分析广州房地产泡沫,分析广州房地产泡沫的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析广州房地产泡沫的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析广州房地产泡沫的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州放开限购规定详解？
2. 广州房贷利率又再松动，首套房贷平均利率降至5.42%，你怎么看？
3. 广州楼市年后还会再迎来一波暴涨吗？

广州放开限购规定详解？

广州放开限购规定意味着全国最早的限购城市放开了限购，限购户籍和次数均解除，但购房贷款还需满两年或连续两年个人所得税缴纳证明，且单人购房首付款不得少于50%。此举使得个人购房门槛降低，***楼市销量增长，但也容易导致房价上涨，需警惕房市泡沫风险。

广州市***发布了新的限购规定，从现在开始，来穗人员在符合条件的情况下可购买六个及以下住房房产，非广州市内户籍居民购买一套住房，需提供个人所得税或社保连续两年缴纳证明，同时需要在缴纳个税或社保连续两年后才能进行购房操作。此举旨在解决广州的住房问题，使市场更具活力，也有望拉动经济发展。

2021年6月19日，广州市出台了《关于放宽购房限制的通知》，将限购政策从“单月最多购买1套住房”修改为“个人在广州市（不含从全国各地购买的商品住房）仅限购1套住房，且须连续缴纳社保或纳税满3年及以上”。此举旨在促进楼市健康稳定发展，降低虚***炒作的风险。同时，购买房屋的人必须是在广州市本地居民，不能是从全国各地来此购房的人。

广州房贷利率又再松动，首套房贷平均利率降至5.42%，你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后随着1月份央行的放水，银行放贷利率上浮下降就已经决定了。看过我文章的朋友应该知道，我的观点是大多数一二线城市房贷利率还是有下调空间的。借此机会简单谈谈对于广州房贷利率松动的几点看法。

第一、给房地产市场降温。我国银行房贷利率上调时间段基本在2017年初到2018年底，有媒体统计过是22连涨，为什么会这样？其主要原因是通过金融手段给房地产市场降温，因为2016年的房地产市场太火了，尤其是一二线城市房价一年上涨20%以上的太多了，吸引了太多的投资者进入楼市。所以银行才通过上浮房贷利率来让房地产市场冷静下来。

第二、银行也害怕风险（所以多收点利息）。虽然说目前我国房地产市场整体还是处于比较健康的状态，但是不得不说越是经济欠发达的城市其产业水平抗风险能力就越差。银行对于房地产的依赖度已经很大了，可以说如果房地产出现问题，第一倒霉的就是银行。所以在房地产疯狂的时候，银行也需要提前预防风险，多收点利息或许能多点保证。

第三、银行确实没钱，主要是央妈卡的紧。从2016年提出房住不炒的时候，央行已经开始实行相对紧缩的货币政策，这就意味着央行的新增货币发行量会下降，银行就要过苦日子了。这种情况直到2019年1月份央行降准后才好过，这也与国内经济形势不容乐观，需要较为宽松的货币政策有关。

第一、广州房地产市场应该是最健康的市场之一。图上所示是广州2018年5月到现在的二手房房价走势图，可以看到整体还是比较稳定的，有涨有跌。目前二手房均价不到33000元，这比起同属一线城市的北京、上海、深圳来说算是低的了。因为无论是从经济、产业还是人口等各个方面来说广州房价没有比其他三座城市低的理由。如果说房地产有泡沫的话，无疑广州算是泡沫最小的。

第二、银行对于广州房地产市场是很放心的（有钱又有人，购买力足够）。以2018年为例，广州GDP总量达到22859.35亿元，同比增长6.2%，常住人口达到1490.44万人，人均地区生产总值达到155491元等所有的数据表明了广州的经济情况良好，而且在一线城市中算是GDP[_a***_]比较高的了。有这么高质量的发展和较为发达的产业优势和足够的人口基数作为支撑，银行肯定是放心的。再说广州背靠1.1亿多的人口大省广东省，房产购买力没问题的。

广州楼市年后还会再迎来一波暴涨吗？

暴涨是不可能的，但是明年热点区域涨个百分之十到百分之二十是一点问题都没有的。网上的键盘侠总会说买房的都是拖，觉得现在房地产的暴涨是炒作的。因为他们总认为自己赚不到钱，别人也没那么多钱买这么高房价的房子。我就简单说几句现在的房子投资为什么这么火。首先大环境来说，通货膨胀是必然趋势，官方对于明年的通货膨胀预期都是温和上涨，官方都说温和上涨你就仔细品吧。其次关于投资渠道，不要说普通老百姓的投资渠道很少，我身边绝大多数的小老板朋友们，一年赚几百万这种达不到头条平均的，赚钱后首先考虑的就是换房，投更多资金去房产。不是他们不想把钱投入到公司，而是血淋淋的经验告诉他们，投入到生意有风险，早些年多买几套房比做啥生意都靠谱。可能我旁边朋友境界低，包括我在内，现在赚钱的目的就是不停的换房，换更好的学区，更好的环境，更大的房子，觉得房子是最靠谱的投资。可能有些境界高的朋友看不上投资房产这种，但是对我个人来说，一线城市的房产是目前普通人能做的最好的投资。还有很多小事情都可以影响到房价，比如今年疫情我也有一些国外的朋友觉得还是中国好，回国第一件事就是买房，不愿意再去国外了，这帮人回国最次也是二线城市买房。有些人会抬扛说限购，这个问题我只能说有很多办法，自己去咨询。还有一点我个人感觉，房价从始至终都是由社会的前百分之十决定的。你赚不到钱不代表别人赚不到钱，今年疫情大家都叫惨，但是仍然有一部分人赚到了别人几十辈子都赚不到的钱，有危也有机，今年一年赚几千万的人不会很少，只是你不知道而已。再某一部分群体暴富的情况下，房价被整体推高也是很正常的。我随便举几个这两年我知道的暴富途径，医疗行业，跨境电商，跨境物流，美股，中国股市，数字货币，某些行业的工厂，我自己做外贸的，今年下半年拿现金去买货一些工厂都不接单了。以上都是个人看法，都是随笔所写，不作为任何参考，房价一定会跌，只是你我不知道能不能看到那天！

到此，以上就是小编对于分析广州房地产泡沫的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析广州房地产泡沫的3点解答对大家有用。