大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产回报标准最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海商业地产回报标准最新的解答，让我们一起看看吧。
上海商业地产值钱吗？
1.值钱2.合算。商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。
所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。
2018年上海的商住房能否出手？
商住房不同于住宅，他的住房性质是商住两用房和土地使用权限为50年。
所以买这种房子的人，首先要考虑的是它的商业属性。
既然是商业，那么就要看它的投资回报比，按照目前整个上海的房地产形势来看，不要说商业住宅，就算是普通的住宅，投资回报不也是极低的，按照常规商业住宅的投资回报应该是12年是合理的，也就是年均的回报在8.5到9左右，目前中国的商铺包括商业住宅的回报，可能2%3%都不到，纵观整个上海的房地产市场，商业住宅，商住两用，投资回报比都是极低的。
这里不是否定所有的商住房，只是在目前这个时间节点上，商住房的投资回报非常低，需要很有眼光，投中合适的标准。
所以北极鱼的建议，商住房不同于纯住宅，纯住宅有居住和投资还有一些行政的壁垒，包括小孩上学上户口，居住证等等，如果刨除掉着一些行政壁垒，单纯去看投资回报比，商业住宅是没有什么投资价值的，所以，如果有更好的投资方式，还是去投其他的吧，商住房先缓缓吧。
我是北极鱼，观点仅供参考，希望我的回答对你有帮助。我是房地产从业者。喜欢就关注我吧。
谢谢邀请
从三个维度来看
一、商住房历史来源？
1、商住房2008年北京噢运会那一年，***相关部门出台了商品住房限购令，一批商业性质类土地大行其道的走进了土地拍卖会。
2、也就是在这一年一大批不在限购范围内的商业办公房跳出房地产市场，如：公寓式办公房，写字楼，商铺，一时间成为房地产市场***看好的明显产品。
二、商住房合适购买人群？
200万的底商，每月租金至少多少钱可以得到正常回报？应该怎么办？
200万底商，按现在年利率2.1，一年银行利息4.2万，但定期4年或5年，年利息可能是4.8或5.2或其它理财、基金、股票、国债等利率不定，仍拿银行利息，按5算，一年10万。但投资不能等同于存银行，一般按10年回本，那么每年赢利在20万左右，如20年回本，每年10也就相当于利息钱，祝君好运！！！
底商一般是商住性质的，也就是40年产权，出租回报率对比，一般是对比银行的贷款利率，基本上是不低于5%。
这样来计算的话，200万的底商，年租金不低于10万，是属于正常回报，20年收回投资，换算下来大概是240个月。
实际上，这个回报率在当前很多城市是达不到的。房产价值/出租回报率，很多是高于500个月的。
计算一个商铺的回报率，要看他的租金，还要看它的杠杆使用率，[_a***_]成本，之后才能够计算出它真正的回报率，真正的回报率，需要精算，举一个简单的例子，200万的底商，***如你要按揭100万，按揭十年，按照基准利率计算，应该有25万左右的利息，那么你的总房价，就变成了225万。
即使变成了225万，也建议你使用杠杆，因为会涉及到通货膨胀，这就不多讲了，225万的总房价，再加上税费，住房维修基金，保险费等等，应该是335万左右，这个时候你要算回报率，按照最低的值来计算，20年回本，5%的回报率，只是你要做到每年租金十万块钱，才是正常的，租金低于十万块钱是不能购买，你说租金增长，可以理解，但那是未来的事，有太多的不确定性，可以忽略不计，往往开发商会把这些放在头位，和你说，别当回事。
这个时候你要考虑的问题，就是能不能租出去十万块钱，要参考周边商铺，参考商圈，他们的租金规模现在是什么样子的，还有就是租给谁，做什么行业，这些行业的盈利情况，都要知晓，***如一个盈利只有20%的一个行业，每天三租300块，加上人工，水电等等，每天的成本不低于1000块，每天营业额两万块钱，才能够维护本金，你要把做生意的帐算清楚了，你就知道会不会有人去租你的房子，换作你会不会租呢，一定要参考周边租金，不要听开发商去，瞎忽悠，因为他们说的是未来，今天的你就说了今天的事，未来的事再说。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
***买房涨多少才不亏？
这个问题提的非常好，房子已经成为我国居民茶余饭后必谈的话题，“你买了几套房”、“在哪里买的"、“涨了多少”，"赚了不少吧“，这些都是见面好像必谈的话题，还有大家更关心的，我买了一套房，房子涨价到多少，才能保本，其实回答这个问题不难，把房子的成本和收益计算清楚，成本包括***利息、买房税费、卖房税费、中介费、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子价格上涨的收益。每个地方和每个人的情况不一样，可以自己回去按照实际情况算一下，举个例子，给大家演示一下如何计算。
***定房子总价150万，其中商业***100万，首付50万，期限20年，还款方式等额本息，5年后卖出，租金年利率按照2.3%计算，中介费和卖房费用为0，买房费用按照总价的3%计算。
上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，150万的房子，5年的租金收入总和为17.25万。
首付50万，我们按照银行存款5年期利率5%计算，5年银行存款获得的收益为12.5万，所以首付的资金成本为12.5万。
***本金100万，还款方式为等额本息，期限20年，***利率为基准利率4.9%，每个月还款6,544.44元，5年后提前还款，5年支付的总利息为232512.98元。
所以：买房总成本等于=12.5万+23.25万+150*0.03（买房费用）=40.25万元。
买房总收益=17.25万+房子升值
要保本，需要买房总成本=买房总收益，计算得出房子升值23万元，5年后需要卖173万元即可保本，房价年复合增长率为2.89%，这个涨幅在过去已经被证明是轻松可以达到，从1999年到2018年，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。
现在已经证明也可以轻松达到，轻松达到年复合2.3%的涨幅。
到此，以上就是小编对于上海商业地产回报标准最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产回报标准最新的4点解答对大家有用。
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