上海三季度商业地产,上海三季度商业地产行情

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海三季度商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海三季度商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为李嘉诚重回上海购买商业地产项目。是重建个人及家族名望还是为了赚钱？
2. 继深圳开展经营贷违规流入楼市情况排查后，上海再出手，释放了什么信号？
3. 上海三季度出租汽车行业投诉排行出炉，永事、友联、新霞今年投诉率居高不下, 你怎么看？

你认为李嘉诚重回上海购买商业地产项目。是重建个人及家族名望还是为了赚钱？

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，李嘉诚也只不过是一个正常商人，商人的最核心目的就是为了赚钱，因此哪有赚钱的机会，他就往哪里走。

过去几年李嘉诚一直在把国内的资产卖掉，从2014年到2018年，李嘉诚累计卖掉的大陆资产至少达到1500亿以上，很多人都认为李嘉诚不看好中国的市场，而近段时间李嘉诚却又重新布局国内的商业地产。

前几天，亚腾资产管理公司以及工银国际组成合资联合体，共同收购上海的三林印象城，这个项目位于上海浦东，本次交易价格为24.2亿人民币，预计这笔交易将于2020年第一季度完成。

至于为什么李嘉诚时隔几年之后又重新购入大陆的资产，而不是把其他资产卖掉，我觉得这里面主要有几个方面的原因。

第一、英国大选结果的影响。

2019年12月13日，英国的大选终于尘埃落定，英国首相鲍里斯.约翰逊赢得了最终的胜利，而约翰逊一直以来都在积极推动英国脱欧，这意味着约翰逊赢得胜利说明大多数英国人都是支持脱欧的，所以目前英国脱欧基本上已经成为定局。

一旦英国脱欧成功之后，李嘉诚在英国的投资业务将会受到很大的影响，目前李嘉诚在英国的投资资产大概是在4000亿港元左右。有媒体报道，如果英国成功脱欧之后，英国将打算把电信宽带业务，能源基建，水务系统，还有能源基础设施重新划归国有。

而李嘉诚在英国的投资项目主要集中在一些电信，电力，水***，天然气等基础项目上，目前李嘉诚旗下的一些企业已经控制了英国30%的通讯，30%的电网，28%的客运铁路，25%的天然气和7%的供水。

感谢邀请。

李嘉诚从未离开，也不能说卷土重来，一切都是最好的安排！所以请不要说疑似。

我们应该给所有的商人企业家一些包容，尤其是中国的商人企业家，你们无论走到哪里，都会牵动着亿万国人的心，中国永远是全球最佳投资热土，也欢迎世界各国的投资大佬及机构来中国兴业发展，没错是在获得中国的批准允许的情况下，这绝对是最好的归宿。

当然，我们也欢迎美国的企业家商人能够到中国兴业发展会有更广阔的天地，当然也包括特.朗.普先生，因为我觉得你做商人比现在更有前景。

以李嘉诚的过往风格，其此举还是在于赚钱罢了。李嘉诚雄踞华人首富多年，离不开其出色的市场判断，当出现较大的赚钱机会的时候，李嘉诚还是很果断的。

虽然过去这些年李嘉诚在国内包括香港地区大量抛售房地产项目，给人一副极度看空国内房地产市场的未来的姿态，但是实际上还是要具体问题具体分析的，对于地产项目而言，地段影响相当重要，靠地产致富的李嘉诚更是深谙此道。

本次李嘉诚创办的亚腾资产管理公司宣布将与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城，从地段来看，三林印象城位于浦东三林核心地块，毗邻三林塘老街、“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，未来进一步发展并推动商业地产升值的潜力还是较大的。

只能说李嘉诚看好该地段商业地产板块，认为存在可套利的空间，选择出手投资罢了，而且是参与投资，联手Straits Real Estate以及工银国际，并非以一人之力接盘，也反映了李嘉诚对于此刻参与国内商业地产的投资还是有所保留的，更不等于其要重启在国内的大地产投资模式。

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哈哈，李嘉诚真的是老奸巨猾。

对于李嘉诚来说，他的投资策略就是一点：“看地段，看地段，看地段！”

