大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的理性与感性分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的理性与感性分析的解答，让我们一起看看吧。
商业地产现状及发展趋势是怎样的？
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国写字楼市场深度调研及发展前景预测报告》统计数据显示
二、2017年中国商业地产市场发展分析
图表：2013-2017年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速
数据来源：国家统计局，中研普华研究院
图表：2013-2017 年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比
商业地产投资：占比趋于下降
商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。
2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。
2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。
2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。
2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。
2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。
商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。
作为一个一线房产中介销售从业人员，专业和服务哪个更重要？为什么？
明确一点：这两个选项是不矛盾的，不过如果真要分主次的话，一定是专业更重要！为什么呢？
首先我们要认清顾客的需求是什么，为什么要选择我们，我们能为他们提供什么？因为我们比他们更专业，比他们拥有更多的信息***，能够满足他们的需求，所以顾客选择了我们。如果我们专业稀松平常，一问三不知，难道只因为我们热情，我们尊重他们，他们就会心甘情愿拿出高额的服务费？
其次房产在中国是一个大件，[_a***_]是一辈人甚至两辈三辈人努力的心血，期望！他们要考虑再考虑比较再比较，他们需要找专业的人用专业的知识从价格从位置从环境各个方面给他们最透彻最专业的讲解。只要我们能用我们专业的知识让他们购置到了满意的房产他们就会对我们身怀感激，这是多少热情也换不来的！
所以，我们作为利用专业知识为顾客服务的经纪人，一定要有过硬的本领，然后辅之热情的态度，那我们一定会拼搏出一个精彩的未来！
到此，以上就是小编对于商业地产的理性与感性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的理性与感性分析的2点解答对大家有用。
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