房地产分析研判内容,房地产分析研判内容有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析研判内容的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析研判内容的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家分析房价的依据是什么？其中会有什么规律？
2. 如果房价开始下降，你会选择买房还是卖房？
3. 20200520股市分析和20200521股市预测怎么样？
4. 如何判断房地产经纪人足够专业，可以给购房者提供最好的服务和最好的房源？

专家分析房价的依据是什么？其中会有什么规律？

专家只是按高收入人群来衡最房价，他们只为百分之二十的人着想，根本不替百分之八十的低收入人群考虑。有多少专家深入最基层去调查，还不是按各级***虚报的数字说话吗？现在国民的实际收入和国家统计局发表的出入很大。

万物都离不开规律，人为的最多是延缓历史趋势的时间却改变不了结果，历史已经有太多的前车之鉴，从郁金香到次贷危机，还需要分析什么？结局是显而易见的，只是这个要看怎么样过渡到这个结果，国家现在的目标已经很明确了，锁住楼市，让通胀来慢慢消化泡沫，过个几年房价不涨，其实就是相对现在降价了。通俗一点就是变相的让房价一点点的降，现在调控那么严就是不让资金抽走做空楼市，所以对于刚需来说最主要看自己经济实力，不影响生活质量就买，反之就不买，现在只是有钱人左手买右手买的游戏，没有钱的人就不凑热闹了，长远看楼市肯定会越来越规范和合理化，肯定比现在的市场更成熟，现在到处都是***工程房子也敢卖这么贵，已经完全偏离了房子作为商品的属性。所以我认为刚需的主要看自己实力，只要是和平时期拥有一套住房的不会亏的，但是作为投资可就要慎重了。至于专家？ 看图

谢谢邀请！我不是专家，也不知道那些专家分析楼市的依据。只能说说我的依据：我是今年5月起鬼使神差的写起悟空问答了，经常收到的是关于房价的话题。我是做市场的，见证过许多商品的起起落落，也亲历了“商品房”引进内地后的蓬勃发展，登峰造极。

这几个月，我写了很多关于房价的文章，总的观点是房价严重脱离实际购买能力，没有继续上涨的推力，房子的供求关系在发生了改变，坚决遏制房价上涨的政策在长效机制（应该是以法管房）未出来之前不会松动，今年买房的都会站岗，承受账面损失。

当前的房价在以后相当长时间内都是一个高点，因为买不起房的人的收入不会很快增加，按照当前的实体经济情况分析，明年能有今年的收入就不错了，广交会的订单就预示着明年的经济下行压力，一些企业撤出、关门、停产、减产等都提醒人们，珍惜工作机会，别指望能增加多少收入，如果收入不增加，没房的人能买得起的越来越少。而买得起房的人都不缺房，炒房的人又遇到各种限制，机构炒房将会被监管，也存在风险，所以房屋的交易量会逐步减少。

当然，每个人对楼市都有各自的判断，因为判断的方法不同，立场不同，得出来的结论和要表达的观点就会有区别。

至于你问到那些专家分析房价有什么规律，我觉得只有一个，时刻维护自己代表的利益。

比如，有人说房价会一直上涨，我却认为世界上没有永远上涨的东西。他举不出一个永远上涨的例子，就是一直走牛的美国股市，该暴跌照样暴跌。我可以举出很多暴涨过后一定暴跌的例子。煤炭，38/吨还得求人，50万可以买个小煤窑，后来煤价疯了，堆了多年的煤矸石也被5、600/吨抢走了，连鄂尔多斯的房地产都带到天上去了，接下来报应来了，煤价暴跌，趴窝这么多年，煤炭经济的神话破灭。黄金，也被爆炒，“中国大妈抢黄金”成了世界热词，比中国大妈的广场舞还牛，土豪们几公斤几十公斤买，黄金股票疯涨，黄金加工企业日夜赶货，买到的喜笑颜开，真以为抢到个金娃娃，没想到暴跌来得太快，几百亿没了，金价一直趴窝，炒黄金的真“黄”了。钢材的故事一样，暴涨，扩大产能，暴赚的是国外的铁矿石和国内的房地产，而钢铁行业承受了暴跌的巨大损失，全行业亏损，去产能这么多年，钢材价格还在趴窝。