所以，对于上海这样的城市，无论你买什么地产项目，长期来看，都是赚钱的。毕竟上海是一个寸土寸金的地方，更是中国的发达城市之一。

但是对于李嘉诚来说，他更厉害的就是“空手套白狼”。

我自己就是住在上海普陀区的，靠近真如板块。

前几年，李嘉诚就因为要在真如板块投资，于是拿到了***“出售”的一块土地，而李嘉诚拿到土地也是不急不躁，开始动工了，却迟迟未见完工。

当初，真如这里的领导为了吸引李嘉诚来，带动周围的商圈，可是没少给李嘉诚优惠啊。

但是最后呢？

几年过去了，李嘉诚所答应的开发项目基本都没完工，最后土地价格却翻了好几个倍，最终甩手一招“空手套白狼”，土地上赚了几个亿，走人了，项目却没见影子。

所以，李嘉诚这次重回上海购买商业地产项目，可见是来者不善，善者不来啊！！

刚刚在英格兰收获满满，回头回来就布局大陆房产，这一波做的真的是很6。

这次的目的是名利双收，大手笔的的华人首富，每一个举动值得大家去思考。

1、压注英国脱欧赚了

今年上半年参加某公司的理财培训，问及英国脱欧之事，他们的欧州专家说不可能。我当时的判断是，这家公司今年经营不会好了，前段时间传出这家公司裁员。我觉得也是实至名归了。

李嘉诚去英国投资，准的就是这个不确定。都确定的还有机会？

李嘉诚有个非常专业的专家团队，每年花费巨资研究政策走势，难道就是坑老板的？这显然是不可能的。

英国脱欧木有明朗之前，很多自媒体开始分析李嘉诚这次亏多少。

如果都看明白了，李嘉诚能做首富？

2、李嘉诚的几次选择，都是逆袭的基础

一个逃港的潮汕人，在香港起家，一步步成为香港乃至全世界华人首富，靠的就是自身的投资智慧。

继深圳开展经营贷违规流入楼市情况排查后，上海再出手，释放了什么信号？

这样的措施，释放的信号很多，既是政治正确的表现，也是稳[_a***_]、惠民生、防风险的有力举措。

1、说政治正确。是用实际行动响应和贯彻国家“房住不炒”的号召，表现出超强的政治觉悟和遏制投机炒房的坚定决心。

2、说稳房价。是基于这两个城市的高额房价已远远超出普通百姓的承受能力。从2019年房价收入比（是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映的是一个普通家庭多少年不吃不喝才能买一套房）来看，深圳是中国“房痛”指数最高的城市，上海排名第三。这样高的房价会影响城市吸引和留住人才，长此以往不利于保持城市竞争力。

3、说惠民生。国家投放经营贷的目的是为了帮助中小微企业渡过疫情影响难关，防止出现企业大规模倒闭潮。只有这笔钱用到了该用的地方，企业保住了，老百姓的收入有保障，才能保持社会的稳定繁荣。

4、说防风险。申请这类贷款的企业本就已经快要资金枯竭了，买房子🏠的预期是疫情平稳过去，房价大涨后顺利卖出。但若是疫情反复，或未来的房价走势不及预期，或无法顺利变现，则很可能会出现坏账风险，使救企业的灵丹变成加速企业倒闭的毒药。

综上，这两个城市的举措可谓一举多得，相信未来会有更多城市***取类似的措施，使国内经济快速复苏，早日回到正常轨道。

前几天，深圳开展了经营贷违规进入楼市的自查，并启动了为期三个月的综合整治。在深圳之后，上海也开始启动了跟深圳类似的调查，这说明，房住不炒，是认真的。

在过去的一段时间里，很多人觉得，疫情后为了***经济复苏而开展的大基建和货币宽松会推动房价上涨，所以，疫情后房地产不仅没有低迷，反而非常的火爆。比如深圳，比如上海，都出现了反常的热销和涨价现象，特别是深圳，有自媒体人士认为，深圳一季度房价上涨幅度高达9.8%。对于这个数字，深圳有关部门进行了辟谣，表示深圳二手房一季度上涨幅度仅2.8%。不管是民间还是官方数字，反正都是涨了，并且是，大部分深圳人，都感觉房价上涨明显。

现在，深圳和上海都开始查经营贷进入楼市的情况，从这一点我们可以做出判断，大基建和货币宽松的资金，进入不了楼市，这意味着，炒房者想继续炒高房价，后继无力了，没有***了。

