节在里面，不是开发商想定什么价格就定什么价格，也不是开发商想什么时候卖就什么时候卖。

再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了

1、成本导向定价法

顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。

实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有

1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）

1.2目标定价法：(总成本+目标利润）/可售面积

2、市场导向定价法

你对当下房地产价格怎么看？未来五年是涨还是跌？

五年内房价不会有大的波动！将小幅上升！可以从4个关键因素来看：

第一，从近两年市场交易情况及数据反馈来看，房价趋于稳定且呈小幅上升态势。市场交易的数据最能客观反映市场的表现和走向，近两年市场总体平稳，且价格较前几年一路疯狂走高有所控制，表现更加理性。部分地方***取价格备案或调控的方式，因此不会有太***动。今年房价受疫情影响，多数房企***取“以价换量”的营销方式带动成交，加大购房优惠折扣力度，2、3月新房成交均价出现微降迹象，但在4、5月便回归常态，并很快呈复苏和上扬的趋势。如，重庆6月环比增幅4%、同比增幅达7%，房市生命力仍然旺盛！

第二，从目前国内外经济运行环境来看，房价暂时不会大幅下跌。目前，国际经济总体疲软，国内增速放缓，但房地产行业作为拉动经济的一驾马车，会持续放量。从而带动建筑等行业发展，***消费，带动就业，稳定经济大势。

第三，从房地产发展环境来看。目前，住房需求还比较旺盛，随着城镇化发展，及城市建设的提速，改善型房屋的不断上市，进城农村居民，异地就业人群，改善居住环境的城市老居民，都有新的住房需求。房地产也在短时间内不会受到太大冲击，确保能够稳定供给，满足市场需求。

第四，从***调控的角度来看。目前，国家提出稳地价、稳房价、稳预期的三稳要求，实施一城一策的房地产调控政策，均表明了对房地产市场稳的调控要求，确保市场不会出现较大幅度波动，促进金融市场良性，经济运行平稳，就业形势稳定。

从以上四个方面来看，房地产市场在一段时期内相对稳定，不会出现较大幅度波动或下跌，反而随着原材料、人工费用及[_a***_]成本增加，城市配套投入加大，价格会呈小幅稳步上升的趋势。

我认为未来的房价是稳中有升，我的观点是：

1.房地产业是一个古老而又充满活力的行业，只要人们需要住在房子里面，那么房地产业过去一千年存在并发展，现在及未来一千年也将存在并发展。

2.随着经济的发展，人们对住房的功能性、舒适度及生活环境的追求只会越来越高。所以新一代建筑风格、功能布局、装修设计更加合理完善的房子也将相应推出，吸引大众购买。

3.人性中的“喜新厌旧”，会让我们很容易被房地产商所俘虏，不信？去一个新楼盘逛逛，一个不心动就多去两个。

4.社会发展、各行各业以及就业方面，都与房地产有着千丝万缕的联系，房地产价格大幅升跌，均不利于社会稳定和国计民生。房价只有稳中有升才是正常健康的市场形态，也是房地产行业和各行业生存发展的基础。

看待房地产是涨还是跌，要看整体的成本和购房需求。

比如地价一直在上涨，那么开发商的成本在涨，作为一个企业，最重要的不是房子修的有多好，而且挣钱。无论是地段、品质、品牌等都是为了给自己楼盘做溢价。所以开发商会拿那些能挣钱的地，并且更大的做到品牌溢价。就目前各大城市拿地价格都在上涨，所以对于开发商来说，房价肯定是要涨的。

然后就是一个供求关系的问题。商品房它也是一个商品，所以购买力决定了它有没有升值空间。就中国目前来说只有60%的城镇率，到达发达国家的80%还有一定的距离，目前中国已1%的速度在增长，也就是到达70%也还有10年的一个时间。所以中国目前房价还是有近10年以上的一个涨幅。

再一个题外问题：为什么某些成都房价会下跌。还是回到供求关系上，一、城市新来人口降低或者负增长（最重要的点）。二无产业支撑。三、无政策支持。

我个人觉得未来5年房价即使不涨，也不会跌，因为他需求量在，可是未来20年后，肯定会跌，为什么勒，中国地产行业，量很大，当是我们80后90后00后，就处于买房养家结婚生子的过程中，而且很大一部分特别是我们90后00后以后的生育问题，现在国家提倡早生优生多生，可是在这个时代，生活压的我们喘不过气来，大数据时代，10年20年后房子不值钱了

当下房地产行业还是相当火爆，未来5年，总体看涨，局部地区会跌，这个要综合多个因素来看。

为啥说现在房地产相当火爆，我们来看一下实际数据。

我们来看一下，目前全国一二线成市的房价涨跌幅度和均价。从数据中我们可以看到大部分城市都是涨的，特别是深圳和东莞涨幅惊人，涨了10%以上。跌的最大是天津，为-2.18%。但也只是微跌，所以总体上来看，房地产行业一片大好。

说句实话，东莞是被这个17279均价拉低了，其实在东莞，松山湖的房价都已经去到了5万-6万了，而城区，莞城，南城和东城，好地段的房价也去到了四万了。

其实就连厚街镇万达御湖公馆的三房，价格都到了三万多了，上图是贝壳网挂盘的一套万达小三方，面积88平，价格要300万，单价已经要33810元了。

所以综上所述，按照这个行情，在未来5年，一线城市，房价依然会上涨，因为随着城市化和人居生活水平提升，越来越多的人会向大城市聚集。而且大城市的医疗，教育，环境，等等条件都优越，这必须会促使人向大城市汇聚，所以未来5年，一线城市和省会城市房价上涨是大势所趋。

这个时候，有钱的，能在大城市买一套，还是赶紧买呗，实在钱不够的，那就在省会城市买一套。不是鼓吹大家买房，因为那些已经在大城市买房的人，相信都躺在床上哈哈大笑了，自己赚了多少自己心里清楚。

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

房产开始分化，城市分化，区域分化，品牌分化，整体均价微涨：一二线好于三四线，城市分化；有地铁有好学区有产业支撑区域好于其它区域；品牌品质分化，强者更强，弱者更弱

没有任何人能预测房价。但在这里做一个简单的分析，希望对你有帮助。

先说结论: 一线和强二线稳中有升，一般二线看具体情况，大部分三线及以下上涨概率不大。

逻辑如下:。

全球宽松的环境下，资产价格上涨是大概率。

但无论股市，还是房地产，大家都更偏向于核心优质资产。水池就那么大，水都往那里灌，水位自然就涨。

另外四月-五月有几个数据: 深圳房价、奢侈品销售、豪华车销售，都明显强过其他板块。这说明疫情之下，受直接影响最大的，大部分还是中低收入者，而大部分高收入群体(除某些行业)，购买力并未受太多直接影响。这是个很不幸的事实，但这将为高端消费带来的强劲支撑。

以上。

如果感兴趣，欢迎关注微信公众号"*** 投研"，获取最新市场动态和投研报告。

到此，以上就是小编对于房地产的价格分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的价格分析的3点解答对大家有用。