商业地产五证是指哪些,商业地产五证有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产五证是指哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产五证是指哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 国有土地零售商业用地要办几个证？
2. 房子的五证齐全，是指哪五证？
3. 买房有哪五证？

国有土地零售商业用地要办几个证？

　　国有土地零售商业用地需要：五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。那房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房子的五证齐全，是指哪五证？

一、开发商五证齐全是哪五证

　　开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。

　　二、购买五证不全的房子有什么风险

　　购买五证不全的房子有如下风险：

　　1.房产证很长时间或根本办不下来

　　开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。

　　2.房屋的质量没有保障

　　3.开发商骗取定金

　　4.难以借到房屋贷款

　　一些银行在发放商业***时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒***限制条款，收了购房者的钱后，就不再管***是否能到位。

买房有哪五证？

买房五证是指，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建筑工程施工许可证和商品房预售（销售）许可证！一般开发商都会把这五个证件张贴在售楼部的，让购房者可以放心的选购房子！不过也有的开发商在证件不齐全的情况下就开始预售房子的！

买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中最重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。



购房五证的详解：

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。

2、《建设用地规划许可证》

1、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民***颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。

到此，以上就是小编对于商业地产五证是指哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产五证是指哪些的3点解答对大家有用。