最近上海商业地产成交数据,最近上海商业地产成交数据查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最近上海商业地产成交数据的问题，于是小编就整理了3个相关介绍最近上海商业地产成交数据的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海二手房房价走势如何？
2. 为什么感觉上海链家挂牌价和同小区最近的历史成交价相差很多？
3. 最近卖房子的多吗？

上海二手房房价走势如何？

一起来看一组5月二手房成交数据；数据均来源于兔博士***

购房者的区域选择？

5月上海二手房共成交21872套，成交量环比减少10%；成交均价44802元/平，均价环比上涨1%。

金三银四的余温逐渐退却，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依旧是创近4年来新高。

各区域成交上，除长宁小幅上涨、宝山保持不变外，其余区域均有下滑；在价格上，青浦区涨幅最大，达8%，其余区域涨跌幅度不大，价格基本稳定。

谢谢悟空小秘的邀请！

目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。

下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：

从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。

值得注意的是，上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。

该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会***上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。

下面是上海市每个区的二手房价格：

浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。

现在不管***和炒房者对上涨预期都是不确定的，但是对租房预期还是确定的。

人口正在加速老龄化，东部沿海近几年已出现很严重的用工荒，暂时是劳动密积形企业，但随着时间的推移，将有越来越多的其他行业也出现用工问题，很多大城市已预估到这点，正***取手段留人，沿海地区也正积极推动租房制度。

高房价会造成人员流失，没有归属感，***推进的租房制度和落户制度将很好的给人一归属感。

马云说过"未来十年房子如葱，人才最贵“，现在已初现端宜，则沿海发出的抢人信号将影响内地很多城市。

我们可看到现在小城市，也就是非重点市已开始出现人口外流现象，排除老龄打工者回乡因素，实际的年轻人正大量往重点城市迁移。

如何留住人，高房价绝对不可行，由于人口越来越多二手房可能的走向为要么卖，要么租，很大部分以前炒房者手中的房子会被逼入市场，房子的空置税征收也绝非不可能。

如新房已没有上涨预期，也就是没有通胀跑的快时，那贷款买房则是件蠢事，因为还款利息计算，整个房价有可能会亏。

近些年买的新房可能会速卖出以补亏，房龄较长的可能用于出租，因成本低，***早已还清，租房得来的除交税外一大半是纯利润，对老一辈上海炒房者来说是很高的养老金。

谢谢邀请，我个人认为，上海二手房目前较稳定，从长远角度说还有上涨空间，我想从以下几方面谈谈个人想法：

1、上海是国际经济中心，贸易中心，金融中心。上海市总面积6340平方公里，辖16个市辖区，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海GDP居中国城市第一位，上海是全球著名的金融中心，全球人口规模和面积最大的都会区之一。上海被GaWC评为世界一线城市。 上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海国际性港口，设有中国大陆首个自贸区中国（上海）自由贸易试验区。上海市与安徽、江苏、浙江共同构成了长江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

2、人口净流入大，土地***稀缺。上海在中国的城市定位，上海的国际性，都是吸引中国乃至世界人才的动力，人口不断地流入，加大了供需关系的变化，土地***的稀缺，推动了房价的上涨。

3、中国国力的不断增强，更加推动上海的国际性，更加强化了上海成为全球知名的金融，文化，贸易中心的地位。

综上所述，除了以上主要方面外，从土地供应，人工成本等上海的二手房从长远考虑还是有上升空间。

大家好，我是小橙同学！作为一名刚刚落户的新上海人，我一直在关注着上海二手房的走势。众所周知，上海房价自从2020年5月开始有了上涨的势头，到10月直线猛涨，在过去的几个月里，上海[_a***_]地区的二手房价上涨甚至超过了50%。

自从房价上涨了以后，***还是比较担心房地产泡沫的！有人说之前二手房上涨可能是由于上海落户政策的放松和学区房效应的影响！但是目前上海接二连三出台的政策，一是严格执行限购，严防经营贷消费贷等***流入房地产；二是严格审核链家等***房源，严禁哄抬物价；三是用于置换之类的，必须把之前手上的房子卖掉，才能买下一个房子……政策是接二连三，目的只有一个：严格控制房价！

