房产交易免营业税，房产交易免营业税吗

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本文目录一览：

• 1、自有住房已超过5年,现在是否免征营业税?卖房子需要交哪些税费?
• 2、二手房免征营业税5.5%是指《房产证》满5年还是买卖双方交易满5年或是...

自有住房已超过5年,现在是否免征营业税?卖房子需要交哪些税费?

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税免税与是否唯一住房无关，只与购买房屋产权是否满两年有关。

卖房人应缴纳税费：a、交易费：3元平方米；b、营业税：差价5%房产证未满5年的；c、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

税费参考如下：（各地略有差异）查档20元 公证费成交价*0.3 营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征。 普通住宅未满5年，全额征收。 非普通住宅满5年，差额征收。

、满五年的房子过户要交多少税 营业税 （税率55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二手房免征营业税5.5%是指《房产证》满5年还是买卖双方交易满5年或是...

营业税：（税率55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：差额*20%或成交价*1 普通住宅、非普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

二手房交易满2年或5年，税费计算以房产证日期为准。证过2年或5年会减免55%的营业税。如果业主出售的是唯一住房且房产证满5年，那么1%的个人所得税也是减免的。

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