房子爆炒了这么多年，该收手了，房价暴涨了这么多年，也应该到顶了。凡事有个度，炒过了就会炒糊，炒变味，炒成一盘没人动筷子的“看菜”。房价缓慢向下应该是未来的趋势！

专家分析房价的依据是“钱”，只为有钱人服务，不为沒钱人服务。

在中国90%的人都知道中国房价太高了，高到让人民无法承受，可专家却不同意，认为民众的眼睛有问题，看不懂中国房价，还有很大的增长空间。

中国90%的人都知道中国房价是“皇帝的新衣”，都不想指出专家的错误，只有小孩童言无忌，才敢说“皇帝没有穿衣服”，比专家说的真实。

现在中国房价“物极必反”，开始往下走，可专家还说会“触底反弹”，可xx的“底”到那里，是跌10%还是30%还是50%，还是九七香港特区跌70%以上。

个人做为普通的老百姓，有良心的中国人，今年初就敢告诉所有读者，“卖房换美元存银行”是最佳的投资选择，就是不相信专家，“反着来就对了”。

还用专家分析、预测吗？小孩都知道中国房价完全人为炒高的与市场无关！一些专家争当哄抬房价的预测帝！对[_a***_]和炒房客炒高房价起到很大推动作用造势！去年到今年一年半二线城市房价炒涨1~2倍成历史之最导致一系列跟风炒涨！因为抢房主要是炒房客和托儿形成了气候导致！仅少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴！如果没形成抢的大气候！开发商和炒房客是炒不起来的！其实刚需更更买不起了！有价无市！应回到2016年涨幅不超过CPl才健康！可大大减少炒房抢房一切回归理性！才有利经济、社会、城市发展！

如果房价开始下降，你会选择买房还是卖房？

1⃣️这个是何时入手买卖房子的问题。

2⃣️买房子很多人是看涨买的。其实在我们中介行业反而觉得房价降的时候适合买房。为什么呢？因为房价降的时候业主的心理都不会特别强硬，议价空间大。如果赶上着急卖的业主，捡到漏也是有可能的。还有就是可选择房源多，降价属于买方市场，这时候可以慢慢看，慢慢对比，可以理性购房。还可以货比三家，同一套房子多在几家问问价也是可以的，不像上行市场，多问几家业主还以为有好多客户，容易膨胀。然后再选择一家中介费低的签约。

3⃣️当然也要看房价降的是属于哪个点，***设持续看跌，谈价空间可以大胆一些，前提是房子也特别喜欢。如果没谈到心里价位，再等等也可以。如果是已经到谷底了，价格合适尽快出手。不要看中介怎么说，要看数据判断跌的程度。

对于这个问题，本人是这样理解的。

在三 四线的小城市早已出现二手房很难出手的状况，刚需买房子的是该出手的时候了，在小编身边的朋友，据了解每人不只一套房，有两三套房的多的是，甚至有更多套的大有人在。

在刚刚降价时就选择出手吧，以后的趋势房价不可能再涨了。从去年开始开发商的日子已经不好过了。

由于在90年代时的计划生育比较严，致使适龄结婚的人每年下降，也就是刚需的人少了。农村有条件在县城买房的该买的都已经买了，想做投资炒房的也早已退缩。房价将会出现平稳下降的一个走向。

本人有二套房，自住一套商品房，一套自建房在出租，等待***拆迁。所以，本人不会买房，也不卖房。

如果房价开始下降，问我是买房还是卖房。实话告诉你，我不缺房，肯定不买房。老家市里的房子一直空着，挂了一年多没人要。

其实你这个问题很好决定，既然是房价才开始下降，肯定不会买，因为它没跌到位，买涨不买跌！有多的房子，发现房价开始跌，赶紧出手。因为房价跌有个周期，有个惯性，有个共识，房价不跌到位，肯定不会调头，少则二三年，多则七八上十年，既然跌，就会跌透，跌出黄金坑，那时房子才有吸引力，房价才会反弹。

所以，一旦发现房价松动，有房就出，无房就等，房子永远都有。买房要买在上涨开始时，卖房要卖在下跌开始时，就这么简单！

对与这个问题个人觉得不能一概而论，对与一线、二线城市由于住房刚需较为旺盛，房价如果是同比上年下降，可以考虑买房，因为一线二线刚性需求会一直很旺盛，***也会要求房地产市场稳健，不用担心房价会***，除非中国整个经济***了。对与三线以下的城市，如果出现房价同比下降 可以考虑卖房，因为三线以下城市就目前而言库存压力较大，刚性需求未来几年也会慢慢下降，未来房价会是个下降的趋势，所以我建议卖房。

