投资商业地产注意什么风险,投资商业地产注意什么风险问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产注意什么风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资商业地产注意什么风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？
2. 长沙房地产投资怎么样，未来商业发展如何？

如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！

这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！

而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！

首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！

其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积***在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！

最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！

不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！

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把买房当做投资，一方面要看大环境，因为现京阶经济作为支柱经济的房地产行业，目前来看，特别是一二线城，还是有潜力的，34线城市，稍微差一点点，五六线城市，只能居住，至于说风险，任何投资都有风险，这种风险，是建立在什么之上，这个要分析清楚，才有利于你的下一步决定。

水能载舟，也能覆舟，这个道理大家都懂，也就是说，作为投资，可以成就你一番，也有可能望忘记万劫不复，一切都具有它的两面性，任何事情都不会是绝对的，房地产投资也是一样，目前来看，我们要分析形式，一方面，房地产作为支柱经济，他的地位在慢慢的变缩小，另一方面，消费升级一直在进行当中，还有一方面，农村涌向城市的这个大的潮流，还在进一步扩大化，另外，实体经济正在振兴祖国，这些都是好的方面，这些和房地产有什么必然的关系呢？

很简单，第一点，只有实体经济振兴，才能够支撑房价的增长，这是一个循环的开始，第二点，目前房地产的形势还很好，特别是一二线城市，农村涌向城市的这个趋势，已经大势所趋，另一方面就是，消费升级，投资房产，一定要投资，最值得投资的房子，才是正道，所以新时段，投资房地产对技术要求更高，所以要多学一些知识，实在不懂，就跟着懂的人一起投，否则就不要入市。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

投资的最终目的是低价买入，高价卖出。20年来，地产的涨幅是有目共賭的，也是最好的投资标的。但今天，未必是个很好的买卖。

任何商品能涨是因为有充分的买盘，这种买盘一旦形成趋势，便能延续。但最根本的原因是人心所向，也就是说，所有人都需要买一套房，也向望有一套房，在这种人心的趋动下，趋势就产生了。投资价值也产生了。但人有一种属性，一旦拥有，人心向背就出现变化，现在的地产就属于这个阶段。所以大幅上涨的过程已经结束了，未来有两个走势，盘整或下跌，其实这五年来，一直在盘整，没有看到上涨的趋势，无非涨一点，跌一点，再涨一点。只是大幅下跌没有到来，但不保证不会到来。

任何事情一旦扩散，投资属性就下降，从一线城市至五线城市，甚至农村都有了地产身影，而且从沿海至内陆也都扩散了，所以作为一种趋势，我认为已经出现了末端症状，物及必反，这是事物的本质。所以不见得是个很好的投资。希望能对你有帮助。

作为风险来说，就是未来你一旦买入，就没有买盘出现，这是最大的风险。

关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头

1买房投资，短期政策风险

二套房投资短期只能出租变现，对未来收入预期增加有信心，同时出租租金收入能够覆盖月供，形成一个正向现金流，房子对于你就还是资产，如果不能覆盖月供就是负债，需要让自己的负债和收入维持一个稳定可控比例，来等待城市化下半场的增长空间

2中长期看人口流入和商业配套成熟度

目前一二线城市房价定型，局部优化，维稳第一，三四线继续城市化改造，农村旅游开发。在下半场的城市中，各个城市都在抢人，有人才能保持[_a***_]价，才能避免泡沫和过渡空置，中长期增值要看人口能否保持持续的吸引流入效应，以及一个城市的商业和产业配套是否成熟，收入增长的同时，房产也在增值，一个城市的活力才能体现。

