房产优惠策划方案,房产优惠策划方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产优惠策划方案的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产优惠策划方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 新开楼盘有什么办法拿到底价优惠？
2. 在买房子之前去售楼部工作，然后享受内部买房优惠，这个方法可行吗？
3. 什么时候买房最优惠？是年前还是年后，元旦前还是后？

新开楼盘有什么办法拿到底价优惠？

本人李运滋，目前任链家网贝壳找房万辰房产北城区商圈经理。在合肥从事二手房中介行业将近十年来，经我手买卖的二手房将近两百套。最近一两年我发现合肥的二手房行业在慢慢整合，首先链家在2016年来到合肥后，短短两三年时间，合肥有六百多家店面先后加入了贝壳找房。在贝壳系统里，我们不仅能卖二手房，同样合肥目前市面上在售的大部分新楼盘都与贝壳有合作，我们同样也可以卖新房，我感觉这就是一个***整合的过程。单纯的靠传统中介的模式作业已经落伍了。贝壳网好比淘宝网，开发商新房及当地二手房中介等各大商家入住，***共享，是一个趋势。

至于你说的想拿到底价优惠，开发商一般开盘的时候都会有一些特价房，这些价格是变不了的。正常房源的话，要写稍微的优惠一般都会给的。

一般楼盘开盘呢都有一个活动，在这次活动中最少要推出1~10套特价房来，以吸引更多的人前来售楼处踩盘。

在这个时候呢，你就可以先轻的进行认购，这样呢，就在10套这个特价方案当中，可以拿到一个底价很优惠的价格。

还有的售楼处呢，他先出的先推出的特价房呢，都是问题房源，比如说楼层朝向啊都不太好的，他把这样不好的房源归于特价房源，在这种情况下呢，就不要去认购这种特价房源了。

我的售楼处呢，***取活动内容是先到先得，也就是说前10名是一个价格，前20名又是一个价格，前50名就是一个价，这种活动在一般的楼盘开盘的时候也经常使用，这样的就争取先期认购啊，先期认筹。

总之在售楼处开盘的时候，也正好是开发商做完地下工程做地面3~6楼的时候，这个时候一般来说开发企业的资金是处于一个紧张的阶段，所以在这个时候开盘呢，嗯，推出的开盘价格一般都是比较低的，所以建议如果看好这个楼盘就应该是在开盘任务期内进行认筹，就能保证一个底价优惠的政策。

在买房子之前去售楼部工作，然后享受内部买房优惠，这个方法可行吗？

完全可以。

首先，在售楼部干一个月，这栋房子的优缺点你一目了然。

其次，你也会了解到售楼部的低价。至于说什么员工价神的有些扯淡，关键是你知道他们的底线，那就好谈了。

建议去中介工作吧，但要工作很长一段时间才能熟悉周边房价趋势。偶尔会有一些房东急于出手房子，房价会低于市场价的，那么恭喜你，遇到了你可以自己买下来。

但这种机会也是可遇不可求。

但做久了你会知道看出哪个楼盘和户型的升值潜力。对于自己买房和装修会有个明确思想。

头条太恐怖了！！！！！今天次才去看房，回家想着售楼部的人买房肯定会有优惠，只是心里想了一下，头条就能推送，如果是录音知道我去看房而推送的，正好和我想的一样一样就算了，如果能知道我心思就牛逼了！

三年置业顾问，两次买房经验，如果你真因为买房去上班，你会得到以下

1，少许优惠，最多百一。

2，即使你不懂房地产，前辈们也会给你挑最好的房子。楼栋，户型，楼层。

3，优先选房，开盘前，总会有房源是预留下来的，就算你刚来，也算是自己人了

4，你会觉得卖房挺好的，留下来卖房

理论上是可行的，但是实际上可能得到的优惠不值得你绕这么大个圈，怎么说呢，如果市场特别好，内部员工也不会有什么优惠了，因为房子不够卖，如果市场平平，那么内部员工能拿到的优惠最多也就两个点左右，但为了这两个点，你还跑到里面面试，培训，上班，这个过程还是需要一段时间的，当然是你本身想做这个行业除外