上海买房是有很多限制条件的，外地人不管有没有钱要社保满5年，而且已婚才能有买房资格，只能买一套，如果房价降了想买还没够条件的人被挡在门外，已经有一套的还不能再买，除非卖了再买置换，有上海户口的一般都有房了，本地人多数有很多套，所以在上海这样的城市房价涨跌对大多数人没什么影响

20200520股市分析和20200521股市预测怎么样？

5.20股市调整 按理说5.21日股市再调整一天，但是亚洲股市除了a股都走出阳包阴的走势，明天还要再走一天，今天晚上欧美大概率也要涨，明天看澳大利亚股市和日本股市了，***股市要是走好，a股大概率也会冲一下

今天上证指数跌幅不大，但是创业板跌幅达到了-1.21%。

而个股方面，跌幅较大的主要集中在前期涨幅较大的那些个股身上，有概念炒作的，有主升浪比较猛的，有退市的垃圾股等等。

所以，整体来看。

在两会马上要召开的时间点上，市场短期做出了以下几个反应：

1、远离前期涨出来的风险，布局两会可能出现的热点和概念；

2、主力借势洗盘挖坑；

3、许多游资做了一个调仓的动作；

所以，市场产生了波动，但是对于那些底部区域的优质股，或者那些比较看好的两会概念股，其实波动的空间是有限的。

因此！！

未来的短线行情其实还是围绕着两会概念展开的，会有一波小***。

0520 经历了昨天的普涨反弹，今天低开小幅震荡后全天走跌，基本收在最低点。从K线形态看，指数K线的阴线实体部分开始变大，显示出大盘抛压开始增大，卖方有一定的一致性。

个股今天涨停板仍然有70多家，这个是一个很有意思的现象，涨停个股很多，感觉热点很多。但仔细分析可以发现很多是前期长期大幅下跌的问题个股，比如因为业绩原因的。这个有点像一波牛市的尾期，所有股票炒完了炒垃圾股。当然现在只是一波反弹，所以这种绩差低价股的拉抬能持续几天打个问号，后续看盘圈定一个重点。

高价强势个股今天不少出现了大跌，还有跌停的，在高歌猛进撑起指数几天后，高价股筹码松动了，成也萧何败也萧何，他们会将指数带往何方，且看后续日子的盘面。

0521预测，由于隔夜美股的情况，预计会高开开盘，高开低走或者宽幅震荡，高开高走概率不大。预测走势没有太大意义，还是看盘更准确。

5.20日市场整体素描：昨天市场无量上涨，今天没有接上，全天走水下震荡下跌。无量上涨主要分为两种：

1. 持股人看好后市，惜售，认为目前位置低了，不愿意卖出。

2. 没有增量入场，存量资***弈

第一种情况后市看涨，第二种则需要谨慎一些。昨天的上涨很明显属于第二种。原因：主板，创业板都面临3月上旬的大量套牢筹码，多头需要用资金去攻击套牢盘，无量的行情是上不去的。

高位杀跌初期出现，轴研科技下午的跌停把情绪带下来。早盘他跌停，大家都很淡定，华盛昌和省广开盘受轴研科技影响低开，但早盘都成功翻红。关键是轴研下午的跌停，直接把恐慌盘带出来了，省广马上跟着按跌停。容大感光，汉缆股份，安记食品（17.60，+0.74%），中迪投资等高位品种都出现了快速下跌。

比较例外的是未名医药，逆势上涨，医药具有的避险属性是加分项。还有就是类似通光线缆的，前期强势股，这一波没有表现，高位下跌，向低位切换，本身是前强，自带辨识度。

新能源汽车14家： 高度京威股份2板，主要看他就行了，如果他不强，板块也难走出来。其他首板的看着连板被杀，谁还有勇气去接力板块内的小弟

次新4家：海能实业 朝阳科技 金丹科技 北摩高科

除了海能实业，其他3家都是近端次新。今天海能实业是封得比较硬的，今年高送转就没走过像样的行情，海能股价不算低，这个价位的高送转市场接受度存疑。

朝阳科技：智能穿戴，科技里面的分支，卡着芯片调整的节奏上去的，感觉高度有限

2020年5月20日股市分析

市场受到外盘走弱的影响，沪深两市低开震荡，午后1:30左右跳水，2:10左右市场出现少许恐慌盘，随后护盘资金在维稳的要求下，在收盘前10分钟拉升指数，股指翘尾，跌幅收窄。

