房地产项目货源分析,房地产项目货源分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目货源分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目货源分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房真的这么好卖吗？问了十几个楼盘都是只有一两套供选择？
2. 想做化妆品代理，现在有货源，怎样做才能更好的卖货？

商品房真的这么好卖吗？问了十几个楼盘都是只有一两套供选择？

这是商品房销售的时候的套路之一，即使再不好卖也要营造出一种热销的***象。让客户感觉如果再不定房随时就没房的感觉，营造紧张的气氛。等客户迫不及待的去看房了，又会说这套房有多少多少客户都考虑买，再不交定金随时就被别人抢了，这叫逼订。从此被开发商牵着鼻子走。

今年受疫情影响及在国家房住不炒的政策下，房子会慢慢回归居住属性，消费者需要认真分析，货比多家，不要一冲动就买房，让自己陷入被动。

捂盘惜售，这是营销策略，一开盘你问它，好的楼层它肯定说没有了。其实就是先推不好卖的，等你不满意，它马上又打电话说只省一套好楼层，以后就一套一套往外推。看到时机就涨，因为有拆迁信息，这就是套路一开盘房子就没有的原因。其实一套也没卖出去。

房地产真的是无套路不成交，特别是在市场下行的行情。

想知道商品房好不好卖，为什么去十几个楼盘都没有房子？

首先要知道房产开盘的五大套路：

第一，楼盘蓄客最低比例要达到两组客户抢一套房，最好是三组客户抢一套房。如果蓄客数量达不到就把开盘数量从200套降到100套，没有开发商会一下子把房子全拿出来卖的，一定要给客户营造楼盘被疯抢的感觉。

第二，蓄客数量够多，那就线下开盘，如果蓄客数量不足，那就线上网络开盘。要不然到时候现场稀稀拉拉的客群怎么营造楼盘被疯抢的感觉？

第三，现场开盘时有个选房区，销控表上把最好的那批房源都先销控掉。如果最先选择的那几组客户有疑问，就说这是员工内购或者工程抵押团购了。这些房源的释放要看现场成交的情况：

如果成交的好，那就最后释放这些房源；

如果成交的不好，那么就中途把这些房源分批释放出来，让大家去抢，从而营造楼盘被疯抢的感觉。

第四，开完盘不管实际成交如何，你看到的开盘新闻稿都是80%以上的成交率。而开发商付出的代价呢，就是给媒体点红包儿。同时告诉他们，你们按照楼盘策划提交的稿子去发新闻稿儿就OK了，不要改内容。

第五，开盘成交率高，在房管局的备案网签速度就快，数量就多。如果开盘的成交率不高，那就等一等吧。等到下一次开盘以后将两次开盘的数据一起备案，就是购房者想去房管局查真实的成交量都无从查起。

你要买不买，我觉得销售人员大多数也是为了混口饭吃，奸诈的还是少数。房价在不断上涨📈是必然趋势，你不买还真的有人买。声明我只是一个普通购房者，与中介还有卖房子工作沾不上关系。买了几次房子，卖了几次房子，见识了卖房子的人，基本都是好人。

具体问题具体分析嘛。主要有一下这么几种情况了:

1，这片区域确实已经售罄了，没有太多的房源可供选择。

2，开发商的销售方法。就相当于说尽量的把好的楼层和一般楼层都卖出去。如果光卖出去户型好的，位置好的，那剩下的这些怎么办呢。

3，捂盘不售。开发商保留一定量的户型，不进行销售，等房价升到一定程度再来销售，拉高售价……

房子是否否好卖，需要看地理位置，区域优势，和购买能力……

想做化妆品代理，现在有货源，怎样做才能更好的卖货？

同行你好，不知道你是做哪一种化妆品的代理，我是做进口化妆品这块的，我做了差不多8年，给你一些建议，希望能有所帮助。

1.首先需要有优质的货源，如果你是做代理的，大概率是做批发，批发的话首先最重要的就是货源，一定要做正品，然后需要价格有优势，最好能找到源头的货，如果是过了几手的货源是肯定没有优势的，也很难做多大。

2.有了货源之后下一步就是需要找客户销货了，我不知道你现在是在做实体店还是做网络销售，如果是实体店的话，建议线上线下结合，毕竟有门店，[_a***_]增加客户的信任度，结合网上直播之类的销售的话，会更有帮助。

如果是纯网络销售的话，那就需要尽量找更多的销售渠道了，如果是有授权的一些品牌，可以尝试进入京东、天猫这种大平台，毕竟量大，但是投入相对也大，如果没有专业的人操盘，比较难有作为。或者去一些垂直性的平台去寻找客户，像小红书就是一个不错的渠道，里面基本都是潜在的客户，但是需要时间去积累粉丝变现。

近几年化妆品特别是进口化妆品越来越不好做，太多市场竞争者，利润变得越来越薄了，如果要做下去，也只能是更可能多的去探索销售渠道，如果守着固有的一些销售渠道，只会让量变得越来越小。

共勉吧，可以一起交流下，共同进步。

到此，以上就是小编对于房地产项目货源分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目货源分析的2点解答对大家有用。