这时候大家就会觉得，房价这时候会不会就下跌了！但是在中国有一件奇怪的事，就是***控制后房价总不降反升，你想想这种限制那种限制，必将导致二手房源的减少，但是新上海人又越来越多，你想想能不贵吗？

为什么感觉上海链家挂牌价和同小区最近的历史成交价相差很多？

这次***部门整治房地产市场乱象，链家就是约谈对象，挂的很多是虚***的未登记，一证***的手续是打击的，所以当时就消失了二千多房源，因为大数据互联网太先进了，所以说哄抬物价更方便了，这不是好的现象，记住有一点出来混总是要还的，迟早时间问题。

相差很多，是挂牌价比最近的历史成交价涨了很多，还是价格下来了好多？

是涨了很多吧？

由于去年涨幅较大，有的小区最近的成交就是起涨之前成交的。涨了之后没成交，所以很多人都觉得涨的太多了，现在接受不了。有的小区去年8-10月份，600万左右成交的，现在要在900万左右了。所以现在的挂牌价距离最近的成交价差很多，就是这么来的，等行情趋稳之后，后面的成交价也就正常了，不会有太多的差距。

上海属于超一线城市，房子的价格一般都是几百万，几千万，根据房产交易的过程中，缴纳的税费是一笔不小的数目，几十万甚至几百万。这笔数字对于普通的家庭来说，是一笔不小的数目。为了减少这一笔支出，一般会出现成交价和合同价两个数字

当然做低房价是一种违法行为，就好比最近闹得沸沸扬扬的明星签约阴阳合同类似，都是买卖双方偷税漏税的一种行为，但是这种行为几乎是行业的潜规则，只要资金允许做低合同成为双方你情我愿的事情。

成交价一般就是客户和房东谈出来的价格，然后双方签订房屋买卖合同，客户的付款也是根据这个价格。所以一般看到的挂牌价基本与这个价格接近。

合同价一般是上报房产交易中心的价格，***和税费都是根据这个价格来计算的，这个价格不一定真实，但是在交易的时候一定不能低于这个均价。否则就无法通过审税，这个价格可以在房管局***查看。这个价格就是能在系统里看到的“成交价”。

中间的差价由客户现金补齐。

这个是价格做低，当然还有一类就是相反的就是价格做高，为的就是多***。这也是属于骗贷的违法行为。

这不是很正常嘛，业主挂房100万，客户想90万买，这来来***谈判最后成交价95万。不能让业主心里预期就95万网上挂95万，客户一分钱也还不了，那这房子能成交吗，客户买东西都是占便宜的心理，🉐让客户觉得值这个价格，是不是这个道理[灵光一闪]再一个同小区同户型的成交价格也不会一样，业主甲房子着急变现，可能价格方面就会便宜，谈判也相对容易。客户乙不着急卖房，什么时候卖出去都行，那标价相对可能就会高，谈价的难度也会加大。

最近卖房子的多吗？

其他地方我不了解，我是房产销售公司的，也许可能是之前不喜欢管太具体的事，也几个城市都有项目，之前是几个项目和店面到处跑，没亲手抓具体也许，感觉销售不尽如人意，今年因为疫情不能到处走动，就呆两个店面和两个项目（小城市，项目之间20分钟车程最多）4.1复工到现在比去年那个月的销售都好些，价格微涨（优惠幅度减少），客户抗性不大，真正买房的基本上一次两次就决定，反而是去了根本不看房的人就坐那里喝茶，说全国都在降价，现在不急，现在房价太贵，等降一半以后再说！反正什么人都有，做这行20年了，见过后悔没买或者买晚了，买小了的，没见后悔买了的！以上所述完全个人亲身经历，没半点夸张，自己所代理的项目如果觉得不错，一般会买一套，日后转手，或者遇见优质性价比高的二手会出手买下，有合适机会就出手！一套新房，5年内基本有20%-50%增值，值得出手的二手房基本两个月内有20-30%的收益，我认为自己不算炒房，是相信自己的判断，靠信息上的提前量和预判，赚点资本收益！

到此，以上就是小编对于最近上海商业地产成交数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于最近上海商业地产成交数据的3点解答对大家有用。