直系房产交易,直系房屋买卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于直系房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍直系房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 同一户口本的直系亲属可以买房吗？
2. 亲属转让房产的条件？
3. 直系亲属之间怎样转让房产？

同一户口本的直系亲属可以买房吗？

同一个戸口本的直系亲属，如果要分出去买外面房，是完全可以的，如果要买己在同住的房，也是可以的，只要同住的人同意，如果不是同住，而是直系亲属的房，通过，房管所进行卖买也是可以的，因此要买直系亲属的房完全是可以的，只要去房管部门按规定的手续去办理。

可以 ，同一户口本的直系亲属买房就是在需要过户双方都同意买卖房屋的基础上正常办理过户手续， 双方准备好身份证，房票，户口本，房屋买卖合同，到房产交易中心，进行正常的过户，查档，公正，交税，产权受理，然后等待出更名后的房产证 就行了。

亲属转让房产的条件？

1、2021年直系亲属继承过户：

2021年直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交，继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

2、2021年直系亲属买卖过户：

2021年直系亲属房产过户可以选择买卖过户，买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的，不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。

亲属间的赠与房产过户流程，亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、***、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。

办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和[_a***_]了。

问题太含糊不清了，如果亲属转让房产给你的话，只要是他个人的产权无抵押等纠纷就可以了。如果产权涉及其他人，那就要得到其他产权人的同意，然后去缴税过户给你就好了。

有抵押的话的就很复杂了，那的先解除抵押，或者债权人认可才能转让给你。

直系亲属之间怎样转让房产？

房产转让其实就是房屋的所有权转让给另一方，即是房屋产权人过户给受让人，一般情况如下几种：

1、买卖，其实也是最常见的。

2、赠与

3、继承

房屋情况因为比较复杂，所涉及税费也会不一样！

直系亲属之间转让房产，通常分下列两种情况转让：1、如果房产在祖父祖母或父母等长辈名下，一般通过到房地产交易中心以买卖方式过户到晚辈名下，因属亲属间转让，缴税费时房价可申报的比市场价低一些。如通过赠与立遗嘱方式过户，受赠人或继承人今后出售房屋时需缴纳20%个人所得税，这对受赠人、继承人不利。2、如果父母与子女都为房屋产权人，那先将共同共有变更为按份共有，父母名下各保留1%房屋产权，子女名下留98%产权。共同共有变更为按份共有，只需缴纳80元工本费。按份共有房产证办好后，再到房地产交易中心将父母的各1%产权过户到子女名下，如果有的城市因限购原因不能过户则除外。这样过户时，只需按父母的各1%房价缴纳税费，缴纳的税费最低。

到此，以上就是小编对于直系房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于直系房产交易的3点解答对大家有用。