房产可以过户给别人吗,房产可以过户给别人吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产可以过户给别人吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产可以过户给别人吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子可以公证给别人吗？
2. 买别人的房子可以当场过户么？
3. 已经在城市定居，农村的房子打算转让给别人，需注意些什么？
4. 房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗？

房子可以公证给别人吗？

可以的。有产权人带上夫妻双方身份证，结婚证，没结婚的，只需要自己的***，婚姻状况证明，婚前财产出示初婚证，房产证，去公证处，有婚姻关系需要双方到场，需注意的是公证只需授权给受托人，使其代为行使指定的某些方面的权力，受托人有权将被委托的房产过户给他人，在未过户前，该房产仍属于委托人所有。

买别人的房子可以当场过户么？

买别人的房子，业主做全权委托公证给你，当然以后可以直接过户，但有一点需要注意的是，做公证委托时受托人你要想好做谁的名字，如果以后产权想过户到你的名字，那受托人不能是你，最好是你户口本以外的亲戚朋友，如果过户你名下要办银行按揭的情况不要做同姓名

买别人的房子，不可以也不可能当场过户，即使各种手续齐全，还要有关单位层层复检核实。关键是对买卖双方，买卖过程是否合法合理调查，复检核实主要是对买卖双方的负责，所以我们买房子，特别是买别人的那一定是二手房，到正规单位买卖。

已经在城市定居，农村的房子打算转让给别人，需注意些什么？

在生活中，房屋转让都是很常见的事情，但是不管是有偿的房屋转让还是无偿转让给对方的时候，我们都必须要有一份房屋转让协议，而且这份协议必须要有法律的效应的，可以得到法律的保护，具体注意事项有以下几点吧。

1、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

5、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制[_a***_]权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有***性质。那么宅基地转让的法律规定是怎么样的？下面小编为您答疑解惑，希望能帮助到大家。

宅基地转让的法律规定

1、农村宅基地使用权的转让：

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。

在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。

如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

你好，很高兴能回答这个问题

需要注意的是：你卖房子注意的就是留证据，证明这个房子什么时间已经和你没关系了，主要防止有的人买了你的房子做坏事，给你照成麻烦。


下面是我自己的一些建议和想法

现在农村变化真的很快，我们村前3年就是在外面的好多把自己老家的房子卖给被人的

然后我们现在村在拆迁了，别人都后悔死，甚至有的无赖还回来扯皮。

如果你不缺钱，我建议你是不要转让掉自己老房子的。但有点你要注意下就是房子长时间没人住是容易老化倒塌的

家里如果还有亲戚有时候还可以回来住下换个环境。

希望我的回答能帮助你个你启发

建议不要转让，就算是到城市定居了，逢年过节还可以回来看看啊。也许现在的你还太年轻，年轻到以为到城市闯出了一片天地之后就想跟以前的农村生活一刀两断。其实等你上了一定年纪以后一定会后悔当初把农村祖宅转让出去，毕竟我们中华民族讲究的是落叶归根，讲究的是归属感，城市再大再精彩，老了你也会想着回来看看，回来看看你生你养你的地方。我们这边就是，有些人到城市定居了，甚至在城市当了不错的官了，但依旧会把农村家里的房子给装修好，即使一年到头也不回来住几天，但你的根就在那啊！

换另一个层面来考虑，现在农村不像以前那样可以随便建房，需要申请，审批过了才能建。而且目前农村地区实施的是一户一宅政策，一户家庭只能申请一块宅基地建房。可见在农村有块地是多么的贵重。你有钱也未必能在农村建得了房。个人认为，将农村的房子转让给别人，从长远来看，百害无一利。当然啦，你的情况我不是很了解，但还是建议你 慎重考虑吧。

房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗？

可以的，首先妻子户口本上写的是未婚就可以。

想想王B强，他妻子就卖了几套宝宝的房产。

如果户口本写的已婚，就需要丈夫出具同意出售证明，当然这个可以随时写，还有就是如果买方贷款，那么丈夫必须出面的！所以只能找全款购买的客户！

后期会有转移财产的嫌疑！如果走到***，会有追缴财产的权利！

自行斟酌处理！仅供参考！

您好！

如果房产是妻子个人财产，那么，即便丈夫不同意，也可以自行处置。但是，如果房产属于夫妻共同财产，理论上，妻子是不能私自完成过户的。

（这里顺带提一句：如果是夫妻共同财产，即便仅仅登记为妻子一个名字，也不影响房产的产权归属）。

因此，如下阐述，均在房产属于夫妻共同财产的前提下。会有两种情况：

一种情况是：在丈夫不同意的情况下，房产处置不了。

按照正规的处置手段，当一方对房产进行处置、审核的时候，会核实婚姻状态、以及房产的产权归属。

因此，房产处置不了，这是正常状态，也是理论结果。

另外一种情况：现实中，确实存在可以自行出售的情况。

如果房产处置了，也会有两个结果：

• 一个结果是如果购买方是“善意购买人”。所谓善意购买人，指的是购买人不知道这个房子的实际情况。这种情况下，问题与购买方无关。所以，房子要不回来。至于售房款如何分配，就看夫妻之间协商的结果。
• 一个结果是如果购买方是“非善意购买人”。指的是购买人明知道这个房子的情况，依然进行了交易过户。这种情况，可以主张交易无效，将成交的房产再要回来。

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律师解答：

（1）以往多数地方操作，是要求提供婚姻证明，如果是已婚的，则需要另一方配偶参与，否则房管局不给办理手续；

（2）现在根据物权公示的原则，大部分地方可以一个人去过户。如果房屋买卖交易是符合市场价格、妻子没有和对方串通的，这样的合同是有效的，如果房屋过户了，丈夫无法主张合同无效和要求返还房屋。

（3）鉴于不同地方的操作差异，建议直接去房屋所在地的房管部门咨询了解才准确。

如果发现妻子和他人签订房屋买卖合同，或者准备要把房子过户给其他人，可以及时向房管部门申请“异议登记”，并及时提出诉讼离婚分割财产，或者不离婚但主张分割房屋。

《婚姻法解释（三）》
第十一条　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民***不予支持。
　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民***应予支持。

《物权法》

第十九条　【不动产更正登记和异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异

议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

到此，以上就是小编对于房产可以过户给别人吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产可以过户给别人吗的4点解答对大家有用。