房地产走势分析案例,房地产走势分析案例论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产走势分析案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产走势分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？
2. 二手房行情及走势如何？

一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？

二手房只有卖出去变现才能考虑亏了还是赚了，开发商是永远不会亏的，简单讲讲楼盘定价规则。

1.拿地时就会去测算利润，没利润就不会拿地。工程成本、地价、营销费用、各种税以及开发贷利息等加起来叫总成本，在总成本的基础上额外增加百分之几的利润算出整盘货值，下一步分解到单楼栋货值，接着分解到单套房源总价，这个大概理解为底价。

2.通常开发商会给客户一些优惠，比如，参加产品发布会优惠几个点，提前认筹优惠几个点，领导层特殊优惠等各种优惠叠加起来和底价相加，得出销控表上面的表价，也就是客户看到的价格表，那么就算给你几个优惠那也不会亏啊。

觉得在理就点个赞或者关注下。

买房的亏了啊！刚需的八千没买得算亏了，炒房的一万五买下来也亏了。开发商成本是固定的，一开始卖八千，说明投资时预期八千就赚钱了，高于八千的涨跌，都跟他们没关系。我们国家的房价有个十多年的长时间上涨，不过出去了物价上涨因素，世界上所有商品，最后都是会涨到头，进入一个涨涨跌跌的正常范围，大多数人买房都是刚需，按自己经济情况考虑眼前房价即可，用炒房的思路去思考，就是多余的蹉跎。

这些年国内房市是个非正常态势，席卷进很多业余炒房的，房子跟所有商品一样，进入正常有涨有跌的阶段后，一般人再去跟着起哄，代价会很大，尤其是一个既可以按市场规律走，也可以按政策需求走的市场，靠猜，靠预期，靠跟风去炒房，赚十轮也顶不住亏一轮，没意思也没精力花在这上面。

一八年马上结束了，看情况最好是别轻举妄动，个人所有投资项，最好都收缩起来，持币观望为王。无论打什么仗，打输都不算什么大事，就怕打输了还跟你各种掩饰，告诉你盛世无伦，这样的结果就是会连各种政策都虚幻的不得了，谁都别想摸着头脑，此时此景，掏自己的钱去试水，拿自己去当那个被牺牲的代价，殊为不智。

题主所说的楼盘，原来8000，后来疯长到15000，现在降到11500。至于说谁亏了，我个人的观点就看所在的城市。

如果是四五线以外的小城市，县城，房价的影响主要炒的成分占主因，拆迁货币补偿，或者为了孩子上学等因素。原居民生活水平及经济收入来源不高，只是集中抢购潮影响了房价。如果是个人在15000高位买的房，那目前来说无疑成了"接盘侠"，相对买亏了，至于以后会怎样，房价可能会有所涨幅，至少也得五年时间消耗。

如果是三线城市，在15000高买进，后面亏到11500左右。我觉得，对于刚需人群而言，目前这个房价下跌主因是限购政策影响，至于是否买贵没有，自己住就不要在意房子的价格，谁让我们在低位的时候没有把握住呢！早买就相当于把房租的钱给省下来了补到了房价上了，这样算下来，也不会亏太多。买的时候永远是最贵，买了之后没有多少后悔的。我觉得，房价在个人收入两倍左右还算合理，至少后面再努努力力还是有希望赶得上。等限购政策放松了，房价会变成什么样，谁也不敢确定。

对于我们普通刚需购房者来言，即便是亏了相对很多，如果是银行贷款，我们也不能轻易断供，一是房子就会被银行收去抵债拍卖，二是我们诚信被纳入黑名单，可能影响很长时间，涉及到诚信系统都会限阻，最重要再想银行***，免谈!

所以，只要是刚需，买了的，房价降一点虽然我们觉得有点亏，但对于目前房价而言还算比较合理。提高自己的收入才是硬道理!

谁都没亏啊，因为建筑成本在那摆着呢，原价8000是房地产商已经再所有成本商加价完的价格，涨到15000是因为根据大环境的综合因素还有销售情况而定的，同样又跌了也是因为大环境的综合因素和政策而定的，这很正常.

• 如果不是投资炒房的我觉得都不亏，毕竟买卖都存在涨跌幅，家庭居住又不是着急转手！
• 不管8000还是15000或者是11500，这些[_a***_]数字都是购房者心理能承受的价格范围，还有交易买卖就要做好亏赢准备，要赢得起也要输得起！
• 喜欢就入手，不喜欢就抛售，买卖都是输赢，看淡点，要为自己的行为决定感到公平感，而不是外界给你反馈的信息，决定你的心态变化！

二手房行情及走势如何？

二手房的行情目前来看并不乐观，整体是呈下行趋势，随着我国房地产政策的调节，使很多城市的房价是呈下降趋势，因而导致了二手房的价格也在逐步下滑，在国家房子只住不炒的大背景下，房地产已经失去了原来的强劲势头，开始去平稳，甚至出现下滑的迹象，当然，任何事物都有一定的规律，商品具有市场性质，当市场中商品供过于求的时候，就会出现商品过剩，导致价格下跌，因此，我们要购房的时候一定要保持清醒的头脑，理性对待，守好我们的钱包，不要让我们的血汗钱付诸东流！

到此，以上就是小编对于房地产走势分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产走势分析案例的2点解答对大家有用。