今年你会配置房产作为投资标的吗？还是保持观望呢？评论区交流

在过去的几十年里，随着人口的流动，城市化进度，中国经济的大发展，房产确实是升值最快，***不赔的！

未来十年，房产既有机会也有危机，但是选择城市是选择大不选择小，买房选择小不选择大，为什么这样说呢？

第一，年轻人逐步减少！

第二，城市化基本差不多了！

第三，人口流动性差了！

但是也有机会

第四，大城市房价依然坚挺，但不会大涨，会局部小跌，或受政策影响波动！

第五，大城市比小城市房价会坚挺，因为人口多，房子大占用资金多不如小房子好卖！

第六，地段，位置，人口三大要素决定了房产的增值和贬值！

长沙房地产投资怎么样，未来商业发展如何？

长沙作为湖南省会城市，新一线城市，2018年GDP位于全国13位，但是长沙的房价却全国50强都没有进入。所以说长沙房价是名副其实的价格洼地，均价1万的价格，就连湖南衡阳岳阳等地市里房价都在8000多了。粗线条地来说，如果经济形势好且房产价格低的城市还不值得做房产投资的话那肯定是整个房地产投资形势都不好！根据目前各重大媒体以及央视释放的信号来看，限购限售的政策都在逐步宽松，而且银行首套房利率也已经下调，这都是有利于投资者的信号，所以就住宅来说，长沙做投资是没有任何问题和担忧的，可是住宅需要购房资格。题主问的是商业发展会如何，所以我大胆猜测题主你是不是没有长沙购房资格，想在长沙投资商业？那我们紧接着讨论下长沙商业前景！

长沙是一座幸福感很强的城市，湖南人生性开朗，喜欢***，省会长沙尤其如此。所以你可以看到湖南卫视以***节目闻名，优秀媒体人主持人也多是湖南的，喜剧演员奇志大兵曾红极一时。长沙人爱***爱消遣是出了名的，长沙的商业不怕多，就怕做不好，就我个人亲眼看到从黄泥巴地就开始销售的商业项目来说，叮叮mall，中茂城，德思勤，五一里，刚刚开始卖的时候几乎都是黄泥地就预售，现在都开的都非常非常好。受长沙经济稳低房价的红利，长沙的人口也会越来越多，加之长沙地铁城铁逐步的完工，人们出行逛街更加便利，长沙的商业地产是非常值得期待的。

最后打个比方来说，侯家塘地铁站贺龙体育馆旁的商场丁丁mall，前年售卖的时候，大面积临街铺7到12万一平，现在还剩下几个预留铺没有卖的，是星巴克肯德基的铺子，20平，售价300万，年租金21万。15万一平，一年功夫涨了3万一平，这就是商业投资的魅力。不过即使涨了那么多你也不会卖，单价涨了租金也在飞涨，好地段，好商场，好商铺也就等于一颗摇钱树！当然。商业地产比住宅投资风险更大，一定要看准看稳，最稳的就是看地段，即使现在用码头的商家不行，但是只要码头好，还是会有更好的商家过来！

就聊到这里，希望能帮到您！

房地产行业，通过20多年的快速发展，目前已经进入相对稳定的时期，国家宏观层面来讲也希望房地产健康稳定发展，不希望大起大落，吃穿住行，住方面某程度上说是重资产，一套房子往往消耗三代人的积蓄，据相关部门统计我国城市居民60%以上的资金花费在房子上面，这对居民的消费水平造成一定的影响。所以国家对房地产***取严格的管控措施，所以不少城市对房地产***取了限购，限贷，限售的政策。

在国家对 房地产发展严加管控这种大环境之下，长沙房地产也不例外受到影响…总体来说，长沙房地产发展还是比较健康的，房价在全国同一梯队城市处于价格洼地，这也成为长沙的投资营商环境的一大优势，也是长沙居民幸福感一个源泉。长沙是一个新一线城市，全国互联网第五城，世界媒体艺术之都，强省会城市，房地产的发展，投资还有很大的想象空间，理由如下

一，短期看政策，中国中部城市崛起不可逆转，长江中游城市群发展势不可挡，长沙作为中部省会城市，长江中游中心城市，国家层面政策支持，投资力度，交通教育等基础设施不断加码，目前经济形势严峻，国家房地产的管控政策对长沙这样房价控制好城市会有一定的弹性…

二，中期看经济，长沙的经济总量2017年已经跨万亿，省会城市全国排名第六，实力不容小觑，而且长沙的经济结构较好，产业布局比较有潜力，民营经济活跃，在资本市场上市公司多，文化创意经济，人工智能，互联网 等新兴经济蓬勃发展，长沙城市人均居民收入全国靠前，房价均价1万左右，有一定上升空间。

三，长期看人口，长沙地处中部，交通四通八达，高铁枢纽，容易形成人员聚集，城市化进程进一步加快，湖南是一个近7000万的人口大省，强省会长沙虹吸效应会越来越明显，长沙的教育***，科技水平，政策优势，产业振兴等，都有利于吸引各方面的人才

我是李海，腾讯系智君商道COO，让与大家一起交流，创业管理新零售等方面的话题

到此，以上就是小编对于投资商业地产注意什么风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产注意什么风险的2点解答对大家有用。