房地产市场健康分析,房地产市场健康分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场健康分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产市场健康分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？
2. 疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？
3. 现在房地产处于低谷，2022年大批人员失业，未来该何去何从？
4. 如何看待央行谈房地产三稳目标？

新型冠状***对房地产有什么影响呢？

房地产行业就目前而言，还是我国的经济支柱之一，持别是三四线的地方***的财政收入，来源之一就是房地产的税收，这也是房价一至下不来的主要原因，从长远来看，全国平均有百分之二十五的房子空置率，房价一定是从高向低的发展趋势，大中型一线城市的房地产行业由于刚需矛盾，下降幅度会不大，局部地区甚至会有增幅，二三线之外的城***期价格将是下降趋势，疫区房价在段时间内房价将下降，对于这次的疫情而言，对房地产行业的影响不会太大，只是会影响一少部分人的投资观点而已。

这个问题，我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类：

一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求；2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。

二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求，通常发生在本地居民，但也不排除异地改善的可能；

三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为，这类需求在***调控定位的政策下，基本很少了。

那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况：

一、短期影响，房产长期趋势将不变。

疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹，并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳，购房需求将会逐渐恢复，房产市场会正常有序的发展。

二、极端情况下， 疫情短时间难以平复，持续到更长时间，造成中小企业再次大规模停工，甚至倒闭，失业人群激增，居民收入减少，购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮，甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。

当然，在***的防疫控制下疫情已经的到有效控制，大家继续做好自身防控，疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信***，相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的，小的波动都是再算难免的。

疫情是短暂的，对房地产影响不大。冰冻三尺非一日之寒，房地产市场的目前的艰难也非一日铸就。过去十年，房价翻了十倍，在巨大利益的驱动下，不顾市场规律，疯狂盖楼；炒房客大量囤积房产，肆意抬高房价，制造了高房价和虚***市场，这些是不争得事实。可以肯定地说，房地产商倒闭，不是因为疫情，是他们自己把自己搞死了。现在地产市场是供大于求数倍之多，仅存的几个购房者还在观望，没有了市场，库存巨大，资金链断裂，倒闭是迟早的事。

受此次疫情影响，一直以来，作为支柱产业的房地产行业在当前国民经济中占比较高，所涉及的上下游产业也比较多。突如其来的疫情，也给房地产行业带来了很大的影响。

随着疫情***的发酵，不出意外，保守估计一季度的房地产开发投资、销售、开工和竣工都将受到影响，但影响远不止这些。

  受疫情影响，基本上绝大多数购房者都会推迟购房***，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。在销售端锐减，所导致资金承压的同时，房企还叠加着还债压力。这对于那些本来面临较大资金压力的企业，无疑是雪上加霜。

当前，房地产企业需要认清形势，根据自身情况在战略上做出主动改变。至少以下几个方面应该达成共识：

  一、做好开工的防疫措施

  虽然延迟开工时间，工程进度与竣工时间会受到一定影响。但更为重要的是，项目工地如何在复工后做好防疫措施，也是目前需要迫切解决的问题。

  二、高质量发展

  不管疫情如何演变，房地产行业都到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。在疫情持续期间，更是房企软硬实力的全面比拼。首先，项目质量不能缩水，如果因为控制成本，而导致工程质量出现问题，无疑给企业[_a***_]与营销雪上加霜。其次，房企自持物业的管理水平不能降低。一场疫情，也将各大物业公司的管理水平暴露在公众之中。此时，谁能将物业管理工作做好，也是企业品牌与产品力之间的一场另类较量。

  三、合理制定销售目标

  虽然今年房企的销售目标会否因疫情***而降低，有待进一步观察。但在企业经营过程中，要根据市场情况，合理制定销售目标，或者根据后续情况，及时、主动修正任务目标。

新型冠状***，不仅对房地产有影响，对各行各业都有影响。对房地产最大的影响就是没有销售量，房价一跌再跌，很多人会说今年房价有可能还会涨，但是我却不认为。从世界经济来看，目前新型冠状***已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说，一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束，但是已经相当乐观了，各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看，各大房地产商推出网购，而且更是推出打折，佣金等模式，且我国又推出房住不炒的理念。所以，我认为今年对于房地产来说，可能是一个不是很好的一年，但是对于刚需来说，可能恰恰是购房的好时机。

