房地产行业动向分析,房地产行业动向分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业动向分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业动向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 是不是房地产商股票涨了他们的楼盘价格也会涨？
2. 楼市有什么新动向？
3. 房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看？你所在的城市会放松调控吗？

是不是房地产商股票涨了他们的楼盘价格也会涨？

第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。

第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。

股市回温是不***，楼市回温是真的***

关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行。

楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。

第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。

第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？

综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。

房地产和股票虽然是一个投资市场，但是两个投资概念。并不能说房地产牛市房产股票就能上涨。也不能说房地产的股票大涨，房地产也会大涨。

你要明白一个道理，股票是上市公司把资金投入项目之后再卖出去房子后的收益。房地产是把资金投入到项目中，然后按照销售量增加房产商收益。

股市房地产类股票，增长是源头是把钱投入到房地产，房地产卖出去之后，房地产的股票才会有涨幅。相对于股市而言这是一个比较长的时间周期。要知道一个楼盘从拿地到销售需要三到五年时间，股市就不一样，今天买明天就能卖出。如果反映在股市中，就是房产商拿这个钱。不管是投资这个城市还是投资那个城市，有的房价按照房子的价格变动就会影响到他们的股票价值。

这就是为什么房地产卖的好但是房地产股票不上涨的主要原因。

没有联系，倒过来说的，房价涨，地产股涨还有点逻辑，但是也没有必然的联系。

股市涨跌和政策预期有关，这次房地产股票大涨，是因为***变相降息造成的。房地产融资成本降低。

股市预期上涨，那么自然进入股市的资金就多了，房地产利好那么自然进入地产板块的资金多了，股价自然就高了。

房价是和货币政策、资金流入情况，供需情况和市场决定的，和股票关系不大。

楼市有什么新动向？

2019年已过去三分之一，第一季度各地市都开展了一波人才引进政策，放宽户籍准入，从侧面给高压状态下的楼市松绑。传统楼市小阳春三四月整体表现低迷，五一期间有所回暖，但同比往年成交有所下降。近期“房住不炒”政策再次强调，重申楼市维稳的准则。

以广州为例，放宽户籍准入加持下，五一期间刚需型项目去化良好，改善投资型项目明显遇冷，市场整体冷静，不再有全城抢房的情况。政策抑制炒房资金，房地产市场买涨不买跌是主要[_a***_]

房地产大佬也对市场持平稳态度。万科王石近期***访中谈到，不建议年轻人掏空几个钱包买房，限制了人生发展，房产已经过了爆涨的时代，租房市场发展火热，也是一种新的生活和投资方式。

房地产市场调控从一刀切转变到因城施策，你怎么看？你所在的城市会放松调控吗？

以前是以统一调控的一刀切政策为主，可一旦风吹草动却是立刻取消。房地产市场形成了周期性的规律，从房产暴涨、统一调控、市场降温、房产冷却、政策鼓励、银行优惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃烧，再回到降温的过程。

可如今的一城一策对房地产的驱动作用发生了根本性的变化！

以前统一调控具有全国性意义，不仅要考虑房地产火热对宏观经济的影响，还要考虑中低收入者的购买能力、债务风险、消费购买力影响等诸多因素。

但只从一城一策政策之后，每个地方具有自行出台各种房产政策的权利。那么考虑的因素也转变为地方经济发展、土地财政收入、城镇化扩张、社会稳定风险评估等中观经济发展的问题。而不是为宏观经济发展、社会可持续发展的基础。这样也势必会增加了更大的局限性和主观性。

从房产税问题就可以看出不少端倪！

我国房产税出台喊了有快十年时间，可正在在房产税上有了点心思的只有上海，重庆的房产税也不过是隔靴挠痒。

上海和其他土地***稀缺的一线城市，由于可拍卖的土地越来越少，地方需要考虑增加其他方面的财政收入，而房产税是最好的弥补收入来源。

其他二三四五线城市最不缺的就是脚下的土地，可以在城镇化建设中源源不断地进行土地供应。房产税的出台会打击购房者的信心，而且还会减少土地的收入。因此，笔者认为在未来十年里也不可能出台具有根本性意义的房产税，有的话！那也不过是隔靴挠痒轻松带过。

从限购限售摇号政策看本质！

无论是限购、限售，还是摇号！都改变不了其满足城市扩张和土地收益的动向。当房价不断上涨热度无法退却之时，其实也是一个风险非常大的情况，一旦供求关系被打破，房地产市场就会迅速结冰，从而出现了大量抛售现象，整个区域就可能一片狼藉。

限售就是为了防止一窝蜂地抛售，但也断了房产投资的兴趣，这就是一把双刃剑。而限购与摇号更是一门学问，其目的是在合理的价格里吸引更大的人来购买，然后才用踩踏摇号方式发酵，促进房产市场的可持续性，在人口扩张和土地收入的双重利好下源远流长。这就好比是一把杀猪刀，看上去钝的很，可最终还是被***地割了一刀！

在全球经济越来越扑朔迷离之时，我国经济也势必会受其影响，GDP增长率也是回归到中低速水平。

可未来中国最大的亮点是城镇化建设，在未来20年里还要每年超过1000万人口进入城市。也势必带来城市的扩张和人口的膨胀，房地产市场也必须不断向前推进，限购政策也会逐步取消，地方政策性鼓励性导向还会增强，摇号也会继续。可限售是把双刃剑，也就看各地方的策略运用了！就好比现房销售一样，或许不知何时又取消也正常。

深圳周边二手房暴跌，二手房基本没人问，挂盘一年有三五个人看房的就已经是非常不错的房源了，甚至有的挂盘一年没一个客户看房！空置率太高，至少大于40%，不少楼盘高于90%的空置率，恐怖之极！

到此，以上就是小编对于房地产行业动向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业动向分析的3点解答对大家有用。