还有个现象要提醒买房者注意，现在多个城市的房地产***政策被叫停，这说明，上层对房地产的异动是高度关注的，炒房者也不要寄希望与房地产的***政策来拉高房价。因为不管是房地产政策也好，还是大基建大放松，目的都不是为了拉高房价。

可能有人会觉得，08年的大基建不是拉动房价了吗？的确，08年大大基建后，09年房价实现了大涨，但是我们要清醒的认识到，08年的楼市政策是非常宽松的，这让大家很容易买。另外，08年房价也非常低，深圳湾豪宅区一万多的房子都有很多，这样的房价，货币宽松的时候，普通老百姓也能买得起。但现在，深圳湾房价20万一平，想报复性买的人倒是挺多，但大部分买不起啊。

我们不说深圳湾，按照深圳二手房均价来算，一套中等户型产品也需要600万，这样的价格，怎么能掀起09年的买房潮呢？

在限购限贷之下，在经济下滑的大环境下，这样高的房价，还怎么炒高？炒高了，谁来买？

所以，在深圳上海开始对房地产市场出现的问题进行整治的时候，我建议大家别忙着恐慌性入市，看看再说，等经济形势明确了，房地产走势清晰了，再考虑买不买的问题。@头条房产

深圳和上海相继表示严查经营贷资金变相进入房地产市场的情况，一方面可以警示商业银行要监督资金流向的合规性，避免被房地产行业吸走，保证被央行释放的流动性资金能够进入到实体经营领域，以帮助真正有需要的企业走出***带来的困境，另一方面向市场传导了高层坚持不放松“房住不炒”这个调控方针的态度。

▲***对不少实体行业产生了较为明显的影响，给予资金支持有助于有需要的企业走出困境。

由于年初的时候***的肆虐，对于很多实体行业一季度的经营活动都产生了不少的影响，并且影响还未完全消除。我们从统计部门对2020年一季度增加值初步统计数据中可以看到，与去年同期相比，大部分行业都出现了明显的下滑。

其中最为严重的是住宿和餐饮行业，比去年同期下滑了35.3%，其次是批发和零售业，下滑了17.8%，而制造业则下降了10.2%，这只是一个整体的数据，全国的范围这么大，难免会有部分企业步入了困境之中。

而且目前国内***虽然已经得到了控制，但在国外依然处于失控的状态，那些业务与国外市场有关的企业受影响的时间还将会进一步往后推。

在这种背景下，国家实施了一系列的措施，一方面为实体企业减轻负担，另一方面通过降准等措施补充商业银行的流动性，期望在资金上通过商业银行给予实际企业必要的支持，让有需要的企业尽快走出困境。

▲如果资金违规进入房地产领域，受惠的实体企业必然会减少。

而资金流入到实体企业，主要是通过商业银行这个途径来完成，企业经营***就是其中一个重要的形式。而企业经营***的资金用途就是用于企业的生产经营，这是有特定指向的，挪作炒房买房是属于违规使用资金的行为。

因为这样一来，资金等于流入了房地产行业，而非真正用到企业的生产经营当中。近几次央行通过降低存款准备金的举措来补充商业银行可支配的信贷资金，增加了商业银行的流动性，对资金的流向就严格的要求。

这些资金主要用于普惠性质，扶持实体经济，不能违规进入房地产市场。因为资金就是这么多，如果流入了吸金能力巨大的房地产市场，那么留给实体行业的资金就会被蚕食，而***设这种情况很多的话，那么受影响的程度就会进一步增加。

上海三季度出租汽车行业投诉排行出炉，永事、友联、新霞今年投诉率居高不下, 你怎么看？

出租车近几年在网约车的冲击下市场份额受到极大的挤压，出租车司机的收入自然急剧下降，所以心情会或多或少有些影响，发***绪在所难免，加上网约车价格低一点，态度好一点，乘客内心肯定会有所感受！所以出租车的投诉会高一些！当然造成出租车投诉居高不下的原因有很多种，所以还是希望出租车公司提高管理水平，服务好每位乘客，让乘客感觉的好的服务，自然就不会投诉了！

到此，以上就是小编对于上海三季度商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海三季度商业地产的3点解答对大家有用。