房地产博弈形势分析,房地产博弈形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产博弈形势分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产博弈形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 关于房价会降的争论，是无房者与有房者的博弈吗？
2. 中国楼市降温进行时，谣言与辟谣齐飞，对此你怎么看？
3. 房价不敢降，房子卖不掉，下半年的楼市将面临“风云突变”吗？
4. 如何看待2018楼市前三季度转凉？四季度房价是否会大幅度跳水？
5. 楼市上半年出现“过山车”行情，下半年楼市走势如何？

关于房价会降的争论，是无房者与有房者的博弈吗？

谢谢邀请！

这是一个人性的问题，也是人之常情。无房者想要买房，买不起，希望房价降，让他可以买得起；有房者不希望降，我辛辛苦苦，花了半辈子买的房子，降价了，我不是亏大了！

但是，我们回归理性，房子是一种商品，房价的涨跌是由市场决定的，不是凭着我们的主观想象，希望它涨或者跌！

市场经济的条件下，价格由供求关系决定，当供不应求是价格就会上涨，当供过于求时价格就会下跌。好在我们国家是有中国特色的社会主义市场经济，宏观调控对市场价格有很好的控制和***作用。

现在，我国房产市场，房价虚高，炒房客哄抬房价，导致一部分老百姓买不起房，国家果断出手，明确房子是用来住的不是炒的！房价出现下滑，部分刚需终于可以买得起房了。房价是否还会下降，谁也说不清，这还得交给市场决定。

关于房价后市涨跌的争论，不仅是无房者与有房者的博弈，而且还是一个全社会的博弈。一边是“刚需”一族，及“改善型”住房需要，另一方是开发商和相关行业以及银行。

楼市涨跌之间的博弈，与其说是观点之分，还不如说是利益使然。开发商一方贷款投资房地产，楼市下跌他们损失惨重；房地产中下***业，销售具有联动性；银行担心楼市下跌增加银行坏账，这些行业目前已经到了一荣俱荣，一损俱损的程度。

希望楼市下跌的群体，亦非“刚需”一族这么简单。诸多制造业公司，全年业绩还买不到北上广深的一套大户住宅。很多高层次科技人员，为了房子放弃他们钟爱的事业，跑去赚钱而无暇与创新、研发。

对于国家来说，高房价同样具有负面效应。制造业萎靡不振，社会大众痴迷于买房，创新创业无法推动。银行亦担心储蓄下降，居民负债过高，容易引发房贷违约风险。

综上所述，楼市涨跌之间的博弈，可以上升到社会进步或退步的程度，应该引起管理层的高度重视。

一家之言，仅供参考。顺祝周末快乐！

中国楼市降温进行时，谣言与辟谣齐飞，对此你怎么看？

如今刚好处于楼市博弈之时，楼市最重要的体现无非就是成交量和房价二方面。

成交量是有据可查，大幅减少是白纸黑字数据为证，根本无法改变。而房价不一样，很难用一个尺码去衡量，是非曲直很难判断，各方利益博弈在所难免！

在楼市整体下滑趋势形成期间，也不可能全国3000多个区县个个都下跌，总有一些区域是房价上涨的。

上涨区域无外乎这几个方面的原因。以下就说道说道！

其一、当这一轮房价上涨之时，该区域的房价没有同步上涨，目前还处于补涨阶段。

其二、***供应量严重紧缺，大量的已拍卖的***基本售完，而刚拍卖的***不是太少，就是被要求现房销售。造成短期内房源供应继续紧张，形成了需求远大于供应的现象。减缓了房价下降的动力，还催生了房价上涨的可能。

其三、城市扩张在进一步加快，一些城市的配套建设和新城区开始日新月异，高铁、地铁、城际、高速、主干道、自贸区、开发区、科技新区、森林城市、体育中心、科技馆、博物馆等不断涌现，周边在配套建设的推动下，区域环境和投资价值快速提升，是房价保持着较好的销售量，也促进了房价的上涨。

其四、有一些区域或城市太需要一场轰轰烈烈的建设发展，开发商等相关利益者做了一些言过其实的宣传，或者也是不太可能实现的承诺。购房者在不知道事实真实情况下，高价盲目进入。

其五、很多开发商还在搞摇号，通过适当降低出售价来获得更多潜在[_a***_]者参与摇号。虽然不少摇号项目已经出现流摇或零报名，但花样还是层出不穷。购房者更要睁大眼睛。

