房产交易杠杆,房产交易杠杆率怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易杠杆的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易杠杆的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产杠杆的概念是什么？
2. 你买房用了多高的杠杆？现在的房贷占你月收入的多少？

房地产杠杆的概念是什么？

杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。

***设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。

加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。***如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。***如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的***设下收益率30/100*100%=30%，差很多。

你买房用了多高的杠杆？现在的房贷占你月收入的多少？

我是17年买的房子，那个时候全国省会房子都已经涨到高位了。首付4成多，乱七八糟一共花了60多万，***79万，月供差不多5000左右。当时一个月到手不到8000，在二线省会城市上班，当时省吃俭用，每个月还能攒1000多块钱。

不过当时压力确实挺大的，因为买房子首付还借了不少钱。现在已经换工作，房贷压力已经不那么大了。

个人感觉买房子还是要综合评估一下，身边不少工资4000，月供6000多的，买过之后整天压力很大。也是很痛苦的，而且工资短期内也不可能大幅度上涨。

一、月供占收入的多少比例合适？

1、从银行方面考虑

一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的***额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、从***人方面考虑

从***人这边方面考虑的话，当然是***越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房贷月供占比的舒适线

如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。

这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实针对这个问题，没有标准答案，建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定。

感谢邀请回答这个问题，买房是一件大事，也是一个极其考验一个人资金实力的事情。可以说很多人因为一套房开始负债，甚至有些朋友开始使用杠杆买房。借此机会简单谈谈杠杆买房这些事。

杠杆买房尽量避免，合理负债才是根本

第一、随着互联网***的兴起，通过杠杆获取资金越来越容易了，但是切记是需要还的。可以说我们生活在一个嘴不缺钱的时代，尤其是在互联网***兴起后，只需要一个身份证就可以获得***的情况屡见不鲜。那么杠杆买房，获取资金也就成为如今的一种主流。刷***、互联网金融***等是我们常见的获取资金的形式，这样的情况自然会短时间内提高我们的可使用资金金额，但是有一点：这些钱是需要还的。

第二、杠杆买房也是要根据自身收入情况来进行合理负债的，不要超过50%。一个很简单的道理，你月薪10000元，首付需要30万，手里没有这么多资金，需要从各个渠道筹措20万左右。那么无论是***还是互联网借款都是需要以你合理的收入为基础的。个人的建议是最好不要太多分期，比如：你***额度是10万，个人建议最多花5万元；而且银行***也明确有这样的要求，还款额不得超过家庭收入的50%！！！

你买房的杠杆用了多少？10倍还是？月还款额超过50%了吗？

第一、杠杆利用的好是加大自身财富，利用不好则是负担，买房尽量不要用杠杆。相信对于股市有所了解的朋友应该知道，股市炒股经常使用杠杆，一般来说都是10倍左右。现实生活中确实存在通过各种途径筹钱买房的事情，但是随着今年5月1日，征信更加严格后想要通过刷卡***和金融***获取买房资金基本上越来越难了。说白了，房地产市场不同于股市，尽量不要去用杠杆购房，多问周边朋友和亲戚去借，有多大能力买多大房即可。

第二、经常看到有些朋友收入5000元，还款10000元，不知道你的***是如何批复的。不得不说的是过去很长时间银行***的审批很容易，虚***收入证明和银行流水就可以获得住房***，但是这样做的后果就是收入5000元，还贷10000元！！短时间还好，时间长了如果没有办法解决自己收入低的问题违约、压力大等就是必然，要知道还款逾期的后果是很严重的，现实生活中人才两失的情况很常见。

最后，借用一位老师的话：股市可以用杠杆，房市不能用杠杆。这是两个不同的市场，有着根本的区别，毕竟房产[_a***_]很慢尤其是今天而言，房住不炒送给大家。欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房产交易杠杆的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易杠杆的2点解答对大家有用。