疫情下的2020年房地产销售额逆势创历史新高，2021年将会如何走？

再次强调，疫情与房地产销售额无直接关联。只是可能延缓或推迟时间而已，疫情过后还可能“报负性反弹"或集中式消费。

今年，分化应逐渐明显，一二线热点地区的较热，三四线及以下冷的地区明显加剧。

2021年，房地产市场会有大量的房企优质地块房源上市，至于房企高溢价拿地的优质地块，最终是否能够在市场获取不错的反响，还是房企自身压缩房地产市场的利润空间，有待进一步观察，但大概率下，仍是高地价对应高房价！

1、地价与房价方面：

①地价，土地市场高流拍率与高溢价率并存，房企在优质地块的争夺总中，已经成功把“地价涨幅超过房价涨幅”了；

②房价，虽然看似房企正以各种打折优惠的政策进行着，但仔细研究近几年的房价、备案价，“高备低售”是2020年一直上演的戏码，“提高备案价再打折出售的房企已经在2020年走出一波销售额新高。

2、市场交易量方面：

居民购房欲望不减，房价上涨预期“应犹在”。

据：央行调查1月19日发布的2020年第四季度问卷调查报告来看，仍有23.1%的居民对2021年第一季度房价持“上涨”看待的态度；

同时，根据城市2020年年度商品房销售额创新高的结果来看，压制的购房欲望与对应的房价预期，在经历了一年的疫情影响，交易量或在2021年持续走高。

3、2021年房价方面：

①围绕着“房住不炒”，房价出现热点的城市，政策依旧持打压状态，确保房地产市场健康、且可持续的发展，整体房价仍是以稳为主；

现在房地产处于低谷，2022年大批人员失业，未来该何去何从？

是啊，身边好多做装修的，今年都不太忙，甚至是多半时间都无事可做。

尤其是最近疫情又这么严重，想去外地打工都非常困难，即便去了外地，也都不如以前，现在工费降得也厉害！

至于失业这么多人，我也不知道大家都该何去何从。毕竟现在各行各业都挺难，疫情是世界性的，短期之内，或是长期之内都会与我们一起存在。

而美国佬又到处搞事，现在俄乌冲突还在继续，弄得石油，黄金，粮食都在ZJ，而受疫情影响，各地青菜也在ZJ，这无疑是给失业的人来一场雪上加霜！

不过，话又说回来。我们的发展不能一直依靠早已饱和的房地产，房地产会让一部分人的工作暂时得到缓解，但是，这不是长久之计，而且副作用非常大，一旦房地产形成大的泡泡，并破碎，那会给GJ带来巨大的经济危机。

那时，恐怕不止房地产从业人员遭殃，整个社会都会陷入恐慌，所以未雨绸缪，及时止损或许就是最好的办法！

那么，这些失业人员该怎么办呢？GJ可能会想一些办法，增加就业。另外这些人员也要激发自己的潜能，主动寻求新的就业方向！

以现在的房子的高价位，房地产必然处在低谷，如果说房子还处于高位并不只是大批人员失的问题，而是涉及到年轻人的婚姻以及生育和出生率等重大问题，要想国太民安，共同富裕必须让国人都***能买起房子才能***有就业

现在房地产不是处于低谷，而是在回归常态，经济发展有快有慢，有进有退，房地产一样如此。在经历了十年的高速发展之后，房地产进度放缓，现在也该进入高质量发展阶段了，一些低质量的房地产公司必定会被淘汰。现在只是正好碰上整体经济环境困难，房地产问题才会被放大了，但房地产的持续发展不会改变。

