房地产高负债分析,房地产高负债分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高负债分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产高负债分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产高杠杆负债？
2. 一套房那么贵，为啥房企还负债上万亿？钱去哪儿了？
3. 为什么房企那么赚钱但负债率那么高？
4. 房地产行业的负债率如何计算？

为什么房地产高杠杆负债？

高负债的具体原因如下：

1、高负债拿地

高负债其实是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头。数据说话：

根据2017年中报数据显示，在A股的地产上市公司（新***行业分类，截至3月14日）中，平均负债率为63.66%，这还仅仅是上市的，还有千千万万家没上市的房企，它们的负债率或许远远高于平均值。

不断走高的地价持续挤压房企的利润空间，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备非常重要。某种意义上讲，土地储备就意味着销量，意味着可持续发展能力。

一套房那么贵，为啥房企还负债上万亿？钱去哪儿了？

房企的套路是，盖房子基本不用自己的钱！

首先，招拍挂的土地，开发商会交一部分保证金，这部分钱是开放商需要实打实缴纳的，剩余的部分一般不会一次***给***。等拿到地之后，开发商就会去办土地证规划许可证之类的，等地到手之后，就抵押出去做开发贷！

然后等到进度什么的符合当地***要求了，取得预售许可证之后，房子就可以销售了，然后开发商就会用销售回款投入后面的开发！

所以，都是贷款或者国外发行债券，自己真正出的钱很有限！

1、房价很贵，但是利润并不都是房企的，因此房价上涨固然是房企盈利的保证，但是没有限购才是房企希望看到的，销售必须没有限制；

2、房企运营的方式一般是先通过部分自有资金然后加上外部融资的钱去拿地，然后在房屋施工中一般都会让建设承包单位垫付一部分建设费用，最后通过房屋销售回笼资金归还各项费用；

3、之前房企激进扩张的时候，相当一部分自有资金都用来作为杠杆基础撬动银行***，然后这些钱大部分都压在了购买土地上，往复循环。正常情况下大部分房企都不会遇到太多问题，但是部分区域限购限贷于是问题出来了，特别激进的企业这时候就会出现现金流问题，因为销售不出去，资金无法回收；

4、还有部分房企大搞多元化经营，将资金用于其他行业，但是普遍不成功，比如用于造车，此时加上限购限贷，于是也出现了流动资金不足问题；

很多的是境外融资 然后赚了中国人都钱 给国外股东债权人了 这样的大规模负债房地产金融模式一点不可取 一边是炒高了中国房价掏空了中国居民的6个钱包 而 是正常实体企业没有钱投入 所以居民财富空心化内卷严重 这个日子

为什么房企那么赚钱但负债率那么高？

房地产行业是个重资产行业，需要大量的资金投入。房企如果要维持[_a***_]的增长，就需要有大量的土地储备，因此购置土地就需要占用大量的资金。一般拿地之后一年左右才能上市销售，这期间支付各种税费、工程款、人员费用等。总之，是房企赚的多，花的也多，因此才有这么高的负债率。

房地产行业的负债率如何计算？

这个要看《会计准则》的***取问题，一般负债率的计算是，负债除以资产总额，资产=所有者权益+负债。至于地产公司的负债主要来自地产开发、筹建过程中的融资***。比如地产公司的资产20亿=5亿的负债+15亿的所有者权益。则负债率为25%。负债率一般是债权人考虑的问题，关键看借债公司能否归还借贷、以及归还时间上的问题。

到此，以上就是小编对于房地产高负债分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高负债分析的4点解答对大家有用。