分析房地产产品定位,分析房地产产品定位的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产产品定位的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析房地产产品定位的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产定位的实质？
2. 房地产市场定位、客群定位、形象定位如何区分？
3. 阳光城产品系列及定位？
4. 怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？

房地产定位的实质？

房地产市场定位是指企业在对目标市场进行充分调查分析的基础上，针对目标市场对房地产产品属性、特征、功能的需求，塑造产品的特色形象，并把这种形象传递给目标消费者，从而吸引顾客、占领市场的过程。简单的说，市场定位就是在目标消费者心中为企业或产品选择一个企业希望占据的位置。

市场定位有利于企业优化***配置，掌握目标市场特征，塑造企业品牌，巩固企业的竞争优势，吸引目标消费者。

房地产市场定位、客群定位、形象定位如何区分？

所谓定位，都是和其他项目比较，自己产品相比特别和独特的地方就是定位。

阳光城产品系列及定位？

阳光城产品系列主要包括住宅、商业、酒店、公寓、写字楼等。住宅产品系列定位为中高端，以满足不同客户的居住需求和偏好；商业产品系列定位为高品质、高性价比，以满足不同客户的经营需求和投资需求；酒店产品系列定位为高端精品，以满足不同客户的住宿需求；公寓产品系列定位为时尚舒适，以满足不同客户的居住需求；写字楼产品系列定位为高品质、高性价比，以满足不同客户的办公需求和投资需求。

怎么看一个开发商的产品是符合刚需定位的？

很多人的答案都不是业内人士写的，所以离题千里。作为一个从业十三年的行业内认识，给大家分享下经验。

是不是刚需，只看楼盘的套均总价是不是低于城市的套均总价

严格来说，只需要看一个指标，就是看一个楼盘的套均总价（用楼盘的总成交金额除以总成交套数）是不是在这个城市的套均总价之下（用该城市的总成交金额除以总成交套数）。

举个例子，如果一个城市房子平均每套总价是150万，那只要这个楼盘的平均总价低于150万，就可以算是刚需产品。低的越多，说明越刚需。

单看均价不一定靠谱，因为均价低面积大，可能也是豪宅

以广州为例，从化的均价目前15000左右，远低于广州市28000左右的均价，但从化很多楼盘的每一套的面积都非常大，一套下来300多㎡，那这个时候他的总价就远超一般楼盘的总价了。

你还能说他是刚需楼盘吗？

但看面积也不靠谱，因为面积小，但单价高，同样是豪宅

还是以广州为例，珠江新城有很多小面积的产品，50㎡不到，但均价要十几万一平米，算下来也要五六百万，怎么会是刚需呢？

我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。

随着限购等打击投机性购房的调控政策出台，刚需成为楼市的一大主角，符合刚需购房群体的产品成了市场的主流产品。至于如何判断开发商的产品是符合刚需定位，需要看以下两点：

1、价格、价格、还是价格。

作为刚需一族，价格对他们来说是最敏感的，因为首付很多时候透支了家庭的好几个钱包，所以能省则省。所以如何看一个房企开发的产品是否符合刚需定位，首要因素一定是价格这个敏感点。例如，碧桂园的产品均价一直以来都是十强房企中最低的，也普遍被刚需接受。此外，这也跟碧桂园的产品相同[_a***_]的总面积、总价相对较低密不可分。

2、产品功能性。

之前遇到过这样一个调查，作为刚需一族你会购买90平米的2居还是会购买90平的三居。毫无疑问，90平的三居肯定会更受市场欢迎。因为，2居室，等有了小孩，老人过来帮忙带孩子，住起来就会显得捉襟见肘，但是紧紧多10平米的空间，再多一室，就可以延长房屋至少5年以上的过渡时间。近年来，万科、碧桂园等房企通过高赠送面积以及多功能空间利用等方面寻求突破，来延迟房子对于刚需一族的居住时长，从而摊薄使用成本，他们甚至开发出了89平米的三室，这些产品也抓住了众多刚需一族的胃口。

到此，以上就是小编对于分析房地产产品定位的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产产品定位的4点解答对大家有用。