房地产高周转分析,房地产 高周转

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产高周转分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产高周转分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产高周转模式是什么意思？
2. 房地产快周转的优缺点？

房地产高周转模式是什么意思？

高周转房是指开发商的拿地时间到回笼资金时间的快速状态下，产生的高周转房。例如高周转的碧桂园的高周转被业内成为“456模式”，即拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转。开发商为了快速回笼资金，让房价市场能够跟得上融资成本的步伐，只能走“快周转”的道路，这也是横盘时代到来的产物。

而“高周转模式”所带来的房屋质量隐患其实从2018年就已经集中爆发出来了，某知名品牌房企近两年频繁曝出的地基下沉、墙面开裂、新房漏水等房屋质量问题就足以证明一切。

近两年来由于房地产行业产业环境的变化和企业对于规模和利润的追求，迫使企业纷纷走上了高周转的道路，在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的品质把控。

房地产快周转的优缺点？

房地产的发展速度是越来越快，周期是越来越短，高周转成为很多地产企业的一个基本政策，高周转成为快速发展的一个方法，为何会出现高周转？这个原因到底在哪里？其实这个主要原因是因为中国地产的预售制度，预售其实就是可以卖以后几年建成的房子，迅速回款！

哪有什么危害呢？

1、高周转，其实就是快速的启动，回款，把房地产简单粗暴的看成了拍地、预售回款2个简单的节点了，而忽略了以后的正真实施过程，导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制，各地******频发，造成了社会治安的隐患。

2、大量回款流入开发商手中，也会加速房地产市场资金的集中，是导致了房价飙升的重要原因。

3、从行业来看，高周转有利于地产企业，但是行业发展到一定的规模，其实就阻碍了地产行业的发展，因为这样变态的发展，导致行业本身的偏离，导致行业会走到另外的一个极端，小企业很难成长，大企业垄断了行业，而且企业的发展不是以本行业的技术、管理水平、人才等，而是以资金链来作为唯一的评判，会制约地产的发展。

4、高周转导致房地产从业人员压力巨大，007工作盛行，拿命换钱，整个行业畸形年轻化，高管中50岁以上只占15%，中层45岁以上只占10%，基层员工40岁以上极少；与国家退休年龄以及延迟退休的制度相背离，导致大量人才的浪费以及社会的动荡。

到此，以上就是小编对于房地产高周转分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产高周转分析的2点解答对大家有用。