房地产分销渠道分析,房地产分销渠道分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分销渠道分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分销渠道分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产分销是什么意思？
2. 房地产如何降低分销占比，提升自销占比，摆脱分销？

房产分销是什么意思？

按照我所处的城市来看，房地产一级分销是开发商对外渠道的最高级别，一级分销有权利整合二级分销，也就是开发商管理一级分销，一级分销管理二级分销，从而形成一个完整良好的渠道。同时，一级分销会从二级分销的每套里边收取部分的佣金，也接受开发商给出的相应的考核等。

房地产如何降低分销占比，提升自销占比，摆脱分销？

你好！

   目前房地产新房销售大多依靠***分销渠道，部分楼盘分销占比高达90%以上，使用分销虽然能加快项目销售，但是营销费用往往是很多开发商不能接受的，据我多年从事房地产研究来看，不启用分销渠道营销费用大概占销售额的3%左右，如果启动分销渠道营销费用大概占销售额的6-7%。这就是目前很多开发商想取消***渠道，或者是减少***渠道的原因，那么如何降低分销，提升自销占比呢？

以下是我个人的几个观点：

1、提升项目服务水平，维护老业主，让老业主介绍朋友购买。

2、分析项目客户群体，做好网络推广。

3、组织专业人员进行大客户拓展及团购客户的开发。

4、阶段性启用***分销渠道

5、组建客户拓展团队，外出进行拓客（商场、公交站等大型人流汇聚之地）

希望以上回答能给你帮助。

分销是什么？

在回答这个问题之前我们需要知道和了解“分销”是什么？广义上的分销含义是建立销售渠道的意思，是指房子从开发者向消费者转移的过程中，取得房屋所有权帮助所有权转移的企业和个人。

分销其实是房地产销售环节中必不可少的一环，狭义上开发商将建好的房子通过销售渠道，卖给消费者。销售渠道又分为开发商自有的销售渠道和外包给第三方代理机构销售（这也是我们所说的分销）。

其实对于地产企业来说使用分销主要是为了“洗掉”对方的***，转化和提高房产的销售，增加销售推广的渠道。

对于地产企业来说降低分销可以从加强建设自有销售团队，提高自持渠道的占比和投入，增加自有渠道，加大城市深耕，只有累计***才能摆脱对外来***的过度依赖。

当地产企业进入某一新城市，很多地产企业会***取和当地有实力的分销机构建立合作，借用对方的***优势来快速蓄客，增加到访逼定成交。当后续在这一城市进行深耕后，则会慢慢的摆脱对外来分销机构的依赖，这时开发商在这一城市也有了属于自己的***，自然就会降低对第三方分销的依赖，增加自身对销售的掌控和节奏的把握。

谈到分销，地产营销总可谓爱恨交织。

爱是因为分销确实能快速给项目带来成交，恨则是分销不断挤压项目的利润。加上有利益的地方就有纷争，分销行业竞争激烈，乱象丛生，管理难度极大，运用得不好可能就伤了自己。

房地产如何降低分销占比,提升自销占比摆脱分销?

个人觉得

1、分销不是越多越好，筛选优质 品牌的分销!

2、加强自身营销团队的培训，打铁还需自身硬!强化自身的同时，慢慢弱化 淘汰分销!

3、加大推广 宣传力度，广而告之!

到此，以上就是小编对于房地产分销渠道分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分销渠道分析的2点解答对大家有用。