商业地产收购注意事项包括,商业地产收购注意事项包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产收购注意事项包括的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产收购注意事项包括的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样把安置房卖掉？

怎样把安置房卖掉？

拆迁安置房是否可以买卖，要分情况：

1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

2.因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

如果***安置房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的***安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

没有房产证的***安置房，或者有房产证但5年内限制转让的***安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1.家庭成员内部可能对***安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2.无产权的***安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权；

安置房买卖本人有12年的经验。经手交易的很多。

苏州大市范围***安置房很多很多。一般农民家庭至少有3套安置房，肯定有人要换商品房（或别墅），也有资金紧张卖房换钱等。苏州大市范围内安置房拿房后产证到手时间不一，有些要8～10年才能拿到产证。没有证之前也是可以买卖的，但不能到房产交易中心过户（有证才行）。

要卖掉安置房

1、***直接回购，***会根据市场价直接给你现金。这是最省事的办法，但价格不是最高。

2、通过中介卖。大的连锁中介是不做的。主要是本地人中介（信誉要好的）

只要手续规范，房主信息明确，房主家人到场签字，房款走向（转账）明确，留点房价余款，一般等到有证后双方会顺利过户的。

但因为时间跨度长，（苏州）房价大涨，纠纷也是有的，但******后，买房权益是能保证的。

其实很多人对***安置的房产不是很有好感，觉得房子质量差，小区环境差，物业管理差，反正就是卖不上价格，的确，安置房相对于周边的商品房价格是低些。

怎么样把安置房卖掉，看你的理想价格是多少，能接受多少，房子的[_a***_]齐不齐全。

首先，安置房是***给已***或者将要***老百姓安顿的房产，没有五年时间，是不给上市的，且要办理房产证，是件比较头疼的事情，一般房产证很难办下来，房产土土拍卖的，***回购的还好，若是直接划拨安置的，产证办理比较头疼，好时久。你的房产证有没有办理下来，有没有拿到产证，光有安置合同，别人也不敢轻易去买，即使价格便宜。

其次：安置房的定价，要根据周边的房源信息来，不要一味的认为，别人价格高，我就高，别人价格低，我就低，高了别人买不起，低了别人觉得有问题，现在都是这样的心理，所以房子价格的合理定位很重要。

最后，祝你把房子卖掉，只要价格好谈，产业在手，你还怕卖不出去。

到此，以上就是小编对于商业地产收购注意事项包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产收购注意事项包括的1点解答对大家有用。