房地产资本规律分析,房地产的资本运作

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资本规律分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产资本规律分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产时代是不是过去了，未来的资本将流向哪里？

房地产时代是不是过去了，未来的资本将流向哪里？

我认为房地产的盛夏已经过去，为什么这么说呢？通过最近看到很多大佬抛售房产，上市公司抛售房产，开发商在某些城市大降价出售商品房，还有很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子。从这可以看出，大家都不看好房地产行业的未来了。

那么未来的资本将流向哪里？我认为股票市场会是一个方向。美国股市牛了十多年了，我们A股，上证指数十年了连3000点都还过不去。我们国家经济发展得其实并不差，改革开放以后，经济的发展，是让多少世界大国都眼红的。拥有那么好的经济支撑，股市没有理由不好好表现一下。

这些年A股没怎么涨，也可以理解，因为大资金都流向了楼市。包括很多上市公司都拿募集的资金炒房去了。

今年5月15日晚，*ST海马(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，要卖出部分闲置房产，这家上市车企竟然一口气拿出了269套住宅和15套商铺挂牌出出售。

据悉，这些房产账面原值为30899943.54元，包括住宅269套(总面积14685.04平方米)，商铺15套(总面积2729.12平方米)，拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。 一个月拟出售401套房，价值约4.4亿人民币。

最近看到很多上市公司抛售房产，回笼资金，就是将早些年投资房产的钱拿回来搞实业。希望他们真的能拿钱搞实业，这样未来我们的A也能牛十年。

先说房地产，现在应该是后房地产时代，也就是说房地产时代还没有完全过去。

房地产在之前阶段，之所以能获得资本青睐，主要有这么几个因素：第一，人口密集度向城镇转移，致使城镇人口基数大，房子的需求就变多了；第二，利率低，贷款买房，供起来压力非常小；第三，房地产爆火，产生赚钱效应，于是就滋生了很多资金杠杆，很多人都是借钱买房的，有了巨大的资金支持，于是房价就开始了火箭式飞跃，形成循环；第四，门槛低，你有钱就行了，别的什么都不需要。

现在，只有部分一二线城市能留住高端人才，能供得起高利率的房价，这些地区的房价就会震荡在高位，但是，全国范围内都在喊去杠杆，去泡沫，如果赶上你的城市留不住人，房价只是虚高的，去掉杠杆以后，就必定会跌下去。

所以在部分城市，房地产时代已经过去了，但也有部分城市，还处在后房地产时代，能保证不跌，但是涨上去也困难重重。

那未来资本会青睐哪里呢？其实，资本的特点就是哪里能挣钱，就去哪里。这个问题也可以这么问：未来，哪个行业最能挣钱？

首先这个行业不能有太高的参与门槛，如果参与门槛太高，就不便于多资金参与，其次，行业必须有可期的未来。如果能放开投资政策，那么其实有很多地方可以去投资，***、医药、大健康、基建等等等等，只要是国家发展的好，这些行业都能跟着国家发展的步伐，收点国运的红利。

但笔者认为，未来最值得投资的，也是风险最大的，就是科技，5G也好，区块链也罢，谁的科技能主宰这个世界的未来，谁就值得去投资，注意这里的对象，不是国内，而是世界。现在中国与美国的各种争端其实归根结底，就是未来十年科技的主导权，如果能打赢这场科技战，那么一***国内企业，就能去收割世界发展的红利，就像之前的苹果、谷歌、微软等等。那为什么我们的眼光，要放到世界呢，这是因为，经过房地产前几年的几波收割，国内的韭菜，都已经割的差不多了，想再割，得等下一波人有钱了才行。而放眼世界，如果想收割世界发展的红利，只有两个东西，一个是战争，一个就是科技，但是战争咱们还是别想了，除战争外，只有前沿的科技，能让各地人们竞相购买，毕竟其他的比如文化输出，要远远难于科技输出。

所以，综上所述，科技行业，应该就是未来最受资本青睐的行业了。

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到此，以上就是小编[_a***_]房地产资本规律分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资本规律分析的1点解答对大家有用。