上海商业地产出售税收,上海商业地产出售税收多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产出售税收的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海商业地产出售税收的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海二手公寓房交易需要叫什么税费？
2. 上海的非住宅房（商住两用），是否有5年的交易减免税收的条款？
3. 上海超过80平的房子要交税吗？

上海二手公寓房交易需要叫什么税费？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

上海的非住宅房（商住两用），是否有5年的交易减免税收的条款？

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

上海超过80平的房子要交税吗？

在上海只要购买商品住房，不论面积多少都要交税，只不过按照面积大小，首套还是二套房以上所交纳的税有所不同。

首套房且面积小于90平米的交纳房价总额1%的契税，90平以上小于144平的交纳房价总额的1.5%，144平以上的为3%，二套及以上按3%征收。目前三套限购。

要，

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12

到此，以上就是小编对于上海商业地产出售税收的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产出售税收的3点解答对大家有用。