商业地产住房占比多少,商业地产住房占比多少合适

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产住房占比多少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产住房占比多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发商税收成本占总成本的比例？
2. 一般商业住宅有房产证吗？
3. 有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？

房地产开发商税收成本占总成本的比例？

应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

一般商业住宅有房产证吗？

一，一般商业住宅有房产证。

一，一般商业住宅有房产证。

有人说住宅用地比商业用地便宜那么多，为何住宅能卖的比商铺贵？

住宅比商业贵，和地价不是绝对关系，从过去房地产得一些市场来看，特别是三四线城市，的确，商业地产要比住宅贵，和他们的一些性质有很大关系，比如说商业用地，只有40年的产权，住宅用地有70年产权，这样平均一下，肯定是40年产权的土地更贵，因为平均到每一年，所以，商业卖的更贵一些，但是这不是绝对的，因为也会有其他的一些因素在影响着。

第一，商业地产是属于纯市场化，而住宅目前还属于政策化，纯市场化的商业地产，就和他的供需关系有着绝对影响，供应量过多，自然价格就会下调，供应量过少，自然价格会上调，目前，商业地产的确库存比住宅更多，价格下降下来，是属于一种正常的市场行为，因为市它是完全场化的，而住宅就不一样了，它具有政策因素影响，包括金融政策，补贴政策，限购政策，首付，公积金，包括对开发商的一些支持，都会影响到住宅，很多地区的住宅的确比商业贵，这是属于正常市场现象。

第二，在一些大城市，住宅和商业的价格对比，会更加接近一些，甚至超越商业，因为大城市，对住宅的需求，刚性需求，太多太大，而且住宅的土地价格也一直在飙升，而商业土地的价格，反而会比较疲软一些，这回导致住在价格稍微高一些，甚至和商业的价格相同，[_a***_]相差不大，这完全都是市场的因素，因为住宅有绝对的刚性有需求，而商业完全是市场化的，这就是他们之间的区别。

第三，商业楼盘对购买者的要求更高，首付50%按揭最多50%，而且没有利率优惠，不会下降首付，更不能用公积金，商业房子也不能办理户口，没有其他的任何的***，边际效益为零，所以，商业楼盘的价格，未来应该越来越市场化，透明，和住宅的价格相比，没有绝对优势，特别是大城市，另外，商业楼盘，和供需关系有着，绝对的影响。

但是，从各种结构分析，商业的价格，应该高于住宅是正确的，一方面，他产权只有40年，相对土地价格也比较高，另外，商业会有一些商业作用，二方面，商业的建筑结构，也基本都是框架，或者是混凝土结构，从造价的成本来讲，肯定要比住宅高得多得多，而且商业的土地，都会在市中心，这是从三四线城市的角度上分析，大概是这样，到了大城市，一二线城市，可能这种格局就变化了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产住房占比多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产住房占比多少的3点解答对大家有用。