商业地产写字楼价格走势,商业地产写字楼价格走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产写字楼价格走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产写字楼价格走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

写字楼空置率上升，释放出的市场信号是什么，你认为写字楼还有投资价值吗？

写字楼空置率上升，说明写字楼目前出租情况不理想，这也是经济大环境造成的。

第一太平戴维斯2019年第一季度深圳市房地产市场报告，报告披露全市写字楼总存量为608万平方米，其中甲级写字楼空置率环比上涨0.2个百分比。同比下降0.6个百分比，至18.2%。空置率上涨的同时，租金较同期下降1.7%，至每平米每月225.8元，且同期全市写字楼租金持续下降趋势。

在经济下行背景下，深圳正在经历P2P爆雷、科技企业发展缩减成本的过程，部分资金薄弱的企业不得不中途退出市场，或是换租减少成本得以维持生存。但实际市场情况，写字楼的供应仍在源源不断写字楼空置上升、租金价格下行的趋势从2018年下半年已经凸显，给行业参与者带来重大影响，此前市场就有消息称深圳第一高楼平安金融中心出现“退租”现象，而近期中介公司中原地产写字楼部也推出“租客免佣”“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至年末。

除了中原地产推出租客免佣活动之外，为了应对这种客方市场，写字楼业主方也***用了不同策略应对，最常见即推出优惠举措，也有一些开发商将投资写字楼转为投资“商住”产品，进而逃离写字楼市场的低迷收益；部分“二房东”***取了降低年租金、赠送额外租期等手段来避免空置。

对立的市场行情中，也有受益的一方，空置现象意味着租客方有更多高性价比的选择，使得企业自身减少了部分发展运营成本。

2019年全球市场趋于良性发展，银行信贷放松、资本市场调整、中美局势也较为稳定，并且在一系列利好政策的推动下，整体市场环境有所改善，写字楼市场在很大程度上会稳中有略升。

但很显然，空置率呈现持续上升、价格持续下跌的行情下，写字楼市场的竞争将变得更加残酷，专业的机构投资者将成为市场主要参与者，对于个人投资者而言，需理性的看待市场趋势和机会。

写字楼建多了

各种房子都建太多了，只是多建了多少的差别。写字楼可能还行，不是最多的，但是市场需求却下滑了。

谁是写字楼的消费者？

是各种公司，而且是那种服务性的公司，第三产业的，比如会计事务所、律师事务所、担保公司、理财公司、证券公司、设计研究所、广告公司、平面设计、咨询公司、评估公司、软件开发公司、数据分析公司等等。但是这些公司往往是第一第二产业的***展或繁荣中才有大量需求。

写字楼在哪里？

既然写字楼是服务性行业[_a***_]的，那么哪里这些公司多呢？当然是一线城市、中心城市。比如，北上广深，以及各地的省会，和近期经济热点城市。

如果你想投资，那么看是否是这些城市，三线城市是没有意义的，实际上部分二线城市也没有投资意义。一个简单的办法是，如果当地商务酒店较多，那么写字楼就可以考虑。因为公司业务人员往来要住酒店，如果酒店能开很多家，说明公司多。

到此，以上就是小编对于商业地产写字楼价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产写字楼价格走势的1点解答对大家有用。