房地产板块博弈分析,房地产板块博弈分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块博弈分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产板块博弈分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房者和无房者的博弈，前者想卖后者不买，到底谁会输？
2. 商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

有房者和无房者的博弈，前者想卖后者不买，到底谁会输？

我是深圳房产中介，有房的人和无房的人在博弈？个人觉得这个博弈算是强加的，毕竟买房的路程略带些残酷，有房的人都是从无房开始的，没房的时候盼着房价暴跌，砸锅卖铁买了房又盼着房价暴涨，自从某个时期开始，全民，看好啊，是全民内心都在盘算买房升值赚钱，这病态的深入人心，

至于谁会输？作为中介看了太多的房子故事，哪些命好的，几十年前就把房子买了，总价几千的几万的，现在暴涨到几百万，乘着风口直接一步到位财富自由，可是现在指望买房重复走这样的路，应该是奢望，现在的房子就是需要就买，买不起就租，现在房子再怎么包装，让房子继续暴涨，不显示，就算再怎么给政策，价格降不下来也卖不掉，相反，可笑的是某些业主以为给政策就是让它涨价的意思

商品房销售面积连续两个月下降3.6%，难道房地产“牛市”要结束了？

从古至今都是物及必反的规律性，多说无益，无论是股票还是房地产周期，大涨之后必有大跌！现在国家控制大涨大跌，但是这些年来的房价一直涨、国家一直控，然后还暴涨，结果越控越涨！以后开始到降价乃至暴跌的时候了，谁也控制不住的，为什么允许涨就不允许跌，这是天理吗？以后是经济下行的时候，大部分实体经济都处于饱和过剩时代（车、房子、粮食、日用品、电子商务等等），这些都不是人力所能改变的，大势所趋。所以不管以后咋折腾，楼市一定是一步一步地走向最低点（马云：房价如葱）！

楼房下跌是必然，如果稳在一个合理价位能稳住，可现在是高位极值，而有钱的有房子，无钱的买不起，难道***要一直***下去？如果不房商炒客一直扛下去？这两者不管哪种办法都没有好结果！

房地产市场我一直在说一个观点，就是趋势，很明显趋势已经在转变，不论近期政策层面有宽松的迹象还是开发商拼命的营销，极力想稳住楼市。但市场有其自身的规律，趋势一旦形成只要没有政策的突变就会按照市场规律去运行，但虽然房地产大的趋势下行，但这个过程很慢，而且从宏观经济层面是要稳住房地产市场，所以政策对市场下行在托底，因此，2019年开始的市场会呈现长期横盘的趋势，即便量跌房价只会小幅波动，大涨大跌概率都极小。

再从另一个人口、社会角度分析市场长期趋势，现在刚需买房的主力军已经是90后了，未来就是00后，中国正在逐渐步入老龄化社会，新增人口不足。现在有能力购房的90后未来的00后，很多家里老人都会给他们留下房子，甚至不止一套。也就是说随着90后逐渐步入中年很多家庭可能会有多套房子，自己的子女根本不需要买房，房子都住不过来，就会有大量二手房产入市，而中国人收入两极分化趋势会越来越明显，低收入人群会越来越买不起房子，也就是说未来刚需会严重不足，供大于求的局面会越来越明显，而没有了刚需的托底，投资房产的价值就会大大降低，也就是说房子会越来越不值钱，这里我说句大实话，可能有人会认为我说的不对，但我觉得是对的，如果想长期的保值增值，现在投资房产不如买一些贵金属实物，长期是一定保值的还可以留传下去！

房地产牛市已经结束了，价格不会大跌，主要是趋于稳定为主，地产销量下滑在于房地产税逐渐走进视野。

房地产税如何征收，征收税率是多少，多少抵扣面积都是未知数，对房价影响几何，市场分歧颇大，购房者也是心中没有数或者心里没有底，投机性购房和投资性购房自然不敢下手，刚需型购房进入观望，地产销量下滑顺理成章。

地产政策从坚决遏制地产价格过快上涨到构建市场健康发展长效机制，到保证地产市场健康发展是一个微妙的变化，但是银保监会严控资金进入楼市对地产公司资金链是一个严峻考验，地产公司不得不降价促销，回笼资金，可是部分地方不愿意看到楼价下跌，出台政策微调保证地产价格稳定，这就是一种博弈，说明市场大环境是保持一个房价稳定的态势，地方[_a***_]土地供给变化来调节楼价的涨跌，导致地产供应在某些地方人为控制的，目的就是稳定房价稳定土地价格。

至于房地产税推出是不是打压房价市场分歧颇大，在笔者看来一方面是希望房价不要上涨太快，另一方面是希望实施税收再分配，给地方更多地产投资蛋糕增加地方稳定收入。另一个是增加持有环节税，逼迫空置房进入市场，我们是一个少土地***国家，但房屋空置率高，造成***浪费，推行房地产税可以提高土地使用率，减少***浪费。实际上有助于增加供给，稳定房价。

到此，以上就是小编对于房地产板块博弈分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块博弈分析的2点解答对大家有用。