王石分析房地产,王石分析房地产的故事

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于王石分析房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍王石分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 王石对房地产走向的预测是对的吗？
2. 王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

王石对房地产走向的预测是对的吗？

预计是对的。
1.王石是著名的房地产企业家，他有过丰富的房地产经验，对市场行情和行业走势有着深刻的见解，他对房地产走向的预测是有依据的，因此预计会是正确的。
2.当前全球疫情的影响下，房地产市场已经发生了很大变化，而王石的观点是房地产企业未来要改变现状，从重资产模式向轻资产、服务模式转变。
这种思路是符合当前时代和市场的需求，而且符合未来市场和发展趋势，因此预测是正确的。
3.王石不仅是企业家，也是教育家和思想家，在经济和社会领域有很高的影响力。
他的预测因为有基于深入的研究，面对未来市场和发展趋势，因此预计是对的。

王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

王石这话很有道理。商品房毕竟是一种可以使用很多年的商品，三线以下的城市，以后难有过去的强劲需求。房子投入又大，三线城市，以珠海为例，大部分房子单价近3万/㎡，一套房子就是三百万，如果不是需要居住的房子，那就是一大笔钱放在那动不了，依靠房子租金收入，是有限的，不如变现用于做其他的投资。

上图的房子是中山市的。从开始建造到现在，已经5年，完全卖不出去，2017年刚建好的时候，推销很积极，但是后来遇到地产走下坡，卖不掉，另外还有附近不远的一个楼群，比这个大多了，同样卖不了。

这些现象反应出地产与过去不同，不再是抢手的投资品种。所以，多余的房子能卖掉其实更能保值。

冯仑不了解。但是王石对地产的判断，应该是很有参考价值的，王石给万科定下的经营战略，最重要的一条就是不造炒作的房子，专注于满足居住的刚需。

谢邀，要回答这个问题首先先给自己定位为是自住还是投资，如果是自住的话，有合适的就买，如果是投资的话，一定要选对城市选对地段，现在不是随便买房就能升值的年代了，楼市已经慢慢呈现出两极分化的态势了，如果在三四线城市，除了留下自住型房产，其他的尽快变现吧，因为棚改也接近尾声了，接盘侠会越来越少，再加上人口净流出，多余的房产慢慢的会变为有价无市的钢筋水泥，而至于在人口净流入的一线和强二线，未来还是被看好，但是短期内不要希望政策松绑，房价大涨之类的，毕竟宏观调控的目的是房住不炒，让房子回到居住属性，而大城市的房产即使自身没有大的涨跌，也可以根据收租得到一定的收益，所以说，未来一段时间里，要跟着政策走，不要盲目加杠杆炒房！！！

房产流通性减弱，那么买流通性强的房子不就可以了吗？

从楼市现在表现出来的行情来看，房产的流通性肯定是在慢慢减弱的，毕竟市场上的购房需求就这么多，但房子供应量却又远超需求。但这并不是说就不能买房子，如果你买房子自住，那么完全可以不必考虑流通性问题，因为自己住的房子很可能是要住一辈子的，根本不需要卖出去。

另外一个就是，可以尽量选择流通性好的房子，虽然整体来看楼市流通性在减弱，但并不是说房子就全部卖不掉了，只要买那种比较容易卖出去的房子，还是可以买的。

那么在如果楼市降温，房产整体流通性降低的背景下，什么样的房子流通性比较强呢？

我个人觉得那种面积合适，总价不高的房子流通性相对而言会好一些。

未来楼市会是一个刚需为主的楼市，市场上大部分购房者都会是刚需，大部分人买房都是为了自主，少部分人买房是改善。所以适合居住的房子绝对是最抢手的房子，那么什么的房子比较抢手呢？在不考虑外在因素，例如交通、绿化、环境、配套等方面的影响，只看房子本身的话，那么肯定是面积不大不小，总价不高不低的房子最适合居住。

谁都想住大房子，但问题是在当前房价水平下，房子面积越大房价也就越贵，一般人根本就买不起。像前几天金庸出售杭州钱塘江前的别墅一样，建筑面积400多平米，总价6800万，这样的价格一般[_a***_]想都不要想了。所以买房的时候尽量选择那些面积大小居中，总价不高的房子才是购房者明智的选择，万一将来需要出售了，那么也能更顺利的卖出去。

不过楼市毕竟是一个刚需未来的楼市，所以如果单纯是为了投资考虑，也没必要买房，毕竟按照楼市表现出来的行情来看，房价并不太可能出现大幅度上涨，就算买房也不一定能赚到钱，那点微薄的升值幅度其实并不值得购房者大费周章。