谣言从来就是夹在真实里出现，你中有我，我中有你。把谣言变成了真实，那就是预言；可当谣言现出了原型，那就是谎言。

目前来看，楼市主要还是交易量下降，尚未出现大面积价格下滑的局面。

好像是进入了对抗阶段，开发商、炒房客与购房者之间的对抗阶段。这个阶段，各方面都渴望获得利好消息，各种传言甚至谣言会不胫而走，并在扩散过程中被放大。

这一次楼市所面临的是全新情况，过去的经验已经完全不适用了。

不管造谣也好，真的也罢，房价未来必然是要跌的。深圳跌回一万，西安跌到5000,县城跌到3000。

第一，大多数人的收入和房价不成正比。

我在深圳时工资1万，房价10万，10年收入才能买个卫生间。西安收入3,5k,房价1.5W。一套80平的120万，不吃不喝得30年。还不算娶老婆，吃饭的花费。

近一两年来，房贷利率不管提高，首付比例也同步走高。即使不限购，首付不够，银行也不会发放***。

第二，一套同样面积，同样配置，同样位置的房子，两年前5000,现在凭啥要多花2倍的价钱去

买？现在买房真是人傻钱多！

目前住的房子2016年买的，4900一平，只有80平。现在涨到11000了，等未来西安均价跌破5000,就再买套100平的小三室。😂

房价不敢降，房子卖不掉，下半年的楼市将面临“风云突变”吗？

1、现在，房价已经有下降的趋势了，只不过并没有全面下降。今年很多行业行情都不好，而房地产最为明显了。融资收紧下，开发商更加缺钱了。

在房地产这个资金密集型的行业，流入资金的多少，直接决定了房价的涨跌。只要信贷不宽松，房价就不会涨。

2、开发商打折促销卖房，也是为了获得更多的现金流。买房投资的，以后房价涨不涨，还是要看信贷何时放开。

现在新房受限价影响，二手房价格比新房还贵，大家肯定是去买新房了，很多房东挂牌二手房好几个月都没有卖出去。

3、其实，房地产不是一个单独的行业，房价下降不仅仅是地产业受冲击，还包括了教材业、冶金业、制造业、家具业、家电业、家政业等等，都会受到冲击。出现连锁反应，弄不好相关的上下***业，都会出现大量企业倒闭。因此，调控房价也不敢全面下降，投鼠忌器就怕影响太大。

4、如果任由房价上涨，就会让更多资本进入房地产，催生更多的经济泡沫，一旦哪一环节出了问题，最后就是大坝决堤，无法控制，也不敢想象。 即使真的挤泡沫也要慢慢来，软着陆，所以才一点点的施压，要保持地产业相对稳定，在慢慢调整。

眼下的楼市，正处于胶着状态，或者说是利益博弈的关键时刻。

从调控与房价的关系来看，毫无疑问，调控的指向是要房价的稳定和理性，最好能够出现一定幅度下降，以应对民意，应对民众对房价的期待。但是，就房价的实际情况来看，又似乎很难满足调控的要求和民众的需求，仍在与调控做着顽强的抵抗，从而使两者出现胶着状态。

从开发商与购房者的关系来看，同样是非常胶着的，开发商仍在银行的暗中支持下，死扛房价，不愿降价销售。购房者则带着降价的心态，开始***取理性购房的策略，倒逼开发商降价。如果不是因为银行从中作梗，给开发商以资金支持，这种博弈关系已经发生倾斜了。开发商已经扛不住了。但眼下尚未达到这样的结果，开发商仍在死扛房价，只是死扛的力量已经明显不足。万科、碧桂园等都已经在一些城市***取降价策略。少数城市，也已经出现房价下跌现象，如厦门市。

从政策与共识来看，在决策层面，对房子是用来住的，已经达成共识，对楼市调控的目标，也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求，只会越来越严格，而不会放松调控。地方则在中央的明确要求下，也逐步形成共识，频繁出台的调控政策，就是最好的例证。但是，在某些方面，并没有完全形成共识，而是仍在或明或暗地做着损害调控效果的行为，特别是资金供应，成为最大问题。对开发商的某些违规行为，相关职能部门和执法机关，也没有完全履职到位。

从炒房与购房的关系来看，房住不炒的要求，已经在各个层面形成共识，已经没有了炒房者立足的空间。限购限贷限售限价等，没有一个不是直指炒房者。不仅个人，一些地方对企业购买商品房都***取了限制措施。所以，炒房已经逐步成为过街老鼠，很难再有大的说法。

所以，就楼市来看，仍然处于胶着状态，但是，可以关注到的是，开发商也好，炒房客也罢，都已经显露疲态，缺乏对抗能力了。所以，明年的楼市，将是比较符合民众期待的时刻，即便不会出现全方位房价下跌现象，整体房价也会平稳有序，跌多涨少。

