大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于方正商业地产有限责任公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍方正商业地产有限责任公司的解答，让我们一起看看吧。
公寓房最长能续多久，注意什么？
房屋属于个人财产，可以享受终身权益，而土地属于国家。开发商在建造房屋时只租用一段时间。因此，会有这样的疑问：土地使用权到期后，该怎么办？购买一套有40年的公寓的到期了住哪里？
公寓本质上是商业住宅。对于40年的产权是否能在到期后自动续期，目前还没有明确的说法。
什么是房屋产权？
房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。
具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。
比方说，所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民，由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。从最长的土地出让年限来看，平均居住年限为70年，工业年限为50年，商业年限为40年。换句话说，在期限到期后，土地被收归国有，但土地上的建筑物仍然属于购买产权的所有者。
根据物权法规，只有土地上建筑物的所有权属于个人。土地使用权能否自动续期取决于土地使用的性质。
住宅建设用地使用期限届满，自动续期
根据《物权法》第149条:住宅建设用地使用期限满，自动续存。
2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。
首先公寓产权40年，到期后自动续期
开发商
首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心
我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好
我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以他的公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。这点一定要弄清楚
使用率
使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了
产权
您好，很高兴回答您的问题。
如果您自己买的公寓房，一般公寓产权40年或者是50年，到期后可以续的，续的也是40年或者50年。
如果您是自己租的公寓房，个别家长租公寓一个月以上的都可以租，最高的最多也就租个2年，续租也是一个月以上的。有些家公寓是三个月租期起租的，不同家公寓，租期规定也是有差别的，希望能帮助到你。
住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是***出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。
买公寓时需要注意
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的[_a***_]建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
现在投资商铺的前景如何？
作为商铺投资15年经验的老司机，在这个到处都是唱衰商铺的今天，我想把商铺投资的机会和风险和更多的朋友分享。从06年买第一套商铺开始，至今在包括上海在内的4个城市有过类似投资，考察和竞拍的商铺超过10个以上的城市。涵盖国内123线的城市。
由于时间的原因，题中的“现在”我只能等同于2020年的7月，一个***肆虐半年有余的今天。人们开始显著减少外出时间，避免出现在人流密集的区域。外贸深受负面影响，内需拉动乏力。互联网进入下半场，线上线下的企业界限越来越模糊，苏宁链家不是传统所谓线下公司，阿里美团京东也越来越多的布局线下***。
当某类投资在风险不大的情况下，能稳定获得超越货币成本的收益，那她就是一种好投资。在商铺投资的领域，我们怎么去跑赢10年期的贷款利率5%呢？
我们从商铺投资中普遍能赚两笔钱，租金收益和成长收益，前者在国内优质项目约在5%左右，后者通常能跑赢通胀水平。如果你操作得当，在刨除税收和维护销售成本外，获得超越***利率的收益不是难事！
疫情为商铺投资创造了阶段性的低谷。我国未来10年或者更长的时间，农业进入规模化生产，工业进一步两化融合（信息化和工业化相互促进），被挤出的农业和工业生产的劳动力只能在服务业为代表的第三产业中寻找机会！加上内需扩张，都需要有足够商铺面积的支撑。线上流量的持续上涨，和线下流量成本逐步相当。使得对线下实物销售冲击较大的负面因素减弱，而生活服务类和餐饮随着生活质量的追求在不断提高。
今年的疫情将产生更多的坏账和被拍抵押物。其中不乏优质廉价的商铺。此时不进，更奈何时？
如果我的回答对您有帮助，请点赞和关注支持，我将不定期为大家在商铺投资上解惑。谢谢！
这些年来，房地产一直在涨，商铺也跟着水涨高船高。
原来投资商铺，说的是15年回本的，随着商铺价格的上涨，租金也上涨，结果10年就回本了，商铺还涨价了，赚了租金还赚了本金，赚得笑开了花。
可是如果以后房地产价格下跌呢？
原来计算的15年回本，随着生意不好做，商铺价格的下跌，租金也下降，结果20年甚至20多年才能回本，商铺还跌价了，赔了租金还赔了本金，亏成狗。这种情况会不会出现呢？15年回本的商铺是不是还值得投资呢？
投资商铺还是可行的，当然首先是地段，所处商圈和店铺位置。
无论互联网经济如何发挥，人毕竟是高等级的群居动物，需要交流和接触。商铺也是人们交流互动、融入社会的一个渠道或一种商业形式，有其存在的必要性。
商铺的存在是必然的，只是商铺投资要取得好的收益则要考虑到诸多因素，地段、售价、当下投资环境等等。
对于投资商铺，如果你有这个想法，那么我给你一些相关的数据供你去参考。
商铺的选在需要您考虑一下几点：
第一点，你所购买的商铺是那种类型的商铺，商业街还是门市房，两者是不一样的。
第二点，你所购买的商铺所处的地理位置如何，周边配套，还有人流量怎么样。
第三点，你所购买的商铺周围都是什么类型的商店。
第四点，你所购买的商铺的面积是多大的。
综合上述四点，商铺的收益率一般在5%-10%左右，也就是说100万的房子，你的租金起始价格应该在年租金是5万，最好的应该在10万，也就是说在不及你的房子会在25年内收回全部成本，但是你的房子还在持续的升值，不管什么时候，在边缘的商铺，随着城市的发展都会变成中心商铺，所以购买商铺是很理智的投入
现在投资商铺感觉象是***。
所以如果没有好的眼光，没有好的运气，还是不要投资商铺了。
一旦成为死铺，就将成为严重的负资产，租不出去，物业杂费还要交。而很难出租的区域，铺位转让也是基本不可能的。
反正我在佛山见到了很多死铺，成片的，有些已经死了十多年了。包括一些楼盘的底商，一样有好有坏，有些位置的铺位根本没人租。
商铺投资早已经不是当年的一铺养三代，千万不要被一些开发商和销售忽悠，特别是所谓的包租、返租之类的愰子。我专门写了篇文章，可惜阅读量还很少。
就拿佛山来举例，现在商业广场越来越多，能一直火的少之又少，曾经的最热南海广场如今冷冷清清，实体店被网上商铺冲击，现代人的消费习惯也在不断变化，都是给商铺投资留下了不少的不定性。
与其买商铺，不如买住宅，起码住宅还可以租可以卖，实在不行可以便宜点卖。但商铺，我相信没什么人会接手租不出去的商铺，哪怕再便宜。
公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？
“富人喜欢玩配置，穷人喜欢性价比”！
公寓房的缺点并不能构成购买公寓的理由，公寓（商业性质的房产）也属于不动产，在房产配置中购买公寓的人还是挺多的，总价低、户型灵活、租金同比高于住宅房产。
1、公寓的缺点（仅针对商业性质的公寓）。
（1）商业产权40年的土地使用年限，后期产权到期后的政策具有不确定性；
（2）商业水电、物业，水电费按商业的收费标准收费，物业看物业公司；
（3）首付比例高、***年限短，首付比例50%，***年限10年；
（4）不能落户，商业产权的房产为引入学区配套，不能作为子女教育的条件；
（5）梯户比值较差，一层多户，4梯多户，5梯多户，6梯多户等等；
（5）环境混乱，一层里面可能有居住、办公、酒店、接待、小卖部、等等；
到此，以上就是小编对于方正商业地产有限责任公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于方正商业地产有限责任公司的3点解答对大家有用。
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