实际上你看看那些大型开发商现在都已经开始转型了，虽然还在卖房子，但却慢慢转移主要的业务，这就足以说明未来房产交易不会是楼市主要业务了。

房产依然是稳健投资品，还可以买。

• 如何看待地产大佬的言论
  

王石、冯仑不是普通人，他们的观点和想法很有代表性，也很有参考价值。毕竟，他们在地产行业摸爬滚打多年，消息灵通，有专业团队，有大数据支持，对国家政策走向把握会更准确。所以，他们建议卖掉多余房产，肯定是合理的，不会错。

但我们不是王石，也不是冯仑，没别人那个身家，没那么大的企业要运转，就没那个必要去担忧房地产流动性减弱后对自己现金流的影响；没大把的投资机会，没大把的职工要养，要那么多的现金干什么呢？

对于“房姐”之类的，动不动名下就有成百上千套房子，确实要好好考虑下王石、冯仑的意见，将区位不好，配套不好，前景不好的房子提前处理了；换成区位好，配套好，前景好的；不然哪天差的房子卖不出去了，确实就要吃亏啦。

• 房子依然是稳健投资品

大家都知道，房产经济拐点已到来，政策不再宽松，长效机制逐步建立，民间认识也比较统一，都认为房子不具有大幅上涨空间，没有炒房机会了。从国家到市场反应的情况看，现状和预期也确实是这样的。

但我们应该看到，民间资金缺乏安全、高利润的投资途径。比如电力，国企经营为主；烟草，专卖专营；通信，国企经营为主；金融，六大国有银行为主，起步门槛不是一般高，牌照审批限额。所以，民间资金需要找到投资出路，不然对国家经济秩序稳定也是一种风险。比如前几年民间资金流向大蒜，大蒜价格涨；流向棉花，棉花价格涨；流向大豆，大豆价格涨。都是些关乎国计民生的东西，需要管控好民间资金“这团火”。

目前看，只有房产能容纳下海量的民间资金，利润基本满足资本需求，暂时还找不到合适替代品；因此，房产总体价格会保持平稳，会小幅上涨，用合理利润留住民间资金；价格偏低的城市，还有上涨空间。

房产自身有很多属性，可以租，可以住，可以留给子女，可以抵押融资，可以卖了回笼资金，可以给小孩上学，还可以落户；海量的属性，使房子成为了民间资金的最好投资品，决定了房子不管什么时候，都会有很多刚性需求。有需求，就不愁租，不愁卖，不愁收益。

但刚性需求有很多特点，除了满足基本的居住，往往还要落户口，选学校，好租，好住，好卖；因此，房产投资虽然稳健，但要选好房子，满足刚需要求；不然，以后房子缺乏流动性后，卖给谁？谁会租？

综合看，房子依然是稳健投资品，还可以买；但要选好房子，不要瞎买。

首先你要找准自己的定位，你跟他们的身份是否相当或吻合，如果你也是这么大腕了，或许你也能做比房地产更好的项目。但是你能吗？那么对于广大的普通老百姓来说就应该具体问题具体分析，更要听话听音，听懂大佬背后的深意，在我看来，无论是冯仑还是王石，其实都点明了当前房地产形势，对于很多人来说不适合过去的操作了。这个是相对的。要清醒地认识到，持有多套房产意义不大，过去买房就赚的时代也不复存在。房价不涨就可能意味着亏本的情况不是不存在。但对于广大普通老百姓来说，还有什么比买房更安全更有回报的吗？

地产大佬王石说，“我人生的第三个阶段和改开的第二个40年开始重合，创业是新的开始，新的挑战。再搞房地产没有意义。”同时，地产大佬冯仑也表示，如果房地产市场是在完全的市场经济条件下，各项政策都很稳定，持有一个不动产来对冲通胀风险的做法是特别对的。然而，如果相关政策变化比较快，比如，你持有一套房产，过一阵不让交易了，既不让涨价也不能降价。前一阵就有城市出政策，房子降价的幅度不能超过 5%，这种政策来了，持有这个房子就没意义了。资产如果没有流动性，就不是一个好的资产，好的资产要有流动性，要能增值。“所以如果是我，有「多余」的房子，除了自己住以外的第二套，甚至第三套房，我就卖了，换成别的资产，流动性大的资产。”

无论是王石还是冯仑，都提到了一个词“没有意义”。我觉得是对的。对于开发商来说，王石不再搞房地产那叫转型，而冯仑建议多余的房子要卖掉实际上更是一种优质资产的配置。对他们而言，都是没错的。对于投资有一个参照，冯仑用三个字概括了，那就是“流动性”。我们该如何正确理解大佬的话呢？

我只想说，我不赞成炒房，但也不希望刚需购房者也因此担心，吓得不敢买房了，担心房价又会大跌，因为房价稳定大局确保房价不会大涨大跌，这也是安全稳定的前提，购房者把房产作为保值增值的产品未尝不可，但首先要保证是用来自住，当然出租也是合理的。大佬的话该怎么听，该怎么理解，真的需要一个好的心态和角度。

到此，以上就是小编对于王石分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于王石分析房地产的2点解答对大家有用。