城镇房产交易,城镇房产交易税费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城镇房产交易的问题，于是小编就整理了4个相关介绍城镇房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村里的住房不住，到城市又买了房，算不算第二套房？
2. 在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？
3. 同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？
4. 房产证拿到后多久可以交易？

农村里的住房不住，到城市又买了房，算不算第二套房？

不算。农村的房屋是属于农村集体土地，一户一宅，不准随便买卖，只有本村的村民可以交易，即使外村人买了本村的房屋，也不能确权，因为宅基地是属于村集体，全体村民的。

而城里的土地是国有土地，是建设用地，城里的楼房是可以买卖的，农村人买了城里的楼房是不算第二套房，只要你有钱就可以买。

至于将来，农村的土地上的房屋，城里人是否可以买，要看当时的政策，现在的政策是不允许城里到农村买房子的，连外村的人都不能到本村买卖房屋，这样的限制对于农村来说，农村的房屋是不值钱的，因为她始终没有放开。

你好！

中国社会的土地政策，分为国有土地和集体土地，房屋分为自建房和商品房。

现阶段登记的商品房，有土地证和房产证，但是，在国有土地购买的商品房，只有使用权，没有所有权。

农村自建房子，一般都是在自己集体土地上建的，集体土地，村里是有所有权主体，分给村民建房子，都是经有关部门批准了，获得了土地证书，但是，所建设的房子，只有土地证而没有房产证。

你农村有房子，不在农村住，跑到城里购房住，是属第一套房子还是第二套房子呢？

应该是第一套房子（商品房）。

有关部门不会把你购买的商品房，当作第二套房子来算的，也不会把你买的房子当作第二套房子算税费的。

谢谢你邀请！

农村里的住房不住，算不算是第二套？按现在的社会习惯，应该是不算是，因为有很多农村出来的官员，企业家，家乡都是有一幢楼，流传的一句，就是贯说的，叶落归根。总有老的时候，家乡的房，不受控制，什么费都不用交，所以说，农村的房不属于多少套问题。

不算。

农村里的那不是住房，那是家。

家

多么熟悉的名字，多么温馨的词眼。

那是生我养我的地方，是我永久的怀念

那里有我的童年，我的青梅竹马以及多情的土地，还有那可爱的家乡父老。

每当夜慕降临，我常仰问明月，漂泊的游子啊，何日才能回到您的怀抱，何时才能亲吻日思夜想的家园。

泪盼！[祈祷][祈祷][祈祷]

在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？

①投资商铺或者房产，都是通过其升值的过程赢得收益，两者有着不同的价值分区图；

②商铺的投资价值在于如果出租，有可持续的长周期的一个房租回报，按照正常的理想的7%年化收益率来算，13年左右的回报周期加上稳定的房租回报，一方面可以抵充通货膨胀带来的资产缩水，一方面商业房产的长周期收益也是很可观的；

③住宅投资是价值就是在有限的时候内房价要有快速上涨的趋势，通过买卖或者差价的利润，当然，出租也是可以，需要一个比较好的稳定性，五线城市一般住宅房产租不上理想的价位，所以，出租回报率较低；

④分析完两者的区别以后，有一个很重要的因素就是你所规划的投资周期，商铺基本就是“养老型”投资，如果你的商铺位置核心，在五线城市可能会有稳定的租客，你的长周期投资持有，是问题不大的。如果是住宅的话，五线城市得看人口增长率了，如果人口持续外流，新增人口出生率较低，没有人口意味着没有经济能力和市场需求，只能是短周期投资；

⑤五六线城市人情关系比较严重，如果你能找到开发商关系，拿下一套内部价格的房源，不管是商铺或住宅，投资的[_a***_]还能会更大一点。

⑥如果资金充足，还是往人口更多的大城市去投资吧，风险更小，收益机会更多。

这问题因地而异，我只能从大概率上给你建议，作为投资首选商铺，商铺的选择是门学问，我曾经跟国际做连锁最好的两家超市深度学习过选址功课。还是挺多学问的。尤其在小城市，更突显好坏商铺的区别，因为一线城市人口密度大，商铺位置差点也不至于没人光顾，只是赚钱多与少的问题。小城市如果人口少，有可能出现失去消费机会的情况，就是人都没有，你连叫卖的机会都不存在。

商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。

现在再涌入房产市场不是明智之举。

而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。

最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。

比较起来，住房较好。现在实体店普遍效益一般，住房则较好。因为是刚需所以 住宅比较容易出售

推荐去大城市发展。在小五线城市，不管是商铺还是住宅首先在增值方面普遍增速较低。这种城市受到经济和人口的制约，房产会很快的饱和，最后就会导致供大于求，价格增长缓慢或者大幅度降价！

