商业地产精准定位技巧分享,商业地产精准定位技巧分享文案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产精准定位技巧分享的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产精准定位技巧分享的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产销售行业如何拓客才能精准定位目标客户？
2. 房产销售如何向客户介绍现房？
3. 房地产销售有什么厉害的技巧？
4. 怎样确定股票各个板块的龙头股？

房地产销售行业如何拓客才能精准定位目标客户？

房产销售的客户基本来源就是三个渠道 !

1.网络，这个是主客户来源渠道，你想在网络平台上找到精准客户的话那必须要投放优质的房产，不限时的刷新，这个是需要点小技巧，你需要花点时间去研究，房源的刷新时间也是会影响到你一天的收客率，没有量变就无法产生质变！

2. 门店，上门客户，这种客户一般成交率相对来说会稍微高些，速度一定要快，如果没出去的情况，一定要选择挨在门口的位置坐，一般来说谁接到的客户先就算谁的，所以这个也是点小技巧！

3.街霸，街霸的客户是这三种成交率相对较低点，但如果手头实在没客户的话这个方法也可以去试试！

你说如何才能精准的找到目标客户，我只能说是量变到质变，房地产一直都是遵循大数法则，所有客户来源基本都是网络，门口，街霸，业主，回头客，老客户转介绍！只要找到你的客户都是有需求的，这得看你如何去跟进，精准配盘，如何有效的去服务客户，这才是你成交的关键点，优质客户你服务的不到位，不了解到他的具体需求，到你手上也会变得不优质，房产销售说白了就是服务性行业，专业的服务加上专业的知识，这才能把优质客户转化出来，记住，只要找到你的客户都是目标客户！

房产销售如何向客户介绍现房？

购买现房的优势

1：工程已经竣工，验收合格，投资风险降低。

2：买家可以看到实景，实地看到房屋结构，质量，环境，配套，物管等

3：价格基本确定，不会有大变化，只需，与周围房屋价格相比便可

4：家庭计划便于安排，付完房款即可装修入住

购买现房的劣势

1：价格比较高，难以优惠，2：选择范围就比较少，户型楼层没得挑。

剩下的让客户自己选择是否购买

刚进小区时，讲小区周边配套

然后是小区规模跟物业

进了入户门后讲户型，***光……这些客观事实

最后我想强调还是本着务实做销售，因为好多老百姓买房子是用一生的积蓄，为顾客多考虑，加上勤劳积极，不愁没单

房地产销售有什么厉害的技巧？

房地产销售有什么技巧？销售无捷径,坚持是关键.

1、线上线下拓客（途径公司都会进行培训）

2、销售话术（针对相关销售区域或楼盘都会有前期培训）

3、重点优势氛围营造。

4、劣势清楚告知，自己寻求缓解方式。

5、提升自我专业知识素养，以达到别人对你认可度的提高。

6、诚实守信，基本原则（做长线销售、转介绍等）

其实：房地产销售这个行业基本都是第一认可度的确定是非常关键的，所以第一次的接触给与客户的感觉非常重要，形象、专业各方面在第一的接触已经差不多定位了，后续的服务也是在不断给第一次见面的形象进行加减分。房地产销售第一步是推销自己其次才是房子，上百万的东西换做是你也不会交给一个不专业的人去操作。

【销售无捷径，坚持是关键】

房地产销售，也是销售。和所有的销售一样，是卖产品的。

我认为，最重要的一点就是要熟悉产品。

所以说厉害的技巧那么就是，你要比其他人更懂产品，

举一个例子，Q先生是我朋友圈里的一位地产中介从业人员，比如他无论是卖嘉兴、湖州还是南通的房子，都会在朋友圈发关于那个城市的政策新闻、产业[_a***_]、交通、城市规划报告。虽然这些很多房产销售都发，但是对比看来，他会发的更细，更有逻辑，总结，条分缕析。前期准备工作做的透，自然开展工作会顺利的多。

这些图片都是他朋友圈的图

除了这些图，还有关于具体楼盘的地理位置，所在区域的发展等各种具体的内容，这些是产品的外延和内延。

另外是勤奋，这位Q先生几乎每天都自己开着车去带客户看楼盘，只有客源多，成交数才会多。他说他的成交额是他们区的前三名。

1、技巧和方法有很多，给你一个房产地产销售技巧和话术大全的视频集，你慢慢学吧

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知己知彼百战百胜。了解自己的产品，了解客户需求，相信自己。房产销售需要多磨，耐磨，不管电话销售还是行销，多一份耐心。现在房产的需求还是很大的，做好应该的销售服务，不会差到哪里。觉得自己不行的可以多逛逛别人的售楼部，学习一下什么都明白了

第一 你要明白你卖的房子优势在哪里

第二你要明白客户的需求在哪里

第三把这两种东西有机的联系起来

第四话术方面时刻要把出发点建立的客户角度，真诚是最能打动人的。说白了就像再给自己买房子

第五 给客户创造一种身临其境的感受 ，细节要讲到位。

第六 切记不要连环炮似的轰炸客户，要与客户有所交流。有条理有互动

第五

怎样确定股票各个板块的龙头股？

你好，我是投资观是一个研究股票投资十多年的老股民。关于股票各个板块的龙头股的判断有一些自己的看法，暂且不论一个公司的市值，市场占有率，公司的社会影响力等单凭股价上涨时判断公司的股票是否是这个板块的龙头而言，我总结以下四点。

就今天高送转板块的龙头股来说。

一，涨速。龙头的判断，首先看涨速，也就是那个股票在最短的时间内涨幅最大或者最快涨停。涨速越快说明这个股票受资金追捧越厉害，一字板，分时线直角涨停都是涨速快的表现，一个板块中那个涨速快，那个就越有可能成为龙头。

二，连涨时间。连涨时间越长，说明资金越着急进入这个股票，对于涨停板当然涨停越多，涨幅越高就是这个行业的龙头了。

三，封单力度。封单力度就是龙头股涨停时，涨停板挂单的多少。封单资金越大，说明越多的资金争相进入，也可以理解为大资金多，封单机构实力雄厚，那么封单资金多那个就是这个板块的龙头。

四，影响力。影响力就是当一个涨停板或者涨速快的个股，出现涨停板被打开或者涨速放慢时是够其他跟涨的个股也会受影响。那么那个个股首先回调，或者首先涨停打开，其他出现跟风，那个先回调或者先打开涨停的就是龙头。

龙头和次龙头会出现相互的转换，这个要注意，还有就是判断龙头时且不可把新股加进去。

我是投资观，关注我了解更多投资技巧。

到此，以上就是小编对于商业地产精准定位技巧分享的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产精准定位技巧分享的4点解答对大家有用。