办理房产过户手续延期违约,办理房产过户手续延期违约金怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产过户手续延期违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍办理房产过户手续延期违约的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖二手房，通过中介已签合同，收3万元定金，过户时间延迟了13天算违约吗？
2. 不动产登记办理可延迟多久?
3. 买房推迟过户，会有什么风险？

卖二手房，通过中介已签合同，收3万元定金，过户时间延迟了13天算违约吗？

是的，这样违约了。

买卖双方依据双方之间协商的内容签订了的买卖合同，双方之间应该按照合同约定履行义务，如果未履行自己的义务属于违约行为，需要承担违约责任。

《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不动产登记办理可延迟多久?

不动产证可以晚几年办理。

1、因为国家没有规定购房者必须在什么时间内办理好房产证，***期限通常是针对开发商，购房者只要手续齐全，可以晚几年办理房产证，不过晚办房产证需要承担相应的风险；2、房产证是可以晚几年办理，但是契税最好需要及时缴纳，不然会产生滞纳金。

不动产证办理流程是：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产证最晚拖90天就需要办理。因为在买了房子以后，开发商一般就会要求马上办理房产证，***期限是国家对开发商的规定，法律上办理房产证的期限不能超过90天，如果超过的话，就算开发商的违约行为，依照国家的法律，需要对开发商进行处罚的。

所以如果不去办理房产过户，那么房产就还会被登记在开发商的名下，开发商一旦发生债务纠纷，法院就会将开发商名下的所有[_a***_]进行变卖，这时房屋的产权就很麻烦，所以在买完房之后，建议越早时间办理房产证越安全。

买房推迟过户，会有什么风险？

存在一定风险。如果要控制风险，就要控制付款节奏，先付定金，待过户时再付首付，这样风险可以降到最低。如果过户之前付清全部房款，则风险很大，房东可以一房多卖，非常不建议这样操作。如果过户前付款额度比较大，建议让房东出具借款手续，也就是给你写个借条，约定还款方式。如果届时房东不过户给你，就要去房东按照借条约定的还款，一定程度上可以保障买家利益。但如果房东在外面四处欠债，什么合同也没用，房东拿不出钱物来赔偿你。所以务必小心，最好所有的合同协议都去公证一下。

当然存在很大风险。如果实在想买，可以先缴纳定金，放在第三方中介处，而不是直接交全款。还有，签订定金协议，规定好过户时间和违约条件，保障权益。再有，房本一定要看原件，确保房主说的真实性。

到此，以上就是小编对于办理房产过户手续延期违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产过户手续延期违约的3点解答对大家有用。