房地产整体逻辑分析,房地产整体逻辑分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整体逻辑分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产整体逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？
2. 用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？
3. 砸下几百亿后 ,房地产巨头恒大造车的根本逻辑是什么？
4. 同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？

已经改变了，人们不再着急买房，现在的人经过疫情过后，活的通透，不愿意当房奴了，不愿意累死累活的娶媳妇了。以后房地产公司在想烂尾楼老百姓不可能了。以后都是现房销售，不管房地产公司愿不愿意。骗子的市场没有了。

《房地产“三高”被人冷落了》

（原创回答）房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？我敢肯定，房地产“三高”已经被人们彻底地冷落了。

无论是高处不胜寒，还是物极必反，违反经济规律的行为，升得越高，跌得也会越惨。房地产是中国经济的核心问题，可患上“三高”却是人为的，与广大人民群众的生活水平格格不入，也违背了其初心和使命，让人大跌眼镜。

房地产“三高”已经很累了。当中，他们想降价促销，又遇上“限跌令”。又以农副产品高价抵顶首付，依然昙花一现。然而，尽管各项优惠调控政策出台，无论是降首付，降贷息，降买房门槛，取消限购，这只是外部条件在促销，却不如开发商本身大降价的优惠促销。

所以，房地产市场扯上利益关系，带有点计划经济的关系，便难怪消费者冷落房地产了。

用逻辑分析，房地产拍了高价地如何应对？

房地产开发商在拿地的时候，会对地块周边未来的发展有一个详细的分析方案，不是盲目的去争抢某个地块。

当地***对拍卖的商业用地，也会有一定衡量标准，如果是一块离市区较远的荒地，在没有市政规划的情况下，不会有开发商参与竞争。劣质产品是没有市场的。

开发商在获得此地块的未来5年或者10年之内的规划信息之后，公司内部会出一个方案进行分析，总建筑面积能达到多少，绿化和公共设施需要怎么配套才合理，总的投入需要多少，回款时间大概是多少，银行贷款的利息和其它方面的支出会是多少，总的收益能够达到多少等等。

开发商拿地之后很少有马上开工的例子，尤其是好的地块，需要进行一系列的手续申请备案，银行***，拆迁，物质筹备，设计等等，至少会在两年以后才开工。或者直接囤地，等***规划的差不多的时候，再启动。

虽然现在***对开发商拿地到开工建设有时间限定，但是都会找理由可以拖延建设时间。

成本决定商品价格，高价拿地肯定有高价房出现，每平米的收益都是计算到小数点以后几位数。

除非是像以前那样准备拿到银行***跑路或者烂尾的项目，一般都不会有亏本卖房的开发商。

（我是老白，欢迎关注我的头条号！）

砸下几百亿后 ,房地产巨头恒大造车的根本逻辑是什么？

在中国经济活动中，能不能比别人先走一步，或是要比别人走得快，关键还是在于是否认清国家的政策方针，下一步的经展发展方向的重点在那里，没凝国家目前推动经济发展方向是高新技术，而新能源汽车就是其中重要一环。这次恒大[_a***_]就是抓住这一方向，在新能源汽车上一出手就发布6台新车，车设计得很有未来感，看得出恒大做车是认真。恒驰动力总成是全球顶级技术，也就是说有自己的核心技术，工厂也是4.0标准，这厂现代化程度高，看看好恒驰，期待实车上市测试。

同样的房子由于地域不同价格天上地下，房价靠什么支撑起来的？谁能详解这背后的逻辑？

对于不同的城市而言，同样的房子但房价水平不同，决定房价差距的因素实在是太多了，最主要分为三个方面：

一、城市经济水平差异

一线城市的房价水平和三四线城市的房价差异可谓是天壤之别，以深圳市为例，2018年6月，深圳市的房价均价为53816元，而汕尾市房价均价仅为7032元，这是由两座城市悬殊的经济实力对比所决定，2018年，深圳市GDP总值为22241.9亿元，而汕尾市GDP总值仅为920.32亿元。城市经济水平直接决定当地房价水平区间，深圳与汕尾房价水平悬殊也在情理之中。

二、当地的购房需求

价格离不开需求的支撑，同等价值下，价格更主要由需求决定，购房需求越大，住房供应赶不上购房需求，当地房价水平越高，房价涨得也越厉害，好比安徽省的阜阳市和蚌埠市。从经济水平水平，阜阳市和蚌埠市其实差距不大，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，而蚌埠市GDP总值为1714.70亿元，然而2018年5月，阜阳市房价均价为8167元，而蚌埠市房价均价为6649元，两座城市房价水平不在一档，和两座城市的购房需求大小有关。阜阳市当地常住人口为809.30万，然而蚌埠市当地常住人口仅为337.70万，与蚌埠相比，阜阳不仅存在更大的购房需求，同时存在更大的需求潜力。

三、当地的楼市调控政策

由于我国楼市调控实行因城施策的原则，因此不同的城市之间，调控力度也有所不同，就以南昌和长沙为例，南昌论起经济实力，要差长沙市一大截，2018年，长沙市GDP总值为11003.41亿元，而南昌市GDP总值仅为5274.67亿元，但是，南昌市的房价均价，却比长沙市要高出不少。2019年6越，南昌市房价均价为12375元，而长沙市房价均价仅为10418元，这是因为南昌市原本楼市调控相对放松，目前主要工作仍在新区建设，但是，长沙市却一直是限购、限售力度较大的城市，对于炒房客的打击力度相当显眼，外地人想要在长沙买房，必须出示24个月以上的个人所得税或者社保证明，而当地人如果想要购买第二套房，需要在拿到房产证三年之后，因此长沙被称之为“让炒房客有来无回的城市。”

总体来说，以上这三个方面，是不同城市固有价值相当的住房，房价存在较大差距的主要原因，由于城市经济环境、当地购房需求、当地楼市调控政策不同、炒房客活跃程度存在差距的情况下，不同城市的住房附加值也不同，房价水平当然存在较大差距。可以说，房价由什么决定，除自身质量外，所谓的城市不同，本质在于地段的不同，城市只是地段的一方面，也还是选择地段时最先需要考虑的因素，对于不少购房者来说，其实买房就等于挑城市。

到此，以上就是小编对于房地产整体逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整体逻辑分析的4点解答对大家有用。