大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商业地产项目价格体系分析的问题,于是小编就整理了5个相关介绍商业地产项目价格体系分析的解答,让我们一起看看吧。
- 大连地产开发商纷纷跳水降价,是自取灭亡,还是壮士断腕?
- 工商执照中,房地产经济都包含什么内容?
- 房地产开发商在三、四线城市,一平方房子成本价大约是多少?你怎么看?
- 现在房子每平方的价格由谁制定的?
- 房地产五道红线通俗解释?
大连地产开发商纷纷跳水降价,是自取灭亡,还是壮士断腕?
一问一答实话实说。
房地产行业是高利润,受疫情影响房子卖不出去,降价是明智之举,我住郊区新开发的楼盘就降价2千,开发商也不会赔的。
识时务者为俊杰吗,房子适当降价好销售回笼资金,可以还银行的贷款,避免烂尾楼的出现。
工商执照中,房地产经济都包含什么内容?
来自百度知道认证团队 2018-07-10
(2)房地产的开发与再开发:征用土地,拆迁安置,委托规划设计,对旧城区的开发与再开发;
(3)房地产经营:土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;
(4)房地产中介服务:房地产咨询中介,房地产评估中介,房地产代理中介;
(5)物业管理:房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;
房地产经纪;房地产开发经营(凭资质证书经营);房地产中介服务;计算机软件开发、设计;网络技术开发、设计;销售网络设备并提供技术咨询和技术服务;销售:办公用品、农副产品(不含粮、油、生丝、蚕茧)、日用品、工艺美术品、电子产品、服饰鞋帽、塑料制品、电动自行车及零配件、包装材料、箱包;餐饮企业管理(不含餐饮服务);企业管理咨询;企业营销策划;设计、制作、发布、代理国内各类广告(不含气球广告)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营)。部分经营范围需要前置或者后置审批。了解详情欢迎咨询:成都经纬天下。
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房地产开发商在三、四线城市,一平方房子成本价大约是多少?你怎么看?
房托们请问一下,我们这里16年3500一平,就算拿地不要钱,房开商的成本会不会超过3500一平?房托们请问一下,我们这里16年3500一平,就算拿地不要钱,房开商的成本会不会超过3500一平?房托们请问一下,我们这里16年3500一平,就算拿地不要钱,房开商的成本会不会超过3500一平?
帐是可以算的。房子由地皮个地上建筑物构成。地皮根据容积率换算到楼面价,[_a***_]拍卖400万一亩的土地,楼面价在3500以上(受容积率影响)。现在钢筋、沙、石、水泥、人工费都上涨,单纯建楼费用在2500左右(四五线)。还有税费(这个不算太清楚,超出我工程部范围,得找项目商务部)和营销费用,算1500每平。总***基本就出来了。具体售价肯定还得考虑利润~~题外话,眼下环保严查,建筑材料上涨,人工费更是上涨,地皮也是越来越贵。建房成本想压缩都难呀~~
成本包括:土地出让金,各种审批费用,资金成本,各种税费,行业管理费,主要及***建材如钢筋混凝土,砖,门窗,水:电:气:通信用材,防水,防盗,防火门,隔热,消防等,人工费,小区绿化,小区道路及安全防护体系,路面硬化,给排水工程,各种管网设备设施,高层需电梯和配套,建筑内外装饰,机械设备费用,广告及营销费用,营运开发成本及合理利润等等。土地楼面价无法估计,三线城市其他总成本应该为3000一4000一平。个人观点
据业内开发高近日私下透露,四五钱城市(小县城也在其列)包括地价(不同地块),基础设施,招投标费用,规划设计等等吧。地级市成本两三千一平,县城两千多一平还是靠谱的。
不过,根据地区地理环境,地理位置差异较大。
不一定准确,同时还有时间差。
总之,以人为本,房住不炒,安居乐业乃国之根本。
我们说四线城市吧。
一般土地价格100-200万元每亩,折合楼面地价700-1000元一平米;
规划设计及报批报建及城市基础设施配套费约250元一平米,建安费高层一般2000元平方米,小区配套设施费及景观费等300左右。公共设施建设费,如***、幼儿园、居委会,派出所,物业用房,消防控制室,人防工程,配电室等不能销售,折合到可售面积占5%左右,增加单位成本约200元-500元左右。管理费大概100-200元,营销费大概300-500元,银行***利息200-400元,
***如买6000元一平米,增值税及附加税400元,土地增值税大概也要300元,还有监理费、质量监督费、面积测量费、检查费、竣工验收费等,成本一般在5000以上,卖6000毛利20%左右。净利10%左右,项目的开发周期2-3年,年化利润率3-5%。
所以房地产正常拿地开发是没有暴利的,如果恰好赶上房价大涨,利润率能到20%以上,多余的都被***以土地增值税的名义收走了。
所以房地产上市公司
几乎没有利润率超过20%的。
现在房子每平方的价格由谁制定的?