商鋪當然要有人流，規模，交通各方面的優勢！但有一點要注意，就是管理，別看大規模，大公司就放下了介心！我就試過租下一個萬達商鋪，管理費超貴不止，水電更是恐怖之極，隨時停水停電不通知，水電費是允錢制，它説你用完就用完，你查證無門！清潔工收額外清潔費！須要管不管，不須管天天來煩擾你，管理員大過大，裝修期夜間被賊人偷材料。。不了了之！你想不到的都會發生！覺得你們有錢做生意似生金蛋一様！

同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？

同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？合法交易肯定是可以的。条件是：一、买卖双方必须是同一个行政村内的农户，(也就是本村集体经济组织成员）。

二、卖房户必须有两处以上宅基地。卖房后必须有住处，且卖房后不允许再次申请宅基地。买房户必须符合宅基地申请条件。

三、农村宅基地属集体所有，不能买卖只能转让。宅基地上的房屋属个人所有。所以根据房地一本的原则，购买房屋后，必须申请宅基地使用权和房屋所有权转让登记。取得《集体土地建设用地使用证》。

关于农村房屋买卖合法：

方案如下

一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。 二、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效。④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。 你可以适当参考一下以上的农村房屋买卖合法内容。

这个问题从以下三个层次来说明：

首先应明确国家对农村宅基地的“三个严禁”：严禁城镇居民在农村购买宅基地；严禁下乡利用宅基地修建别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

其次应明确宅基地的物权属性：宅基地是集体经济组织成员的专属***，使用权人只有有限的处分权，即只可转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的其他成员。

最后应明确申请宅基地的基本条件：1.一户一宅，且出租、出卖、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。2.属本集体经济组织成员。其他必要条件各省的规定稍有差别，可咨询当地有关部门。

所以，你若为本集体经济组织成员，且你也符合宅基地申请条件，根据房地一体原则，购买房屋后你可申请办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记。

可以肯定地回答，不可以，因为在同一个行政村内有至少有二个以上自然村屯（经济合作社组织）你在农村的房屋所占土地权属属该村集体所有，并且你的户口不在本村，无权享受该土地权益，且不能过户不是本村户口的村民

你好，很高兴回答你这一问题，同一个行政村内的房屋可以合法交易吗？根据你提供的情况，你老婆户口所在的自然村要合其他几个村合并，以你老婆名誉到合并的村构买房子，且要落户。

• 这种情况主要看你们夫妻目前有没有宅基地和住房，如果你们夫妻已有宅基地或宅基地使用权以转出和赠送别人，在这种情况下你老婆既使户口没转出，也是不能审批到宅基地使用权的。
• 如果你们夫妻没有宅基地，是可到你老婆户口所在地申请宅基地使用权，也就是合并的村购买房子的。

房产证拿到后多久可以交易？

房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

扩展资料：

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

感谢邀请！

你这个问题的是房地产政策性问题。

——

在中央执行“房住不炒，一城一策”以来

中国各地城市对于房地产的执行政策，是不尽相同的，所以不能一概而论。

——

而对于福州市来说，从产权证的登记时间起算，必须满2年才能上市交易。主要目的更多是为了防止投资炒房，低进高出，快进快出，扰乱市场，谢谢！

一，房产证拿到手就可以交易，但安置房交易规则每个地方都不一样，看当地政策。

二，房产证拿到手是可以交易，但要考虑税费问题，满五年，满二年和不满二年税费各不同，其中不满二年多缴营业税，住宅为总房款的百分之5点5，以100万房产为例，营业税缴55000。

希望可以帮到你。

房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

扩展资料：

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

房产上市交易不是以拿到房产证来判断是否可以交易的。房产交易以房产证上写的交易时间房为准。以前是不对商品房二次交易作时间上限制的。比如今天过好户，今天就卖掉都行，交营业税就行。

但是近十几年来中国商品房市场发展过快，到了2019年我国人均居住面积标准达到了40.8平方，中国房屋置空率已达到了22%。******在，十九大会上首次提出了，“房子是用来住的，不是用来炒的”位。

为了防止过度炒作商品房，各地商品具体多久才能上市交易时间限制都不一样。

我们韶关本地是要满两年，满两年二手房才可以上市交易，武汉要证满三年。还要注意的是，房产证是由房产所在的县级以上的自然交***局发的证，不动产交易所在周六日和国家法定节***日不上班的。

到此，以上就是小编对于城镇房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于城镇房产交易的4点解答对大家有用。