房价降价闹事的都是无理取闹，绝对不能纵容类似事情发生，更不能答应哪些闹事者的要求。房价下降大势所趋，这个是谁也改变不了的大趋势。目前投机炒房者都在准备离开，购房de主力中产阶层大部分都买了几套房，房子的需求没有那么强烈。而购房强烈的穷人，虽然是刚需，可是他们没有购房能力。也就是说目前市场上房子购买的总体动力不足。

在银行限制***的背景下，个人购房面临更大的资金压力，这也将大大压缩购房需求。之所以出现房子不敢降的情况，主要就是因为个别开发商害怕前期购买者闹事，其实这个完全不用担心。当然房价过快下降可能引发连锁反应也是大家担心的，主要是现在房子影响面在不断扩大，影响的人群也在扩大，降价之后会有人遭殃这个是必然的 。

房价维持在高位，就存在房子卖不掉的情况了。不少二手房房龄已经很长了，可以说居住的感觉已经很差了，大部分基础设施面临陈旧损坏，也可以说不再适合居住了。但是这样的房子还是以现在的市场为参考要高价，当然就不好卖掉了。所以说想卖掉房就要大胆的降价，绝对不能不敢降价，降价才是房子的出炉。

如何看待2018楼市前三季度转凉？四季度房价是否会大幅度跳水？

楼盘网感谢邀请！

就目前看来在政策的作用下今年千山季度全国楼市的确出现了明显的降温，在这样的情况下房价也出现了下跌了，而且因为政策持续收紧的原因，就趋势来看房价还有可能进行下跌，那么在接下来的时间里房价是否会出现大幅度的下跌呢？

首先要肯定的是房价肯定是会继续下跌的，因为现在楼市的主流就是要朝着稳定的方向发展，所以在房价已经超过居民承受能力的时候房价肯定是要慢慢的下跌的，这也是为什么这一轮楼市调控如此严格的原因之一。

但问题是楼市要求总体保持稳定，所以就算房价会出现下跌但也不可能出现太大幅度的下跌，当然等到时间一长，就算下跌的幅度再小房价也会出现明显的下跌，但这需要时间的累计，至少在今年最后的几个月里，就算开发商降价促销，炒房者抛售房产，房价也不可能出现大幅度的下跌了。

前几天搜了一下常德的房价走势，还没看到掉头向下呀。不会是我吹的常德地理位置优越，发展潜力巨大的牛皮支撑了常德房价吧😄。

托市族与控价族的博弈才刚刚开始，谁输谁赢现在还不知道。刚需族没有，炒房客在观望。

四季度房价不会有明显的回落，成交量将大幅萎缩。

虽说国内经济稳中向好，但是国际形势稳中有变。只是高房价才是肉食者的聚宝盆，它们舍得为了民族强盛埋到城墙里面去吗？没那么容易轻易放弃的。

楼市转凉才会是实业逐渐复苏的前提条件。实业已经因为楼市伤痕累累，偏体凌伤，就算复苏也会有个过程。倘若看到楼市才转凉就放弃，实业将再度搁置。看到过病人被折腾的后果吗？那就是死亡！

楼市上半年出现“过山车”行情，下半年楼市走势如何？

感谢邀请，我来谈谈我的看法！

2020年上半年已经过去，第一季度的成交数据几乎是拦腰截断的，除了1月份的成交量，2月和3月份有的楼盘几乎都是零成交的。

第二季度的成交量是明显的上升，这取决于，各个楼盘都打出了打折优惠和首付分期政策，大量刚需客户进场。刚需是早晚要买房的，政策特别合适的话，刚需当然会买。

二手房市场表现更明显，很多家庭因为疫情原因，很长时间没有收入来源，可能急需用钱，很多房子都降价出售，大部分成交的房源都是价格低于市场价的。还有一部分客户属于置换，小房子换大房子，今年也是比较合适的时间。

说完上半年，我们来预测一下下半年的楼市。

我认为，下半年各个开发商优惠力度会更大，今年企业的数据好不好都看下半年了，想要有好的数据，只有比拼同区域谁的优惠力度会更大，所以下半年新房几乎没有上涨的可能，最大的想象也就是三季度可能和二季度的房价维持不变，第四季度会有更大的优惠力度。

二手房下半年会有更多的低于市场价的房子流入市场，二季度很多的二手房业主有点被市场打懵了，接受不了比去年降价十几二十几万。下半年急于用钱的业主会慢慢接受目前的市场价格。所以二手房下半年也会稳中有降。

所以我的预测下半年的楼市会是稳中有降的势头。

希望我的回答能帮助到你！

到此，以上就是小编对于房地产博弈形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产博弈形势分析的5点解答对大家有用。