商业地产拿地后做什么,商业地产拿地后做什么工作

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产拿地后做什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产拿地后做什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产拿地流程？
2. 现在房子不好卖了，为什么有的房企还积极的拿地呢？
3. 商业综合体的建设周期？

商业地产拿地流程？

1、房地产项目不在***制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地***的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。

3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位，投资规模，建设规模，建设用地的获取方式等。

4、国土局发起拍卖

国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测丁洁报告。

现在房子不好卖了，为什么有的房企还积极的拿地呢？

房子不好卖并不是绝对的，有的是因为质量，有的是因为位置，之所以出现不断拿地的情况可以从以下几个方面进行分析：

1.住房是刚需，只要你要在这个城市发展，就必须的买房，但是你会选择适合自己的地段，户型等等，当现有的小区无法满足你的需求的时候，你就会寻求新的房源，所以自然就有人卖。

2.开发商拿地不全是用来建住房，有可能是先拿到地，再通过各种手段，改变用地性质，已达到其他目的。

3.房地产虽然不好卖，但是投资利润很可观，相比其他投资，更喜欢投资房地产。

拿地是为了以后的经营运作的啊！

每个行业都有生命周期吧，从目前来看，房地产行业因为涉及到太多的相关行业产业，在未来一段时间内，毕竟还是属于国家支柱性产业；

再来聊聊调控政策，目的为了防止房地产过快的增长，求的问稳步增长，遏制暴涨，也不可能暴跌；

行前不好，并不是代表以后没有行情，开发商自然需要现在不断的囤地来保证以后的商业生命！

未来的拿地成本会更高，土地这种稀缺***，自然是抢到一块少一块了

商业综合体的建设周期？

商业建设周期大约在2到3年。一个商业的房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。

　　商业房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。房地产周期每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的。

一般来说一个商业体的成型至少需要两到三年。因为首先来说商业体需要客流量，让顾客知道这个商业体有哪些特色，值得去买什么，这需要时间。

其次就是里面的商铺打出名声也需要经过时间考量，周围的各种配套成型也需要时间，所以得两到三年

到此，以上就是小编对于商业地产拿地后做什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产拿地后做什么的3点解答对大家有用。