商业地产项目价格体系分析,商业地产定价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目价格体系分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产项目价格体系分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大连地产开发商纷纷跳水降价，是自取灭亡，还是壮士断腕？
2. 工商执照中，房地产经济都包含什么内容？
3. 房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？
4. 现在房子每平方的价格由谁制定的？
5. 房地产五道红线通俗解释？

大连地产开发商纷纷跳水降价，是自取灭亡，还是壮士断腕？

一问一答实话实说。

房地产行业是高利润，受疫情影响房子卖不出去，降价是明智之举，我住郊区新开发的楼盘就降价2千，开发商也不会赔的。

识时务者为俊杰吗，房子适当降价好销售回笼资金，可以还银行的贷款，避免烂尾楼的出现。

工商执照中，房地产经济都包含什么内容？

来自百度知道认证团队 2018-07-10

（1）国有土地使用权的出让；

（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；

（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；

（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

房地产经纪；房地产开发经营（凭资质证书经营）；房地产中介服务；计算机软件开发、设计；网络技术开发、设计；销售网络设备并提供技术咨询和技术服务；销售：办公用品、农副产品（不含粮、油、生丝、蚕茧）、日用品、工艺美术品、电子产品、服饰鞋帽、塑料制品、电动自行车及零配件、包装材料、箱包；餐饮企业管理（不含餐饮服务）；企业管理咨询；企业营销策划；设计、制作、发布、代理国内各类广告（不含气球广告）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营）。部分经营范围需要前置或者后置审批。了解详情欢迎咨询：成都经纬天下。

成都经纬天下，您身边的工商财税专家。

房地产开发商在三、四线城市，一平方房子成本价大约是多少？你怎么看？

房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？房托们请问一下，我们这里16年3500一平，就算拿地不要钱，房开商的成本会不会超过3500一平？

帐是可以算的。房子由地皮个地上建筑物构成。地皮根据容积率换算到楼面价，[_a***_]拍卖400万一亩的土地，楼面价在3500以上（受容积率影响）。现在钢筋、沙、石、水泥、人工费都上涨，单纯建楼费用在2500左右（四五线）。还有税费（这个不算太清楚，超出我工程部范围，得找项目商务部）和营销费用，算1500每平。总***基本就出来了。具体售价肯定还得考虑利润～～题外话，眼下环保严查，建筑材料上涨，人工费更是上涨，地皮也是越来越贵。建房成本想压缩都难呀～～

成本包括:土地出让金，各种审批费用，资金成本，各种税费，行业管理费，主要及***建材如钢筋混凝土，砖，门窗，水:电:气:通信用材，防水，防盗，防火门，隔热，消防等，人工费，小区绿化，小区道路及安全防护体系，路面硬化，给排水工程，各种管网设备设施，高层需电梯和配套，建筑内外装饰，机械设备费用，广告及营销费用，营运开发成本及合理利润等等。土地楼面价无法估计，三线城市其他总成本应该为3000一4000一平。个人观点

据业内开发高近日私下透露，四五钱城市(小县城也在其列)包括地价(不同地块)，基础设施，招投标费用，规划设计等等吧。地级市成本两三千一平，县城两千多一平还是靠谱的。

不过，根据地区地理环境，地理位置差异较大。

不一定准确，同时还有时间差。

总之，以人为本，房住不炒，安居乐业乃国之根本。

我们说四线城市吧。

一般土地价格100-200万元每亩，折合楼面地价700-1000元一平米；

规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米，建安费高层一般2000元平方米，小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费，如***、幼儿园、居委会，派出所，物业用房，消防控制室，人防工程，配电室等不能销售，折合到可售面积占5%左右，增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元，营销费大概300-500元，银行***利息200-400元，

***如买6000元一平米，增值税及附加税400元，土地增值税大概也要300元，还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等，成本一般在5000以上，卖6000毛利20%左右。净利10%左右，项目的开发周期2-3年，年化利润率3-5%。

所以房地产正常拿地开发是没有暴利的，如果恰好赶上房价大涨，利润率能到20%以上，多余的都被***以土地增值税的名义收走了。

所以房地产上市公司

几乎没有利润率超过20%的。

现在房子每平方的价格由谁制定的？

虽然你这个提问系统认为回复价值不高，但为了防止别人误导，我还是从专业的角度以科普的态度给你解答，希望对你有所帮助。

房价的制定在行业内无外乎以下几种：

1,固定资产总价法，站在房地产商的角度，在前期投资阶段确定，主要构成含设备购置费、建筑安装工程费、工程其它费（如土地款、税费、设计费，共计三十多项，这里面的钱一部分交给了***税费及土地款，一部分交给了自来水、管网、电力等等的基建费用，一部分交给了第三方服务公司），预备费、***利息（融资成本），流动资金（资金的时间价值）；最后是开发商的利润（这部分利润一定是要超过社会平均利润率的，这一部分才是判断开发行业是否是暴利行业）。

2,市场价值法：某个项目的社会价值，主要是项目的八大价值体系：地段、位置、交通、配套、景观、质量、物业服务、价格制定。前七项都会对第八项产生影响。比较定性的理解，主要是在第一种方法的基础上，再做定性的调整，比如学区房配套，到底加多少钱，根据地方习惯和文化不同，有些地方孩子择校费要花10万，你关注的项目如果是学区房，那这家开发商很可能就额外加价10万。

3,对比法：该方法是以前两种方法为基础做进一步的调整。前提条件，是周边区域几公里范围内有类似的先开发的项目，这种方法主要是为了提供竞争力，知己知彼。先做权重系数，再上下浮，再汇总，再乘以单价基数。

4,售楼处价格调整：主要是根据户型和楼栋调整，楼层差价50-200，楼栋位置差价也差不多的范围。

5,其它销售阶段价格弹性，如第一道销售折扣（售楼员权限）、第二道案场经理权限，第三道总经理及以上权限（内部价）……

以上较为系统地把价格体系的框架呈现出来，希望能纠正你原有的想法。也期待其它关注房价体系的网友能看到，建议收藏转发。

谢谢关注，我是楼市三观，我不卖房，不卖房，不卖房……

开发商不是衣食父母，网友才是我的服务对象。不鼓吹房价上涨，不恶意推断房价暴跌。谢谢关注，有问题可邀请我回答。

房价和城市平均工资和最低保障工资挂钩？大哥！你别做梦了！

房价的主要部分就是地价，地价占房款的百分之七十左右，其它的就是开发商建房的开支，包括税费、设计费，以及建筑材料与工人工资等。

地方上把地价升得高高的，却还要限制开发商升高房价，开发商为了多赚钱只好开发精装房，虚报材料成本，获得有关单位对高房价的批准。所以买精装房很亏！

这个问题我本来是不想回答的，因为我本人也在建筑单位上班，被上级知道了，我吃不了兜着走。但是大哥你

只要点个赞我也值了！

房地产五道红线通俗解释？

第一道红线是“房地产***占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

到此，以上就是小编对于商业地产项目价格体系分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目价格体系分析的5点解答对大家有用。