这里转引我之前一篇文章吧，具体可以了解一下售房部里外的优惠如何可以多拿一点，有兴趣的朋友也可以关注我的文章，希望在看房过程中对大家有所帮助

《细说房价折扣的组成，全部拿完几乎不可能！》

在新房领域，每个项目都会有这样那样的折扣，下面我们就全面的说一下这些折扣到底是怎么组成的

第一：表面折扣

这几乎是每一个看房者都可以享受到的，比如什么团购减多少，付款折扣，签约折扣等等，这些在我们客户看房的时候，销售人员是会全部给你计算到里面的，这样便是我们看到的[_a***_]大概的成交价了

第二：销售人员隐藏折扣

这种折扣一般在一些中小开发商比较常见，大型品牌开发商少见，主要是放在销售人员手里面的折扣，一般1%－2%这个范围，这样做是便于销售人员在客户由于价格问题无法成交时提供额外的优惠促成成交的方式

第三：基层管理人员折扣

什么时候买房最优惠？是年前还是年后，元旦前还是后？

专业的角度来说首先先看你要买的是一手房还是二手房

如果你买的一手那肯定是在年前买房子划算了，说白了就是现在12月底，开发做的优惠活动都比较多，往往会比平常优惠了很多，还是就是开发商一年的制定的销售额目标都会在年进行回款，所以折扣都会比平常多，新的一年季度就会从新拟定新销售方案和销售额，新的一年季度开发商是不会有太大大优惠呢

感谢邀请！我是南宁的房产资深经纪人，因为我们南宁所有楼盘都有做，所以对南宁的情况很了解。

买房是年前还是年后，或者是元旦前元旦后，这说的是一手新房，因为二手房房价受影响的因素主要是户主。从南宁新房的角度看，无疑是年前买房更优惠。

最主要的一点，年前开发商要冲业绩回笼资金，年报也要做的好一点，所以开发商肯定会让利促销，优惠活动和优惠力度也会非常大，这种优惠力度和活动时间上，年后和元旦前后都是无法比的。

当然，新的一年开始时，开发商也会搞开门红，但跟年底回笼资金冲业绩相比，活动时间长短和优惠力度也是比不了的。从今年12月份来看，南宁的万达茂、龙光、中国锦园、保利、***等地产都搞了非常大的优惠活动。

其中中国锦园的优惠力度是非常大的，中国锦园的别墅（叠墅、联排、独栋）优惠幅度从50万～2200万，这样的活动在年后是很难找得到的

感谢您的阅读，关注我可以了解南宁楼盘更多的优惠活动！

元旦前！

再说一遍：每房要趁早！千万不要犹豫，特别是刚需客户。

为什么元旦前买房？11月、12月是各大开发商冲全年业绩的时候，大家都希望把业绩冲上去，让排名好看一些，特别是上市房企，要通过好的业绩来振奋股东信心。

所以在这个时候，各大开发商都会使出浑身解数让客户购房，在这个时候你能搞到很多活动和优惠。

一旦到了元旦节，那就是2020年的事了。又是另外一年的任务了，他们不会再搞这么多优惠，来***客户购房，因为他们是追求利润的，他们可以把房子压着，等3月份的“小阳春”卖贵，也就是所谓的“捂盘”。

所以，买房不要犹豫，就现在！

基本法则：下半年买房最好11月以后

现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。为什么说下半年买则最好在11月以后呢？

按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

年初购房：返乡置业又一波

诚然，不少项目开发商已经开始启动“返乡置业”活动。就职于某房企的小江所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，小江要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，小江还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。

“我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”小江称。

把握原则：年关抓住尾盘特价房

年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格最优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。

到此，以上就是小编对于房产优惠策划方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产优惠策划方案的3点解答对大家有用。