合肥商业地产租金水平低,合肥商业租房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥商业地产租金水平低的问题，于是小编就整理了1个相关介绍合肥商业地产租金水平低的解答，让我们一起看看吧。

1. 在合肥准备买一间门面房，二楼48平，总价43万，估计一个月租金1500，能买吗？

在合肥准备买一间门面房，二楼48平，总价43万，估计一个月租金1500，能买吗？

谢邀!

二层门面房,43万48平,能否购买?

答:不知道,自己决定!

要是我就不买二层门面房,43万48平方,9000元/平,这种价格与住宅房差不多,每月租金1500元,也是与住宅房租金差不多!

我们这老街是最热闹,很多楼梯间才几平方也能开店,每月需要五六千租金,而且还抢着租,热闹街区干啥生意都赚钱!

早年间,在老街开通一条步行街,也是分上下层门面房,一层门面房无一间空店,而且租金超贵,二层门面房刚开始也是一店难求,全部开满

没几年时间,二层生意就不行了,分分关门大吉,接手人员也很多,但接手的人几乎都是关门大吉,主要受网购冲击,平常逛街的人越来越少,二层几呼没人上去,一层生意虽然淡点,但没有出现空店情况,而二层就剩几家店还在坚持,店铺越少越没人走!

43万买二层48平方,要是我情愿花43万买一层10平方,也不会选择买二层店铺,生意再淡,降房租也有人来租,而2层若碰到生意淡时,免租金都没人租,租了还要损失投资!

个人见解,仅供参考

1500一个月*12个月/43万≈4.19%，等于你的年化收益率是4.19%，目前余额宝和微信钱包这类的货币基金在2.3%左右，3个月以上的银行定期理财在4%，也就是说你的收益目前和银行定期差不多，需要提醒一下，门面这种买来就别打算卖，税费你亏不起，还要考虑门店的空置期，基本上你也就能拿到3.5%的收益率，如果你那边小区是刚刚开始，以后有涨的基础，那可以买，如果是成熟小区，已经几年了还这租金呢，个人建议不要碰。

四十八平方米的楼房，还是二楼也很合使。你必须根据你自己了。如果你在合肥干工作，长住吗。你的资金之要能买的起，或者是差点借用一点钱买了，归自己所有，也很合算吧。如果缺钱吗，那就的租房住，非言经济上不合算。但是，零割肉不疼，一次性的把身上，割那么多的鲜肉，也缺实是很疼。在有钱的人吗，四十多万元钱，了了的一点小事吧。如果一般化的人，打工吗，去花消生活支出余钱来买吗。这些钱真还的挣两年。谁也不如自己对自己有数吧。就根据自己的现实情况，而做决定吧。我说的对不对吗，请大家朋友们，怎么评论一下吧，谢谢。，，，

年租金回报率4.19%，和三年期大额存单年利率相当，回报率偏低，不建议买：

1、存大额储蓄或购买年利率6%以下的理财产品，不仅收益有保证理财方式稳妥，还可保持资金流动性，而且理财产品收益更高，购买商铺资金流动性变差，因过户费用太高（接近总价的20%），今后不易转手***。

2、位置在二楼不理想，可能是商场内铺，空间有局限性，人流量有限，可供选择经营的项目比较少，如果再是返租铺，则收益很难得到保证，权益没有保障，发生纠纷不易***。

3、如果购房资金中还有部分贷款，则回本时间将超过23.9年，回报率达不到4.19%，1500元的租金可能不够银行本息，每月还要再往里面贴钱，等于给银行打工，更不划算。

4、单价8598每平的商铺，合肥市区有这样的价格？可能位于下面的县城吧，而且***环境可能也不理想，如果再是新建楼盘，商业氛围短期很难形成，即便有人租金出到1.8万每年，很难保租期长久，如果中间出现断租期，则收益没有保证。

5、目前房价现已高高在上，县城的房价同样存在泡沫，未来房价有可能下降，商铺的功能仅限于做生意，价格上涨空间非常有限，想靠增值弥补租金缺口，可能性不大。

6、受电商冲击，实体行业普遍不景气，生意越来越难做，商铺的投资价值直线下降，回本时间长、回报率低、关门转让成为常态。回报率达不到7%以上，回本时间超过15年的商铺，多数没有投资价值，一铺养三代早已成为过去。

7、城市建设速度越来越快，新的商圈、商街层出不穷，热点区域也会变冷，商铺买了就被定位，无法跟随城市商圈迁移而搬走。

8、市场上的商铺已经严重过剩，老百姓的购物渠道呈现多样化，逛街购物的人越来越少，商铺增多、消费人群被分流，必然导致店铺利润被越摊越薄，投资商铺风险加大。

到此，以上就是小编[_a***_]合肥商业地产租金水平低的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥商业地产租金水平低的1点解答对大家有用。