中国商业地产有毒指数,中国商业地产有毒指数排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产有毒指数的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国商业地产有毒指数的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人认为2019年房价会下跌，炒房者反应会如何呢？
2. 卖方为了逃税,与买方商量报低房价,这样可以吗?对买方有害吗？
3. 北京商住两用的房子能买吗，为什么？

有人认为2019年房价会下跌，炒房者反应会如何呢？

从总体来看，房产供大于求，由于市场炒作，房价持平、微跌都很正常，是持房者(炒房者)最后的支撑，(不就是想跑嘛)，但是，坚持不住的买房者毕竟很少，大势不会再涨(毕竟没有上涨空间)。

能挣钱就抄，无所谓就买，没钱悠着点。

我不管你是卖地卖房的，炒房有多套房的，还是有刚需的，你们立场利益不同。

虚拟经济就是钱生钱。是好是坏。看他是否有利于广大人民生活的提高，是否妨碍广大人民的利益。是否合理有度。如果提高的是少数人的利益且妨碍大多数人的利益。就是有害的!

房地产是实体经济，炒房吵来吵去就是虚拟经济。满足了少数人口袋，妨碍了大多人生活质量，就是有害。

炒股票是把不值钱的东西炒的值钱，或者不那么值钱的东西炒高，利用拖，媒体，报表漏洞，忽悠不懂行的不专业的人接盘。没人接盘挣谁的钱?

卖方为了逃税,与买方商量报低房价,这样可以吗?对买方有害吗？

首先合同效力会大打折扣，可能会被宣布合同无效，并让补交各项税款。其次，对买卖双方来说，又各有不同风险。

1，从卖家看，可能存在将房屋权益转让给买家后，买家以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的房价支付房款的风险，从而蒙受经济损失。

2，而从买家来讲，虽然这一次交易少交了一些税费，但如果该房屋要再次进行交易时，在不满足免除土地增值税的条件下，由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，故作为计税依据的增值额比实际增值额大，这样算下来，其实并没有“省”多少钱，甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。

北京商住两用的房子能买吗，为什么？

我给犬子买了。五环外，六环内。2016年。当时首付一半，贷款一半～10年期。去年***提前还贷完毕，房证就是犬子的了，九楼。50年产权，可以自住，出租或出售了呀！起码在帝都有一个蜗居，有一种归属感了呀！

商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面 商 代表商住两用房，住 代表普通住宅）

1、符合条件：购买 商 必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买 住 必须是北京户口或连续五年北京社保。

2、付款方式：购买 商 以个人名义首付50%以上，公司全款；购买 住 首付20%以上。

3、***年限及银行利率：购买 商 最多10年[_a***_]，利率没有优惠；购买 住 最多30年还清，利率八折起，使用公积金***利率再能省将近两折。

4、使用成本：商 每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住 目前没有征收房产税，水电 燃气费相对较低，电费为0.40元一度。

5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时 商 是11000万/平米，住 是12500/平米，现在二手房价格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。

6、 公摊：商 的公摊一般在25%以上， 住 一般在17%以上。

7、容积率：商 容积率 5 左右；住 2.2左右。

8、价格：同一地段，如不考虑使用成本， 商 的价格不到 住 的价格30%。

9、如没有北京户口或连续五年北京社保要买房子 商 可以通过注册公司来实现，而 住 目前没法。

到此，以上就是小编对于中国商业地产有毒指数的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产有毒指数的3点解答对大家有用。