房产过户和按揭哪个划算,房产过户和按揭哪个划算些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户和按揭哪个划算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户和按揭哪个划算的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产买卖与房产赠予哪个费用低？

房产买卖与房产赠予哪个费用低？

赠与的费用低。但是你这个问题的重点还应该考虑。赠与和买卖是两种不同的法律关系，明白吗？如果你把实际的赠予。为了省费用，当作买卖来处理。那就意味着。你有支付房价款的义务明白吗？理论上你外婆可以向你主张这笔房价款。还可以，因为你没有住房贷款而撤销买卖。你外婆的继承人可以向你主张这笔房价款。懂了吗？

我是卖房的，但是房产赠予这情况经历的少，我仅以刚才咨询得知而回答！！

1-如果进行正常的房产交易，咱们暂且说是个老证，全款买的房，那么过户买家，就是孙子，需要缴纳契税，个税等，满足满五唯一的条件了，可以免了个人所得税！！契税一般参考评估价和房管局柜台交易价，就高不就低！！其他工本测绘费忽略不计！这都是按照满18周岁全款交易算的，其他情况就复杂了！

2-赠予的情况，应该是花钱最少的了！！赠予需要个公证书，税费缴纳非常少！直接按照合同价去计算，可以随便写成交价1000元等，意思下交个税费！但是接下来我们这儿是再出售赠予所得的房子，需要缴纳20%的税费！只要不再出售还是赠予最节省！！！

如果为了方便省事，最好直接过户，不影响将来再次买卖交易等！！

房屋过户

是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

主要看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房

过户的房屋办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以一般不建议***用赠予过户。

1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

2.办理公证 办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民***、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

3.办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记

应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋[_a***_]平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人***或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据

房产买卖:是房屋所有人和房产买受人之间的买卖行为。需要征收的税种有，契税:契税是房产买卖的最基本的税种，面积140平以上的收3个点，140平以下的按1.5个点。另外商铺买卖都是3个点。 营业税:住宅五年没的全额5.6%，五年外的免收，非住宅的五年内全额5.5%，五年外差额的5.5%。还有个人所得税:五年以上的免收，五年内的，每个地方的规定不同，可以到房管部门咨询下。

房产赠予:是指一方自愿将房产无偿的赠予他人，他人愿意接受的民事行为。一般情况是房屋所有人将房产赠予配偶，父母，子女，孙子，兄弟等。或者是所有人的赡养人等情况，这种情况下是不用增收个人所得税的。相对其他房产交易的税收是非常少的。

因此，房产的赠予要比买卖的税收很多，但是法律的程序要复杂一点，比如需要公证，赠予协议等等。

奶奶将自己所有房产赠与孙子是最省钱的方式。孙子属于奶奶的直系亲属，可以办理赠与免税手续，只需缴纳3%的契税。大家认为我回答的对，请给我点个赞。我是执业律师，经常关注社会、教育管理等问题，有法律问题、社会问题可以关注我的头条号！多多邀请我回答法律问题，谢谢！

到此，以上就是小编对于房产过户和按揭哪个划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户和按揭哪个划算的1点解答对大家有用。