如果把就业问题完全寄托给房地产行业，本来就是一种大错特错的选项。

一个人家，一个国家，一个民族的生存和发展，是诸多方面事业的***体。其中包括科技事业，文化事业，工业，农业，畜牧业，水产业，餐饮业，交通运输业。而房产业仅仅是建筑类，只不过是人类生存中这棵参天大树中的一枝小叶。

建一套房子，至少住几十年。天天建房子，把建房子当做投资产品，当做就业对象，当做生存和发展的根基，其结果客观上让人们走向无源之水和无本之木的旅途。

房🏠子建多了，空着；房子建多了，占了好多耕地；房子建多了，卖不出去，银行🏦灿账堆积如山。几十年的房地产发展，象脱缰的野马🐎，虽然缓减了就业压力，但是占用了耕地，粮食生产随之减少甚至吃饭会成问题，怎么办？数以万计的空置楼，烂尾楼怎么办？银行🏦堆积如山的灿账怎么办？

因此，只要科技业发展了，农林牧鱼业发展了，工业发展了，2022年大批失业人才是最好的归宿和春天。

地产有成本，销售，工程施工，建筑设计，财务，综合行政，权证等多个职能部门。40岁以下年轻的，还有和命运叫板的机会，可以在自己的专业领域，去一些头部企业发展，也可以有时间去创业。40岁以上的，地产红利已经过了，不要把行业带来红利认为是自己能力的薪酬，降低期望，还能找个普通的工作，和地产关系比较紧密的，做物业吧。

如何看待央行谈房地产三稳目标？

房地产是一个金融密集型行业，房地产的稳定是对经济伤害的最大保障。2016年以来在全国以“房住不炒”“因城施政”的核心政策调控下；房地产市场基本已得到稳定的控制。在受疫情的冲击影响下，经济市场的复苏房地产一直未被提及，各地刚性需求受疫情的影响被压缩，开发商复工后未实现回款以各项优惠***，3月份以来一二线城市的房产市场都出现小幅度的上升。

4月10日央行对房地产提出三稳目标，稳地价、稳房价、稳预期；在“房住不炒”主基调不变情况下，稳预期是重要核心，让房地产行业真正回归到市场化。

一、稳地价

土地的供应量、土地的价格将直接影响房价的形成。而土地一直受政策的直接影响，中央今年同步出台了盘活存量地的相关政策。当然土地的存量也和各地的城市规划发展建设相关联。在全国统一基调政策下土地市场也同步受各地城市的政策相关。

二、稳房价

土地稳定价格稳定后，影响房价的另一个重要因素为银根政策；央行实行的LRP利率，将会根据市场的变化调整，央行从原来的放贷额度，调整为市场化的利率来实行。

三、稳预期

三稳目标中，这一点是最重要的；预期看涨或看跌都不利于市场和政策。市场稳定、流通才是最大的保障。

写在最后，房地产一直是一个政策敏感度较强的行业。市场化的核心是供需的关系，城市化进程各地城市的发展阶段不一，在中央的总基调不变，央行的银根政策市场化的情况下，房地稳也就是经济环境稳。

“稳地价、稳房价、稳预期”成为了当前中国房地产市场的最重要调控目标。

如果说房住不炒就是调控目标的话，稳地价、稳房价、稳预期就是落实目标的方案，这些方案的具体实施虽然是因城施策，但是窗口指导就是因城施策的前提。窗口指导的最主要的体现就是住建部对各个城市预警提示。

前天（5月19日），住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。显然，落实地方城市主体责任的根本含义就是地方主体责任要配合中央完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

住建部的预警提示，就是说哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅，哪个城市就要升级调控，反之，哪个城市的房价过快下跌，就要给政策***稳定房价。

显然，还像以前那样大涨大跌中扑捉房价短期价格差的机会基本被封杀，这也是中央坚决遏制炒房的方向。那么，未来房产投资真的没有机会了吗，其实不是，近期中央政策的提法只是遏制投机炒房，反而对改善性需求和长期投资是支持的，也就是把以前“坚决抑制投资投机性住房需求”改成“抑制短期投机，鼓励长期投资”。

到此，以上就是小编对于房地产市场健康分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场健康分析的4点解答对大家有用。