上海商业地产租赁需求复苏,上海商业地产出租

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海商业地产租赁需求复苏的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海商业地产租赁需求复苏的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房屋租赁的市场发展前景如何？
2. 2018年上海的商住房能否出手？

上海房屋租赁的市场发展前景如何？

说到租房，相信大家都比较熟悉，现在公寓的出现，有很多人都会选择公寓，因为公寓的优点比较多，而且现在有很多人在上海工作，这是一个人流量非常大的地方，所以想要租好的公寓并不是很简单的事情，接下来我们就来为大家介绍一下上海长租公寓的优势以及长租公寓的前景如何，一起来看看吧。

上海长租公寓

一、上海长租公寓的优势

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

上海长租公寓

二、长租公寓的前景如何

1、长租公寓对于租房市场来说肯定是一个可行性极高的解决方案，与互联网强强结合的长租公寓具备极大的信息互通性，对租客而言线上看房极为便利。而互联网化的管理与标准化的装修使房屋的出租模式更加简洁，房东真正耗费的心力极少。

2、长租公寓并非一个新鲜词汇，现在的长租市场就非常成熟，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。

个人来看上海房屋租赁市场发展良好，大型托管公司例如自如，相寓，青客，蛋壳等等，都在快速扩张中，反应出租赁市场的多元化，但是间接出现一些问题，例如公司为了收房相互恶性竞争抬高收房价格，进而导致租赁房源租金上涨，例如仍有很多二房东对房子进行隔断，进行群组，例如对长租公寓进行消防安全检查，以及长租公寓办理居住备案，等等，租赁市场很活跃，也许要有更好的监管措施来提前预防一些问题的出现。

商品房销售面积放缓明显 房地产开始降温

2013-2019年上海市房地产开发[_a***_]呈现上升态势，2020年增长势头进一步增长，全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。

上海市商品房销售面积自2017年来明显下降，2020年开始回暖，全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。

住房租赁供应比超过40% ***提出明确规划

近年来，上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

2018年上海的商住房能否出手？

要回答这个问题之前，首先要搞清楚什么是商住房？

商住房不同于住宅，他的住房性质是商住两用房和土地使用权限为50年。

这种房屋的水电煤等费用，都是按照商业性质来使用的。

不能落户口。

所以买这种房子的人，首先要考虑的是它的商业属性。

既然是商业，那么就要看它的投资回报比，按照目前整个上海的房地产形势来看，不要说商业住宅，就算是普通的住宅，投资回报不也是极低的，按照常规商业住宅的投资回报应该是12年是合理的，也就是年均的回报在8.5到9左右，目前中国的商铺包括商业住宅的回报，可能2%3%都不到，纵观整个上海的房地产市场，商业住宅，商住两用，投资回报比都是极低的。

这里不是否定所有的商住房，只是在目前这个时间节点上，商住房的投资回报非常低，需要很有眼光，投中合适的标准。

所以北极鱼的建议，商住房不同于纯住宅，纯住宅有居住和投资还有一些行政的壁垒，包括小孩上学上户口，居住证等等，如果刨除掉着一些行政壁垒，单纯去看投资回报比，商业住宅是没有什么投资价值的，所以，如果有更好的投资方式，还是去投其他的吧，商住房先缓缓吧。

我是北极鱼，观点仅供参考，希望我的回答对你有帮助。我是房地产从业者。喜欢就关注我吧。

到此，以上就是小编对于上海商业地产租赁需求复苏的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海商业地产租赁需求复苏的2点解答对大家有用。