房地产项目财税分析,房地产项目财税分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目财税分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目财税分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？
2. 房地产企业该如何合理节税？你有哪些方法？
3. 房地产税究竟意味着什么？

以房地产进行投资、联营，是租赁还是投资，涉税问题该如何处理？

根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(1993年11月8日国税函发[1993]368号)的规定：对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；但并未讲明纳税人是投资方还是被投资方。

若依据法律条文，房产税的纳税义务人是“产权所有人和使用人……”，而被投资方既是产权所有人也是实际使用人，所以被投资方作为纳税人的依据是较充分的；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收人计缴房产税。

房地产企业该如何合理节税？你有哪些方法？

我也是做房地产得的，税务局对房地产企业的税务查得比较严。另外，房地产业务不同于其他的企业，由地理位置，地块，房屋交易的类型不同，造成的税负也不同。等等太多的事情，我就找了钇财税公司来帮我合理节税，税务这块我就从来没有出过问题，你可以去钇财税他们的***找一下他们的专业人员了解一下情况，真的非常的不错。

房地产税究竟意味着什么？

房地产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为百分之一点二；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为百分之十二，但个人按市场价格出租的居民住房，减按百分之四的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。计算房产税税率的方法如下：1、按房产原值一次减除百分之三十后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额等于房产账面原值乘以一减百分之三十乘以百分之一点二；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额等于年租金收入乘以适用税率。房产税征收标准从价或从租的两种情况：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；2、从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为百分之三十。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为百分之一点二；按房产租金收入计征的，年税率为百分之十二。

大家想下，有没有可能房地产税永远不征收？先***设房地产税一直不征收，而大城市的新城建设总要有个头，大城市不可能无限扩张。那如果不卖地了，差不多一半的财政收入没有了，那怎么过日子。

但当房地产税开始征收了，地方上就有细水长流的收入来源，当然城市之间差别大了，比如深圳一套房子在二手市场上成交价是500万，一年征收1%也就是5万的房地产税，这5万也算不少的一笔钱了。鹤岗一套二手房成交价是5万，1年征收1%就是500块钱，那鹤岗都不一定征收，因为本身鹤岗就在流失年轻人，再为了征收这么一点钱，再流失走几个年轻人，得不偿失。而北京，上海，深圳收房地产税则没事，1年一套房子征5万，跑不了几个人，就算有跑的，新进来的人更多。

现在的抢人大战，还没有告一段落，看今年和未来几年的全国生育率，绝大部分城市都需要加入抢人大战，以后别说大学生了，以后估计年轻的中专生都要抢。比如长沙市目前人口是1000万人左右，长沙的计划是2025年要增长到1200万人，这几年要增加200万左右的人口，不抢人是不行滴。

这样会造成一个什么后果，就是以后在城市部分年轻人一年房地产税交个万把块钱，但吸引年轻人不走的是，在这个城市生活能每年多赚几万，一算帐下来合算，那年年交着税都不走。本身现在在北京上海工作的外地年轻人，其中有月薪三四万的，也在月月交[_a***_]，也没看见他们回老家发展，因为老家没几个高薪工作岗位，回去收入腰斩都不止。但城镇或者县城，农村里面的年轻人不用担心，因为大城市要纷纷加入抢人大战，县城，小镇，农村属于年轻人流失的一方，再征收房地产税的可能性不大。

到此，以上就是小编对于房地产项目财税分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目财税分析的3点解答对大家有用。