房地产资本现状分析,房地产行业的资本结构现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资本现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资本现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么研究房地产资本结构？
2. 如果过去的十多年，流入楼市的资本热钱流入制造业会怎么样？

为什么研究房地产资本结构？

资本结构与上市公司经营绩效直接相关，它不仅影响上市公司的资本成本和总价值，还影响上市公司的治理结构以及经理行为，进而影响一个国家或地区的总体经济增长和稳定。

优化上市公司资本结构直接影响其素质和投资价值，增强投资者信心以及有效促进资本市场的健康发展。

如果过去的十多年，流入楼市的资本热钱流入制造业会怎么样？

过去十来年如果流入楼市的资金流入制造业，那么到今天我国的制造业将会面临更加严重的产能过剩，靠环保都压不住的那种。

财智成功曾经统计过，最近二十年我国卖地收入接近40万亿人民币，近十年占了大头。考虑到土地成本占了房子成本的68%左右，最近十多年新建房产总市值经历几***涨之后，恐怕已经远远超出50万亿元。

由于国内对于知识产权的保护还有很多不足，真正的创新往往在极短时间内就被山寨。再好的产品，一旦有了名气，就会被迅速***仿造，最终胎死腹中。

武功再好，也怕菜刀，品质再好，也怕山寨。市场规则保护不了创新和认真做产品的企业时，自然就会出现劣币驱逐良币的现象，最终只能通过价格战去争夺市场。

价格战，最直观的结果就是多数企业会陷入亏损，最终无奈止损退出。而企业为了降低成本，就必须压缩各个环节的成本，最终一分价钱一分货，粗制滥造，坏了口碑。

首先资本是逐利的，这是天生的本性，过去十年，难道我国增加的货币目的不是为了支持制造业吗？

央行多次降准，都是针对一些涉农企业及中小微企业，比如今年以来央行就连续定向降准，其目的就为了支持实体经济的发展，但是又有多少资金真正的流入到实体经济呢？很多资金都是拐了个弯，最后又流到股市跟楼市里面去了。

那什么资本不愿意去搞制造业呢？说白了就是制造业利润低，回报率低，而之所以出现利润的回报率低，因为我国目前很多产能都是过剩的。

如果在产能过剩的情况下，大量的资本进入制造业，非但不会给制造业带来好处，还有可能带来灾难，因为市场容量本身就那么大，如果资本只是在低端制造业里面打转，不能转化为技术创新以及产品创新，那生产出来的产品越多，那对经济伤害越大。

但是资本的本性就是逐利的，逐利它就是带有一种投机性的目的，投机性就是以短期盈利为目的。而我们前面说的技术创新以及产品创新这是需要一个过程，短的几年长的甚至几十年，这么长时间，资本是没有耐心去做这些事情了。

如果让资本强制去做一些低端的制造业，那就会造成一种***的浪费。

我们给大家来举个很简单的例子，共享单车前两年很火爆吧？然后各路资本都进去了，共享单车行业累计融资达数百亿美元，结果各路共享单车制造出了很多单车，但结果是什么样？结果是我们看到很多共享单车企业都死去了，然后很多城市都有一大堆共享单车的僵尸，这个资本给制造业带来好处了吗？我看未必。

而过去十年有大量的资本进入楼市没有进入制造业，我个人认为反而对制造业来说是一种利好，为什么这么说呢？

首先，目前房地产仍然是我国非常重要的支柱产业，上下游连接几十个行业，涉及数千万人的就业，很多省份GDP对地产的依赖程度都在10%以上，有部分城市甚至达到30%以上。

最终钱还是要流入农业领域，首先保证十四亿人有饭吃就能度过一切危机，产能过剩的产品还可以消费几年。可问题是盖楼建厂把良田好地占了，土地倒是增值了N多倍，但这是一个杀鸡取卵的急功近利的办法，造成了恶性循环，城镇化让家家负债购房、掏空所有积蓄，实现了房的城镇化，人住在城市的房子里没有制造业提供的就业，没有收入，去喝西北风？投资建设再一萎缩，房贷怎么还？孩子上学，医疗，养老等等。破解的办法:一是回农村搞种养加，国家给予扶持补贴；二是大规模有组织输出劳务[_a***_]。除此难上加难。

制造业就是周期性行业，并且是看“天”吃饭的角色。如果不改变现状，可能未来就算资本流入，也难以支撑。

我可以给你举个例子：

2008年的金融危机，以及2012年的经济下滑，首先倒闭的都是江浙沪广东一带的制造企业。

知道为什么倒闭的不是耐克，阿达，而是我们给阿迪耐克制造衣服的工厂吗？

按理说，我们制造出来的成本更低啊！！

问题就出在，这些工厂太脆弱了。

许多工厂为了订单，把厂房和生产线弄得非常庞大，雇了许许多多的工人，但是当危机来临的时候，阿迪，耐克告诉你没订单了。于是这些工厂就傻眼了。

我听说过许多工厂老板，为了接大品牌的外单，都是赔本在做？

为什么？因为不做就倒闭，做的话是满满倒闭。你选哪一个？他们都是死扛着等待下一个经济周期，期望自己能够翻身。

所以大量的制造企业，明知道赔钱，还不得不接单！

最理想的情况下，会将中国制造变成中国质造。我们的质量大幅提高，造出来的产品世界受到欢迎。中国由制造大国变为制造强国。

可是可能吗？我认为不可能。

每年流入楼市的热钱数以十万亿计。这里面不仅仅是银行资本，更多的是老百姓的存款。可是我们老百姓能拿着钱让企业去烧吗？大家都知道，技术革新是一项非常烧钱的活。

第二，我们中国有相应的技术储备吗？有相应的技工水平吗？没有。我们国家现在紧缺的就是高级专业技工人员。只要自己有一门技术，不是凭体力劳动，在企业挣个五千六千绝对没有问题。

第三，你把钱给企业，企业会怎么用呢？由于根本就没有相应的技工，多数情况下只能扩大生产规模。扩大生产规模，增加生产能力，最终的结果是怎么样？粗放型生产。最恶劣的结果呢？生产过剩。钢铁产能过剩，已经让我们头痛不已，如果制造业各个行业都产能过剩那可是比楼市泡沫更恐怖的事情。因为，关系到人们的生产就业。

市场有自我调节功能，所以不要只怪热钱流入楼市，主要还是楼市有其自身的优点，够吸引广大投资客投入。如果，我们没有更好的投资项目，这些热钱很有可能会流出到国外去呢。

到此，以上就是小编对于房地产资本现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资本现状分析的2点解答对大家有用。