分析房地产外部信息,分析房地产外部信息的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产外部信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产外部信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何依据外部环境选择住宅小区？
2. vr找房的好处和坏处？

如何依据外部环境选择住宅小区？

选择住宅小区，主要考虑地段、交通、教育、医疗、商业、景观等外部环境。

关于住宅小区的选择，对外部环境需求的考虑和对住宅小区品质的考虑同等重要。都要从有利于工作、生活、休闲、出行以及子女上学等方方面面去考虑。

我个人认为在具有一定支付能力前提下，选择住宅小区，需要考虑和权衡的外部环境包括以下几个方面:

1、地段。虽然是住宅，以住的舒适为目的，但作为一般家庭最大最重要的一个开支，也要考虑其升值的因素。曾有人问买房升值的因素，李嘉诚回答:“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好的地段会给房屋带来无限什值的可能。而什么样的地段最好呢?  在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说过“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。” 从长远看某一个城市、某一个片区的发展，主要看城市的长远发展规划。

2、交通。关注现行交通情况，距地铁站、公交站有多远。周边的道路街道是否宽阔等各方面出行的便利程度。也不一定处在十字路口就一定顺畅，还需要实地去楼盘小区周边考察，感受周边路段的交通流量，尤其是上下班期间的拥挤程度，免得入住后发现周边堵不堪言。其次还要看未来的交通规划。如果目前出行不便，以后会改善也是可以考虑的。

有比较无盲点

要了解各小区的档位，同价比较，异区比较、异质比较，

比较什么？同价比较，是升值问题，异区比较，可知教育***配置，异质比较可知住户业主素质。

小区所处地段，有几个关键点：一是规则先知，二是交通情况，三是政策发展走向。

小区的主要规划上的情况，比如学校医院公交配套，如果是小区自建，都不长久，只有属于***规划建设，才是正路。广州番禺一些小区的业主专线，小区建成后，就撤了！业主欲哭无泪。

小区的所属公司和物业管理，也需是有实力的，否则，小区的将来会遇到过手转卖的问题，或纠纷，比如，我住的小区，后期就有的违规建设，十年无证，业主叫苦不迭！

大品牌的楼房，价格贵点，楼层不低于20,栋数不少于15栋。绿化方面做得到位，***场所完善。管理方面也比较严格，卫生状况良好，安全方面也比较完善，保安都是年轻的多，进出比较麻烦。一般的小区，价格不高不低，看保安能知道大概，一般都是岁数比较高的，楼不太高，多多少少的绿化，简简单单的***设施，车辆随处停放，大多数停车位都不够。如果栋数极少，小产权房多一点，可以说没绿化没地下室，少有停车位，保安一两个。

vr找房的好处和坏处？

VR找房的好处是可以帮助人们更加直观地了解房屋的内部结构和整体布局，从而更加准确地了解房子的实际情况，节省了不必要的时间和精力。

同时，VR找房也方便人们随时随地进行房屋浏览，无需实际前往现场，避免了繁琐的交通和时间成本。然而，VR找房也存在一些坏处，例如虚拟现实技术的限制可能会影响用户对房屋的真实感受，此外，由于技术的落后和不完善，VR找房的体验可能会受到影响。

VR找房的好处是可以通过虚拟现实技术实时浏览房屋，节省了实地看房的时间和精力，方便快捷。

同时，VR找房还可以提供更真实的房屋体验，让用户感受到房屋的实际大小、布局和装修风格，帮助用户更好地做出决策。然而，VR找房也存在一些坏处，比如无法真实感受房屋的氛围和周边环境，无法判断房屋的实际状况和质量，可能会存在误导和不准确的信息。

此外，VR找房还需要一定的技术设备和网络支持，对于不熟悉虚拟现实技术的用户可能存在一定的学习成本。

到此，以上就是小编对于分析房地产外部信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产外部信息的2点解答对大家有用。