降低房产交易,降低房产交易税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于降低房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍降低房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房屋国家有限制价格吗？
2. 贝壳中介说能把原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗？
3. 明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

买卖房屋国家有限制价格吗？

普通房屋买卖没有价格限制实际交易价格没人管，双方自定。但是如果价格低于***确定的指导价，按指导价收取税费。

这个指导价只能向房屋所在地的税务部门核实。购房违约金的计算标准：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

贝壳中介说能把原来房贷利率从5.9%降低到4.2%，靠谱吗？

就是把按揭转成经营贷，天下没有免费的午餐，利息是可以减但是也有很***烦。1.所有材料基本都是***的，银行可以随时要求你提前还款，不还就属于骗贷了，刑事责任。2.就是银行那关过了，经营贷最多2.3年就到期了，你不知道银行会不会重新批给你***，批不了就麻烦了，你就自己凑钱还吧。就是银行批了，你也得先凑钱还上，然后银行再贷给你，中间这个空挡中介会介绍一笔利息超级高的过桥贷给你，银行要是1.2个月不给你放款你就等着哭吧。

不靠谱。

按正常途径，只有国家降息了，你的房贷利率才会跟着降低，这个利率降低的前提是你的房贷当时签订的是浮动利率。

而最近国家并没有宣布降息。

根据你提供的信息，我估计是第三方金融公司把你的房贷变成经营贷这类的套路吧。

如果是这样的套路，你后续面临的支出资金估计会有：

1，手续费。你提到有2万。

2，过桥资金及利息。

3，注册公司的成本。

资金还是其次。

国家一直都在严查经营贷流入楼市，这种行为是违规的。

不太靠谱！但也不是一点办法也没有。

目前，国内众多城市取消了购买房产的门槛，一些二手房几乎是没有门槛。在利率大幅下浮的前提下，手中有房产且利率较高的家庭想通过换房以达到利率降低的方式来减少压力获得好处。而条件必须是换房且换人，比如把写父母的名字卖掉，再用子女的首套房名义参与摇号和购房，这样就可以从6%变成了4.2%。以同样***100万30年计算，以前是每月支付6060元变成了4940元/月，差额居然高达1000多元/月，总共可以节省累积30多万元。

但是，如果原封不动的路线运作是不太可能的，因为变成了二套房，利率优惠有些，可能也要在5%。下降的比例较小，而且买卖房产带来的时间投入和随机[_a***_]，以及卖低买高和中间交易费税的影响。这样不仅徒劳无功，甚至可能会因小失大。除非不太愿意的地方、摇号中签机会大或者改善型需求等因素。

另外,在这个以自我为中心的时代，如果自己仅有一套房产，如今要为了减少房贷过高压力而选择用子女的首套房产实现降低目的。有可能到最后是竹篮打水一场空，房产变成了子女的房产，自己成为了一个真正的无产阶层。没有财产为依托的老人，对退休之后的寄托将是什么巨大的风险，万一子女不管那不是想以房养老也做不到了。还不如踏踏实实地守住这份唯一财产，待房产***全部偿还之后就可以轻轻松松地过日子。要赚钱买房让年轻人自己去考虑。

这就是贝壳加盟和链家直营的区别。直营自从21年初出事，几乎没有门店敢这么做（或者少数员工明面上不敢）相比之下，贝壳管理相对松散，依旧明目张胆。

目前转经营贷最大的风险是受托支付税务风险，参与洗钱风险概率比较小，税务目前政策走向并不明朗，金税四期向无数把审判之剑在每一个借款人头上悬着，查的话接下来就是补税，北上广深房价一定塌方，不查的话***市场上有点嚣张，个人估计抓典型可能性比较大，不会全部都查。

按揭转经营贷一直是民不举、官不纠，银行、借款人、中介都是参与者，除非其一某一个环节出现重大问题。因为有抵押，银行大多不会以骗取***罪、***罪起诉借款人，银行不会自己冒被银监部门惩罚风险，被经侦、国税三番两次查的风险；借款人可能因为与银行、中介发生纠纷自行举报；中介可能涉及其他案件被查关联违法行为。

如果有条件，你可以自己成立一家空壳公司，自己给自己交公积金，左手换右手的事，过个一年两年，由商贷全部或者部分转公积金贷，这样合法的降息更好吧，当然，中间还有很多细节需要你考量：操作成本、操作周期、节省金额、是否影响你的本职、税务抵扣、当地政策等。

不靠谱，这个利率不是什么中介能做主的，能做主的只有银行，银行系统的人跟你说这个，还有那么一丢丢可能是真的，中介，那基本上是骗人。顶多是用违法手段，骗银行，那你就更要小心了

明年9月房产契税由1-3% 提高到3-5%，有哪些影响？

你这都是哪来的马路消息啊！！！

契税税率并没有提高，啥影响也没有！

无论是之前的《契税暂行条例》，还是今年8月11日通过的《契税法》，都明确规定：契税税率为3%-5%。

那这1%-3%的契税税率是怎么来的呢？

这个实际上是各地执行契税优惠税率导致的，税务总局2016年32号文件有规定：对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。对家庭首套房的面积在90平米以下的，就适用1%的契税税率，不管是《契税法》还是《契税暂行条例》都明确规定，各省级***有权根据自己的实际情况在3%-5%这个区间内适用各省的契税税率。

所以，千万不要被那些无良的地产销售给带偏了节奏，从目前来看，买房的契税税率并没有任何变化，不会增加购房成本的。

《契税条例》和《契税法》有什么关键变化要点

1.对土地使用权转让的契税表述不一样了。在《契税条例》中第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让。但是在《契税法》中将“国有”二字删除了，那么按老周理解，就是国家在土地权属上面会有大的改革，可能是在为农村集体土地入市交易做准备。

2.《契税法》把婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋、土地权属免征契税明确了下来，在《契税条例》中是没有这一条的，但是，在之前的实际税务处理中，税务局对这块业务也是免税的。

3.纳税申报期限变了。《契税条例》中规定纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内去申报缴纳契税，但《契税法》没有具体时限要求，在***前交完税就可以了。

总体来说，《契税法》的推出有些许改变，但是对购买契税负担并没有影响，通过契税法的一些变化，估计国家在土地领域会有大的改革。

到此，以上就是小编对于降低房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于降低房产交易的3点解答对大家有用。