房产***如何解押过户,房产***如何解押过户手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产贷款如何解押过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产***如何解押过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
2. 先解押还是先过户？

我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。

2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行***。这笔钱有两个方式获得。

（1）卖方自筹：如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；

（2）买房首付款解抵押：如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款，把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方很有可能会面临钱房两失的局面，因此建议买方不要用自己的钱帮卖方解抵押。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧起诉业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

首先看你未付款能否足够偿还抵押的债权，如果可以，可以选择向法院诉讼要求继续履行，用未支付款项涤除抵押权后可以过户。如果不足以覆盖抵押的债权又不愿意额外支付款项则只能选择解除合同追究出卖人的违约责任。过去没有资金托管的情况下，遇到这种情况可能会损失惨重，但现在很多地方都实行存量房资金托管了，这种情况下，过户完成后资金才会释放给出卖人，所以风险不大。

你好，很高兴回答你的问题。如果出现这种情况，我建议你做好以下几点。

第一、找出当时购买的房屋买卖合同，买卖公证书、转款凭证或者收据。

第二、如果通过中介购买，那么找到当时办理的中介，中介也存在一定责任，并告知协助你***。如果通过私人购买，那么联系卖家告知事情严重性，走法律程序。

第三、如果自己对***方面不懂，就找一家律师事务所帮助你***。向当地******追究卖家的法律责任，用法律的武器来捍卫自己的权益。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

先解押还是先过户？

过户前是要先解除抵押的。办完了解除抵押，才能拿回登记证，证件齐全，才能办理过户。

1、首先需要结清***，借款人结清房贷后，持银行开具的***结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效***、他项权利证、房产证、[_a***_]证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

5、抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

6、银行一般要求借款人提前提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要时间。

到此，以上就是小编对于房产***如何解押过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产***如何解押过户的2点解答对大家有用。