整体上看是由于场外资金找不到入仓的理由，场内资金自编自演的折腾。

全天来看，除了特斯拉概念，锂电池概念有一定的赚钱效应之外，其他板块都是涨少跌多。两市仅有900多只个股以红盘报收，虽然上证指数仅仅下跌了0.51%，但两市3800只在交易的个股中，其中位数跌幅为1.03%，显然整个市场出现了指数波动不大，但个股惨烈杀跌的局面，这是投资者在后市的投资当中应该注意的一个主要方面，沪深股市的风格正在发生变化，题材概念的炒作暂告一个段落，业绩权重蓝筹重新成为机构投资者的最爱，这也是市场赚钱机会减弱，风险偏好降低的一个体现。

综合分析，就今天的盘面而言整个大盘后市的机会不大，投资者应该控制仓位，减少交易频率，降低预期收益，谨慎操作。
对于明天，即5月21号的走势，这个周期实在是太短了，分析的意义不大。

1、从5分钟k线图形上来看，2900.22和28***.02形成了双头组合，随后在今天下午1:30至1:35的冲高之中，并没有去触及前方高点2900，从而在5分钟k线图上形成标准的下降趋势。

2、15分钟k线和30分钟k线上下降趋势更加明显，目前看不到任何止跌企稳的迹象。

3、日k线上今天收出锤头线，最近三天的日k线组成第1个标准的顶分型，市场含义解读为后市调整。

仅仅就技术角度而言，如果今天晚上美国股市表现尚可的话，明日即5月21日，股指大概率先扬后抑，全天以下跌寻底为主。

我是溯源归一，极简投资践行者！

如何判断房地产经纪人足够专业，可以给购房者提供最好的服务和最好的房源？

谢邀，个人发表一点接地气的观点，判断经纪人是否专业，最直观的就是参考该经纪人的从业经验从业年限，大家都知道房产类知识和政策只要是一个会识字的人死记硬背都可以，优质经纪人无法取代的是他的实战经验，从业时间越长说明该职业在他生活中比重重要性越重，一个从业10年以上的经纪人通常都有良好的口碑，甚至无需中介公司品牌加持他个人就如同一个品牌，在南京我们看到如王祥，江平这样的以人名命名的中介公司取得优秀的业绩就可以推断老板从业够久够专业，以至于以自己的名字做品牌都让人觉得可靠信服。酒是越陈越香，一个从业经验丰富的中介经纪人有良好的人脉***和解决问题的实战经验因此能够更游刃有余的解决交易中存在的各种问题。而中介行业以人员流动性高淘汰率高著称，选择一名经验丰富的经纪人，会让交易变得更容易。

此外中介是否有资质也是重要一环，当你选择该中介无论大小，最重要的要求就是该中介具有房产局核定的交易资质，这样才能在交易中享受到有资质经纪人的一系列该有的服务，如经纪版网签合同可以让交易双方免去排队制合同的烦恼，而中介公司办理资质在房产局质押的房产或等值现金可以为交易提供更多的保证。

所以如果你遇见的经纪人资历再老，他没有交易资质那我们还是得慎重选择。

如今，有很多优秀的经纪人已经离开传统中介门店开设房产事务所和经纪工作室在高档写字楼办公，中介行业正朝着两极化发展，以链家为代表的资本运作下的连锁中介在社区对业主进行轰炸，靠团队作战和广告宣传弥补经纪人生产线出品的半成品经纪人得能力不足，用实操中的失误来训练经纪人得能力，而没有暴露在阳光下高端独立经纪人和团队则通过自己丰富的行业经验和专业得业务水平以及更为人性化的收费获得了市场中他们目标客户的青睐。

经纪行业本是江湖，有大门派也有孤胆英雄，怎么选在于你自己怎么看。但最终还是得掏钱的。

欢迎大家来我们的头条号交流，特别是刚需期待你加入刚需[_a1***_]规划的大家庭分享经验一起交流

到此，以上就是小编对于房地产分析研判内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析研判内容的4点解答对大家有用。