虽然你这个提问系统认为回复价值不高,但为了防止别人误导,我还是从专业的角度以科普的态度给你解答,希望对你有所帮助。
房价的制定在行业内无外乎以下几种:
1,固定资产总价法,站在房地产商的角度,在前期投资阶段确定,主要构成含设备购置费、建筑安装工程费、工程其它费(如土地款、税费、设计费,共计三十多项,这里面的钱一部分交给了***税费及土地款,一部分交给了自来水、管网、电力等等的基建费用,一部分交给了第三方服务公司),预备费、***利息(融资成本),流动资金(资金的时间价值);最后是开发商的利润(这部分利润一定是要超过社会平均利润率的,这一部分才是判断开发行业是否是暴利行业)。
2,市场价值法:某个项目的社会价值,主要是项目的八大价值体系:地段、位置、交通、配套、景观、质量、物业服务、价格制定。前七项都会对第八项产生影响。比较定性的理解,主要是在第一种方法的基础上,再做定性的调整,比如学区房配套,到底加多少钱,根据地方习惯和文化不同,有些地方孩子择校费要花10万,你关注的项目如果是学区房,那这家开发商很可能就额外加价10万。
3,对比法:该方法是以前两种方法为基础做进一步的调整。前提条件,是周边区域几公里范围内有类似的先开发的项目,这种方法主要是为了提供竞争力,知己知彼。先做权重系数,再上下浮,再汇总,再乘以单价基数。
4,售楼处价格调整:主要是根据户型和楼栋调整,楼层差价50-200,楼栋位置差价也差不多的范围。
5,其它销售阶段价格弹性,如第一道销售折扣(售楼员权限)、第二道案场经理权限,第三道总经理及以上权限(内部价)……
以上较为系统地把价格体系的框架呈现出来,希望能纠正你原有的想法。也期待其它关注房价体系的网友能看到,建议收藏转发。
开发商不是衣食父母,网友才是我的服务对象。不鼓吹房价上涨,不恶意推断房价暴跌。谢谢关注,有问题可邀请我回答。
房价和城市平均工资和最低保障工资挂钩?大哥!你别做梦了!
房价的主要部分就是地价,地价占房款的百分之七十左右,其它的就是开发商建房的开支,包括税费、设计费,以及建筑材料与工人工资等。
地方上把地价升得高高的,却还要限制开发商升高房价,开发商为了多赚钱只好开发精装房,虚报材料成本,获得有关单位对高房价的批准。所以买精装房很亏!
这个问题我本来是不想回答的,因为我本人也在建筑单位上班,被上级知道了,我吃不了兜着走。但是大哥你
只要点个赞我也值了!
房地产五道红线通俗解释?
第一道红线是“房地产***占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。
到此,以上就是小编对于商业地产项目价格体系分析的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产项目价格体系分析的5点解答对大家有用。
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